麒麟or地铁小镇 现在还是未来?买房置业你更看重哪个?

2017-03-15 21:05:06|来源:乐居
摘要| 在南京楼市一直是一个“有话题”的存在,从以前的规划建设停滞,到后来的房价猛涨,再到如今的纯新盘上市区域“脱刚”……一步步的发展都让南京人惊叹:曾经一片荒芜的地方现在都这么好啦

 新浪乐居讯:麒麟板块,在南京楼市一直是一个“有话题”的存在,从以前的规划建设停滞,到后来的房价猛涨,再到如今的纯新盘上市区域“脱刚”……一步步的发展都让南京人惊叹:曾经一片荒芜的地方现在都这么好啦!所以,不要怀疑城市的规划和建设会给一个区域带来的影响,高楼大厦、繁华商业、车水马龙……都会在短短几年内实现!

  那么问题来了,现在买房是买区域的现在还是未来。就以麒麟和其周边区域青龙地铁小镇为例,如今的青龙地铁小镇就又如前两年的麒麟,如果你的置业预算是在2-2.5万/㎡左右,你会选择哪个区域?

  麒麟房价两极化  刚需还有抄底机会!

  与青龙地铁小镇相比,麒麟板块无疑算是已经发展起来了。马群南路通车后,马群与麒麟之间一辆314路公交一线连通,十几分钟车程完全可以到达家门口;麒麟有轨电车已试跑,虽有部分路段施工尚未完成,但今年年底也该如期正式运行了。商业上,麒麟中心区域的宇业天赋广场已正式营业、中南世纪雅苑配建的商业街--中南乐尚街也已非常热闹,吃饭、逛街、看电影等周末休闲娱乐,麒麟人民已可以和马群招商花园城说拜拜了。此前,小编跑盘发现,中海国际社区的部分沿街商铺也已陆陆续续开业,小区门口车进车去,俨然已有了浓浓的生活气息。

  当然,麒麟未来的规划也不差。在建的麒麟实验小学,拟今年9月招生;沣麒广场、星立方等大型商业综合体也正在建设中,新城吾悦广场也已确定进驻;计划今年年底开工建设的S6号线,连接句容之前首先便利了麒麟人民,无缝对接马群站……各项城建都在加码。

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  中海国际社区是麒麟收官、交付、入住较早的项目,中南世纪雅苑、启迪方洲也将陆续收尾。目前来看,麒麟板块房价可谓是两极分化,一方面纯新盘京奥港未来墅和熙悦房价均有追赶城东马群之势,均价预计达到35000元/㎡;另一方面,麒麟仅剩下两家2万多/㎡项目--银亿东城和中粮鸿云,可算是刚需安家主城的救星。撇开高端项目不谈,那两家刚需盘所剩房源也不多了,今年上半年可能会收官。

  银亿东城剩下6栋住宅,还有部分别墅产品。前期推出的住宅已基本售完,预计4月中旬会有加推,户型面积为90㎡、110㎡、125㎡,均价22000元/㎡左右,乐居有独家电商优惠。值得一提的是,这个项目即坐享了宁句城际S6号线建设的利好,距离4号线灵山站直线距离也就800米,骑个摩拜单车、小蓝单车更快到地铁站。



 中粮鸿云房源更少,只剩下两栋楼,3月计划先推出一栋楼,建筑面积89、90、108、117㎡,均价也在22000元/㎡左右。目前该项目主要依靠791路、90路等公交,后期麒麟有轨电车1号线也将是业主重要的出行工具。项目周边众彩物流、苏果超市、东山4S国际城等配套丰富,日常所需均能满足。



 地铁小镇展望未来  两大低密洋房稀缺

  青龙地铁小镇项目卖的就是未来,区域内各大规划目前还停留在纸上,但蓝图已相当诱人。 地铁新市镇片区、风情居住片区、茶韵文化片区、生态休闲片区所组成的生态活力生活区;地区级文化中心、3处体育中心、9处基层社区级、2所高中、4所初中、8所小学、15所幼儿园,以及地区级二级医院、地区级区级养老院、养老公寓等等,预计未来居住人口达18万。正如麒麟一样,地铁小镇也在快速崛起,各大配套也将在未来几年一一建设。当然,对于目前的地铁小镇,吃喝玩乐主要还是依靠一两公里之外的仙林,大学城内、金鹰商城应有尽有。当然,已通车的地铁4号线是区域内的最大建设利好,三大站点贯穿,而两大在售项目主要还是靠近东流站,约1.5公里左右。

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  地铁小镇仅有中南山锦花城和恒大龙珺两大项目在售,均价达到27000元/㎡,已是刚改水平,众多刚需客表示买不起,不过也有追求生活品质,且较有资金实力的客户不远错过这个稀缺的低密洋房。据悉,两项目容积率仅为1.7,而地铁小镇后期项目容积率难再有这么低,山水洋房难再找。

  恒大龙珺目前在售少量124、132㎡房源,均价达28000元/㎡左右,预计5、6月加推新楼栋。所售房源面积稍大,当然也更具舒适性。未来项目将自配私家会所,集结健身厅、棋牌室、练琴房、会客厅等功能区,品质生活由此开始。



  中南山锦花城在售少量房源,建筑面积为96、120、160㎡,均价约28000元/㎡,预计3月会加推两栋楼。山锦花城主打运动主题洋房,社区打造更贴合现代人健身、运动的习惯,不仅打造成年人的运动跑道外,还有专属儿童的娱乐乐园。四季变化之时,社区景观也随之转变出不同的姿态,贴合洋房休闲的生活旋律。



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