继昨晚限购政策出台后,刚刚,南京又出台限贷政策!

  具体政策如下:

  【限购】

  1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围,外地人限购第二套,本地户籍不限购;

  2、堵住二手房不限购缺口,本地家庭全面限购第三套住房;

  3、外地人买房升级为3年内连续2年以上的社保或个税证明。

  【限贷】

  对于实施“限购”措施的城市或区域,居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例30%;二套房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例40%。

  一、居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的,按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策,六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%;高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。

  
二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭,六合区最低首付比例继续保持35%不变;高淳区、溧水区最低首付比例继续保持30%不变。

  
三、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,六合区最低首付比例继续保持50%不变;按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策,高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。

  
四、拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,继续按照原有的差别化住房信贷政策,由银行根据从严控制金融风险的原则,审慎把握是否发放住房贷款,以及确定具体的首付比例。

  
五、居民家庭已有两套及以上住房、且相应购房贷款未结清的,继续按照原有的差别化住房信贷政策,即不得发放“三套”及以上的住房贷款。

  那么新政首日,南京的二手房和都市圈市场到底是个什么情况呢?小编带你一一来看一下:

  直击二手房市场

  二手房纳入限购:手里的二手改善房源更难卖了

二手房中介

  目前鼓楼滨江有不少改善房源,出售周期都很长

  限购升级后,小编走访了鼓楼滨江板块的部分二手房中介公司。他们表示,目前鼓楼滨江有不少改善型二手房,如天正桃源等高端楼盘,户型偏大,总价也高,本来就不是很好脱手,房源挂出来,一般脱手时间要一个月以上。现在限购,大家看价格这么高,对市场更加持观望态度。

 直击华侨路房产交易中心

  华侨路房产交易中心:市民更关心六合溧水高淳限购情况

华侨路房产交易

  今天上午,乐居直播小分队来到华侨路房管中心,据现场采访了解,有的购房者并不清楚限购已经升级了,而知道新政的市民,则比较关心自己还能不能继续买六合溧水的房子。看来,大家的远郊置业热情依旧很高涨嘛!

  想了解更多情况

  请扫描下方二维码观看直播视频

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二维码

  直击溧水楼市:

  800多人连夜排队买房:溧水老盘水岸新都领销许后连夜加推

溧水

  (图源:朋友圈)

  昨天,政策出台的当晚,溧水老盘水岸新都领到销许后连夜开盘,共推340套毛坯房源,销许均价8490元/㎡,认筹金25万元,据了解,有800多名购房者前来购房,从下午排到了晚上,其中包括大部分外地客户。

  溧水万达广场:不到10%的客户失去购房资格,影响不大

  据溧水万达广场的置业顾问介绍,该项目的客户群体中,南京客户占很大部分,本次政策升级对于他们来说没有任何影响,因为本地人在溧水购房不受限制,所以总体上看,影响不大。

  但据了解,有不到10%的客户群体为外地客户,他们在一夜之间失去了购房资格。来自北京的邢先生表示:“我本人是万达迷,万达开在哪,我就跟到哪里买,我之前来溧水考察过三次了,周边的设施配套及以后交通规划算得上是了如指掌,本打算买来投资的,就等着开盘了,结果没有社保,失去了购房资格,很遗憾,只能转战其他城市了。”

  置业顾问表示:本次调控只让小部分人失去了购房资格,所有价格上不会有大幅度的波动。

  排队打征信报告:政策升级第一天,排长队打征信报告

征信

  (图源:南京房地产)

  据网友爆料,今天上午,溧水的中国人民银行门口处排起了长龙,购房者在排队打个人征信报告。

  小编致电溧水某盘售楼处,该售楼处工作人员表示,限购政策刚刚出台,目前还处于比较慌乱的状态,有购房资格的人急于开具相关证明,签订购房合同。

  直击句容楼市:

  碧桂园凤凰城:客户在涌动,预计周末会爆发

  因为句容不在此次限购之列,导致很多无法在六合溧水买房的外地客户转向句容市场,据置业顾问介绍,从昨晚南京限购升级开始,已经明显的感觉到客户涌动,预计本周末会爆发。

  据了解,目前碧桂园凤凰城近期即将加推,价格在12000元/㎡左右,置业顾问表示,此次价格已经定好了,不会有太大改动,但是下次开盘的价格应该会上涨。

  至于句容会不会出台限购政策,他们表示目前还没有听到风声。

  专家观点:

  资深媒体人 马乐乐:3.0版限购政策,很好的打击了来六合溧水高淳炒房的外地投资客,不仅如此,在主城范围内也收紧了二手房限购口子,可事实上真正炒二手房的人并不算多。而缴纳社保年限的扩大,对新就业的大学生有些影响,会拖住他们购房的步伐,不许补缴社保这一项规定的杀伤力也很大,很好的限制了外地人的买房资格。

  本次升级版政策出台,是在全国楼市加速回暖的情况下,积极响应全国楼市一盘棋的调控加码行动。可除了不许补缴社保外,没有明显的政策加码行动,对六合溧水的限购,很可能会导致南京周边区域,比如扬州句容楼市的加速火爆。

  此外,目前的政策难以阻挡大家对房地产投资的欲望,在房地产长效机制出台之前,我们对新政持观望态度,若不能稳定,还会有其他政策出炉。

  南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉:本次住宅升级调控,对公寓市场来说将是一个大利好,这段时间,恐怕公寓市场更要火上加火!

  附最新购房政策:

限购

 购房证明怎么开?

购房证明


去哪开


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