延期交付  

  镜头三：延期交付

  延期交付 房屋质量差，叶泊蓝山业主摊上的事情太糟心

  在买房时，除了项目烂尾、开发商隐瞒实情拒绝退还定金等问题外，你可能还会遇到这样的事情，如叶泊蓝山的业主徐女士一样，先后遭遇延期交付、霸王条款、房屋质量差等问题。

  业主徐女士告诉小编，2013年，她在瑞景叶泊蓝山购买了一套联排别墅，总价约300万，合同约定的交付时间，是2014年6月。“买房时销售人员告诉我，房子主体结构早已完工，接下来只要把绿化园林做好，最多半年，就可以交付，哪知道拖了那么久。”

  徐女士回忆说，2014年6月，到了约定的交房日期，开发商给她寄了一封《延期交付通知书》。上面说，由于青奥会停工等因素，房屋要延期交付。到了2015年8月，开发商才给她发了一封收房通知书，让她来小区收房。

  “结果我们到小区一看，房子连水电都没通，竣工验收备案表也没有看到，后来去江宁建工局一打听，房子果然没有通过竣工备案，这样的房子我们怎么收”。

开裂的墙缝

  据了解，直到去年3月，开发商才陆续给叶泊蓝山11~48幢业主发放了第二封收房通知。而通过查阅江宁区建工局网站，上述房屋几乎都是在去年底才陆续通过竣工验收备案。而该批次收房业主，大部分约定收房时间都在2014年中旬左右，也就是说，大部分业主的房屋延期了一年零九个月左右才交付。

  房屋延期一年多才交付就算了，结果在收房时，15幢、17幢、24幢等多户业主都在自家地面发现了多处大面积的贯穿性裂缝。据验房师现场验房后表示，“在这种裂缝上面一浇水，楼下天花板就会渗漏，属于现浇板贯穿性裂缝。如果放任不管，后期空气中的水分，会渗透进楼板，腐蚀钢筋，对楼板强度及耐久度会造成很大影响，必须要整改好之后才可以入住”。

  在先后出现了延期交付、房屋质量差等问题后，他们也找过开发商——南京建维房地产开发有限公司，但对方一直没有就这些问题给出说法。更可气的是，延期交付21个月左右，开发商说延期赔付的标准要按照合同走，也就是总价款的万分之0.1/天。对此，徐女士愤怒的表示，“我房子总价约300万，万分之0.1也就是30块钱每天，我觉得这标准太低，完全是霸王条款”。

  对于叶泊蓝山业主遇到的事情，江苏同大律师事务所陶然律师表示，本案例中业主在签订购房合同时，已经默许了延期交付的赔偿标准，虽然很低，但就合同来说，开发商并不存在违反合同的行为。陶然律师同时建议购房者，由于现如今购房合同大多为格式文本，开发商处于强势地位，业主处于信息不对称的弱势方。所以购房者在签订购房合同时，如果遇到延期交付赔偿标准过低的情况，一定要谨慎购房，以防碰到类似叶泊蓝山业主的遭遇。（案例来源：现代快报）