上周,南京主城依然0住宅开盘,公寓方面有城南雨花客厅与江北明发悦庭两盘加推。其中雨花客厅推出180套房源,当天基本去化完毕。而从上周新房销售排行榜来看,绿地之窗南京万达茂龙江里等也都是商办产品及公寓,领跑上周销售榜单。

一周销售排行

       3月10日,南京政府发文规范非住宅建筑市场,严禁“商改住”,紧接着的周末苏宁紫金嘉悦升龙汇金中心等公寓盘便迎来小阳春,平均每日可以卖出80余套。其中,升龙汇金中心更是直接贴出公告,自3月20日每周上调500元,足见新政之后公寓市场的爆发。

图片来自南京楼市速递图片来自南京楼市速递

       那么,公寓到底能不能买?对于刚需人群来说,以时间换空间和以空间换时间永远不能两全,总价低、地段好的小公寓产品与相对来说距离主城较远的刚需住宅到底应该怎么选?

       以雨花客厅为例,一套50平的公寓总价在110万左右,由于面积不大,作为单身公寓勉强还行,但绝不适合家庭入住,此外,公寓梯户比大,相对住宅楼层比较拥挤,隐私性也不是很好。不过,地段好的公寓房源如雨花客厅绿地云尚升龙汇金中心龙江里等,对于纯用于投 资的购房者来说,未来的租金回报会比较好。在小编看来,即使是刚需购房者,在公寓与住宅总价基本相差无几的情况下,如果能够选择的话,自住来说还是选择纯住宅房源较为靠谱。今年,南京多个刚需楼盘面临收官,能够选择的房源也确实不多了。


楼盘名
最低总价
优质公寓推荐
雨花客厅
71万
苏宁紫金嘉悦
57万
升龙汇金中心
104万
龙江里
98万
南京万达茂
47万
低总价住宅推荐
中国铁建原香颂
94万
禹洲弘阳滨湖里
108万
荣盛鹭岛荣府
78万
荣盛花语城
84万
万科城
94万
南京证大大拇指广场
108万
朗诗青春街区

104万

江宁

中国铁建原香颂

前期均价:10600元/平米
最小面积:88平米
最低总价:94万

朗诗青春街区

前期均价:12500元/平米
最小面积:83平米
最低总价:104万

六合

荣盛鹭岛荣府

前期均价:8827元/平米
最小面积:88平米
最低总价:78万

荣盛花语城

前期均价:11000元/平米
最小面积:70平米
最低总价:84万

溧水

万科城

前期均价:9328-11290元/平米
最小面积:85平米
最低总价:94万