“我们的前途拥有一切,我们的前途一无所有。”因为房子,狄更斯的这句话成为无数生活在大城市的80后和90后的自嘲语,乃至很多人希望藉由房产加速跻身中产阶层。

  可现实的残酷,常让他们思考现在是否是好的购房时机,能否买到性价比合适的房源?

  刚需买房是否需要时机?

  最近的楼市风起潮涌,颇为动荡,江苏省已有2市发布限卖政策,全国限卖城市已有12市,不少业内人猜测南京也将进一步加强对楼市的调控。于是很多年轻的刚需族不知是否要在此时入市买房,担心房子被迫长期握在自己手中,无转圜余地。可刚需买房是否需要时机呢?

  知乎上有人说,“刚需”就是刚性需求,它是相对于“弹性需求”而言的,买不买房是不会受外部条件变化所影响的,即使明确预期到未来房价会下跌。

  当然仅就“刚需”二字而言,这话没有问题,但或许仅这样理解就有点偏执了,因为这更类似于“生存需求”,据调查显示,在中国有不少比例的人群能接受终身不够置房产的观念。

  刚需买房的出发点是自住,其实刚需买房也需要时机,在南京乃至全国的房价维稳的大趋势下,刚需买房其实也是易早不易晚,尤其是当市场不断将炒房客剔除的时候。(结合自身情况,伺机出手)

  据乐居君摸底发现,南京主城7大刚需阵地仅剩20家楼盘,其中还有6家在六合。不过好消息是4月有6家刚需盘即将出货。

  南京主城7大刚需阵地仅剩20家楼盘

  当我们在谈论购房资格的丧失,以及全国花式调控时,其实我们也需要注意生活的城市商品房库存量,截至4月12日17是,南京目前的库存量仅为22730套,供小于求是市场的主旋律,而南京主城刚需阵地房源更是愈来愈少。

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  每逢土拍,地块楼面价上一个梯度,2017年3月31日,随着土拍摇号的落幕,江宁禄口的地价站到了新高度。区域内目前在售的刚需盘主要有这3家,其中纯新盘蓝天星港花园,本月或将入市。

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  江宁滨江其实算的上是板桥的邻居,随着高价地的拍出,滨江区域的新房价格或再遇挑战。目前区域内主要在售楼盘有2家,禹洲弘阳滨湖里预计本月加推500多套收官房源。

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  高新区南接江北核心,北扼六合,随着江北国家级新区地位的确定,区域内的楼盘水涨船高。有交通(地铁)、有人文(南大浦口校区、南信大),高新区在江北新区的大板块内,一直颇具看点,是南京刚需族的重地。目前区域内主力楼盘有3家,招商兰溪谷预计月底加推。

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  提到江北高新区,不得不说到六合在2016年因为不限购不限贷对南京刚需族的贡献。2017年3月调控政策升级,区域内后期房价虽不至水涨船高,但是稳步上涨应该也没什么悬念。区域内目前主力在售楼盘有6家,荣鼎幸福城和龙海骏景预计4月加推。

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  麒麟距离主城距离较近,附近也有地铁2号线和4号线接驳,可以直达主城区域。一直为刚需族所喜爱,目前区域内主要有两家楼盘在售,其中银亿东城将于本月加推5栋收官楼栋,预计价格在21000元/㎡左右。

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  目前区域仅有华润幸福里一家项目在售,预计5-6月份加推三栋楼,后期还有房源,前期均价在18500元/平米左右。

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  板桥一直是南京刚需的重地,虽一直被调侃称“孤岛”,又几次被地铁放鸽子,但是其距离河西仅十几分钟车程的独家优势,使得公共交通这一大短板仍不能驱散刚需们对它的钟爱。目前区域内主要要3家楼盘在售,其中明发浦泰梦幻家预计本月加推。

  贾平凹曾说,我们从未感受到如此的富裕,也从未有过如此的焦虑。可我们到底为什么焦虑?如果仅因为住房问题,其实我们不妨目光放远,平缓我们的焦虑,因为年轻也是一种资源。如果买房请伺机而动精心挑选适合你的那款。

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