【乐居 杨维维 发自南京】

  自去年10月以来,南京的楼市调控一直未断过。而随着调控之手越抓越紧,市场也哀鸿一片,但是总有漏网之鱼,比如总价较低、产品以别墅为主的项目。由于客群较有针对性、部分项目总价跟现今的一些普通住宅差不离等特点,在房源紧缺的当下,这种类别的别墅项目,正在迎来他们的时代。 

 江宁百家湖房源紧缺 连带别墅市场走俏

  4月11日,江宁终于迎来了板块内首个4万盘——百家湖别墅花园,但让人没想到的是,这个4万盘居然是个别墅项目。当天,百家湖别墅花园领取了项目最后6栋37套联排别墅销许,均价在43766.94元/平米。

百家湖别墅花园别墅销许表百家湖别墅花园别墅销许表

  其实,对百家湖稍微了解的人都知道,百家湖花园别墅是江宁百家湖板块的老盘,在今年4月份之前,该项目已经伏蛰了很长一段时间。

  近日,小编来到了百家湖别墅花园售楼处,在案场看到,项目自领到销许之日起至今还未到一周时间,便已售出21套房源,去化超5成。项目销售人员告诉小编,其实他们本来可以卖得更多,但是一些客户受购房资格问题的影响,最终没有成交。如此看来,江宁首个4万盘入市后的市场表现不俗。  

百家湖别墅销控表(截止到4月15日)百家湖别墅销控表(截止到4月15日)

  不过客观上来说,百家湖别墅花园在入市后能够这样的成绩并不让人意外。去年9月,百家湖陆续迎来了21世纪太阳城、景枫KINGMO两大商业体,弥补了区域内的商业配套剩余空白,百家湖商圈也自此正式升级为江宁“新街口”,比肩南京其他板块的成熟商圈。

  眼下,不论是南京楼市还是百家湖板块都处于巅峰时期,百家湖区域内的房源也早已成为了南京楼市中“最抢手”的置业选择。但随着一季度末,两家热盘龙湖春江郦城、万科翡翠公园收官,百家湖房源也处于一房难求的状态。在这样的时机百花湖别墅花园选择再次入市,不得不说时间刚刚好。

  而就项目本身来说,如今已算是百家湖板块内的最后一处别墅项目,头顶“南京头牌商圈和江宁最佳湖景”等优质配套光圈,再加上整体成交总价不破千万,这样的好别墅在南京市场上也算绝版,不好卖才会让人觉得奇怪。

翠屏滟紫台内部湖景翠屏滟紫台内部湖景

  跟百家湖别墅花园类似的项目还有将军山脚下的翠屏滟紫台。据小编实测,翠屏滟紫台到百家湖商圈的直线距离在3公里左右,驱车仅需十来分钟,在自然资源配套上略胜百家湖别墅花园一筹,山景湖景均有,环境颇为优美。

  据了解,翠屏滟紫台目前在售的有花园洋房和大平层产品,别墅产品价格跟百家湖别墅花园基本持平,总价最低都在700多万起,另外,翠屏滟紫台大平层总价500多万起步。跟同区域内的在售楼盘如中锐星湖名邸和金辉禹洲金陵铭著的普通商品房总价相比,仅高出一两百万。

  即使跟和百家湖板块同级区域的类似楼盘相较,这2家楼盘项目也极具性价比。比如河西南,即使有同等价格的房源,在同一时间想要拥有这2家项目完善的住宅配套也还是要等上一段时间。如今,百家湖板块进入了房源紧缺的阶段,这两家别墅项目的“及时”入市补位,给购房者带来了几分“诚意感”。

 房子买不到? 即将有一大波百万级别墅向你奔来

  如果说,2016年是南京千万级别墅年,金三银四期间,南京诞生了如泰禾南京院子万科安品園舍等多家高单价、高总价的别墅项目;而受政策调控影响,低价别墅受到追捧,今年则成为名副其实的百万级别墅年。

  进入二季度,除了翠屏滟紫台和百家湖别墅花园这两个总价不超千万的老别墅项目在售外,江宁以及都市圈还将入市几家低总价新别墅项目,如纯新盘融创横溪G48地块、宝华的桃李春风。其中,融创横溪G48地块户型面积140-300㎡,宝华桃李春风户型面积123-214㎡。巧合的是,这2家纯新盘都将主打中式别墅产品,总价均是300万左右起步。300万在南京河西等热门板块中,仅相当于100平不到的房子,而且还未必能抢到,但是换成这两家项目,确实一套别墅,朋友们有木有心动?

宝华桃李春风实景宝华桃李春风实景

  除了这2家即将问世的纯新盘,南京和都市圈还有一些低总价的老别墅项目,如主城麒麟的银亿东城,江宁方山的鲁能泰山7号院景枫你山,这2家项目的别墅入手价为400万起步;汤山的汤山鎏园、弘阳在宝华的新别墅项目等,最低置业总价仅有300万。据悉,银亿东城在售联排别墅,面积144和165平米,单价28000-31000元/平米,总价仅400万起步,且项目距离主城核心区交通便捷,地铁、公交出行方式多样,生活配套完善。

  这些低价别墅的走俏,很大部分的助推力来自于市场变化:首先,在房价经历了20连涨的南京楼市,相信很多人都会发现,手持300万现金的你却买不到合适的房子,南京的购房门槛很明显的提高了;其次,限价限购政策,让南京不少板块的房源越发的紧缺,供不应求,购房者即使资金充足也越来越买不到房子。面对财富可能会不断贬值的情况,这些低价别墅成为了市场资金“泄洪”的窗口之一。