乐居讯:南京楼市一直都有许多“怪现象”,例如明明房源遍地开花许多区域却还在闹“放荒”;明明某区域内有在售房、有新挂地却依然强调着该区域房子的不可多得……

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 南京市场 纯独栋别墅仅剩7家

  2012年国土部对别墅供地开始限制,容积率低于1.0的土地不再批复,住宅项目容积率不得低于1.0。这意味着,市场上将不会再有新的纯别墅用地,而纯独栋别墅更是成为了“绝唱”。

  纵观整个南京市场,据统计纯独栋别墅仅剩7家,浦口汤泉镇的鸿信山河水、句容的中国边城、江宁三山板块的证大九间堂、江宁上坊的鸿信云深处、老山森林国家公园风景区的苏宁佛手湖森林庄园、紫金山下的美林墅、以及钟山国际高尔夫。汤泉镇、句容的别墅因距离市区较远,而偏向于度假型,价格约近千万左右。而依靠紫金山、老山等自然山脉的独栋别墅,既占据国家级森林资源,同时拥有繁华城市配套,因此一套独栋别墅也可谓天价,基本都要五六千万。城市纯独栋别墅,不仅卖一套少一套,价值更是位于市场难得,亿万级人士可享。

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  城市新独栋 新类型补位市场

  纯独栋别墅越发减少之际,市场一城市新独栋墅崭露头角补位市场。作为城市新独栋产品类型,就是联排别墅产品却拥有者独栋别墅才有的资源与尺度。纯别墅项目容积率基本在0.3-0.8之间,而城市新独栋别墅容积率同样在这区间内,保证空间舒适度;其次,项目占据自然环境资源的同时,兼具城市繁华配套,真正做到一手繁华一手繁花;再者,虽为联排别墅却拥有独栋尺度,大空间独门独户;最后,以联排房价出售,让更多高端人士可享受独栋别墅的奢阔生活。

  东富之地藏一城市新独栋别墅

  大城东区域藏匿一城市新独栋,这个项目就是恒基富荟山(免费看房)。该项目容积率为0.6,超低密产品在南京主城范围内也实属难得。仙鹤山、垛山、磨盘山三山怀抱,自然资源丰富,南师大仙林校区与之一街之隔,周边金鹰奥莱城、东亚商业圈、鼓楼医院仙林分院等配套一应俱全。另与恒基富荟山紧邻的栖霞商务区正式启动,预计在8年内建成。

  据了解,恒基富荟山每一栋别墅均有充分的独立空间,前庭后院、边户侧院、多重露台组成立体空间。作为联排别墅,却拥有9.6米极致大面宽、大落地窗、270度环绕式庭院,如独栋别墅的居住体验。其有别于平层的垂直生活方式,给了居者有天有地的自由空间和私密性强的私人空间。

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