【hi好房】“限卖”围城引爆商业地产逆袭!那商办产品究竟能不能代替住宅投资?

2017-04-18 17:38:42|来源:乐居
摘要| 商业地产水很深,其中哪些能买,哪些绝不能碰?

  新浪乐居讯(编辑 章欣)4月13日四川成都宣布限售,至此,全国已有包括广州、杭州、常州、厦门在内14城房产限售,这也意味着新一轮调控全面升级,楼市进入史上最严限购期。

  从限购、限外再到限售,住宅市场门槛抬高,非但“无利可图”甚至还有被套牢的风险,炒房客被快速肃清出场。但对购房人来说,真金白银攥在手上,相当于是以肉眼可见的速度蒸发,想避免资产贬值,就需要购房人找到新的住宅投资替代品。

  与此同时,近期南京商业地产快速反弹,有人认为这是释放了一个重要信号——新的投资风向来了!

  那么商办产品究竟能不能代替住宅?优质商办又会出现在哪?

  从板块看——哪个版块最抗跌?

  潜力最大的板块在哪里?相信大部分人都会指向河西。

  秦淮河以西的河西,凭借着政府厚爱与自身努力,硬生生在一片滩涂荒地上矗立起国际化的现代新城。从2002年河西新城规划的正式出台,到如今的高楼鳞次栉比,河西用了十五年,成为成为南京新中心,南京楼市的风向标。

  以河西中、河西南、江心洲为主的区域,都是以政府规划为导向的新区域,以区域内配套为主,自成“后现代主义”的风格。河西位于新街口老城市中心与江北新区之间,桥梁作用明显。同时与“富豪岛”江心洲隔水相望,扼守政策红利要塞。

  从配套来看,商业方面,河西板块以万达中央商圈首当其冲,向外辐射,未来德基广场、金鹰天地等商业中心均将逐一面市。青奥会之后,青奥双子楼、南京眼等经典建筑更成让河西走红国际。未来还有华侨城欢乐滨江、河西国际医院、江苏紫金文创园等多项重点项目将在未来陆续落地。再从产业聚集上来看,从河西北部以苏宁睿城为首的鼓楼软件园,到河西CBD的一二期全面成熟,中国金茂73.4亿拿下河西南最高楼,标志着鱼嘴商务区建设全面开启。

  河西,正如市场所期待的那样,劲头势如破竹。

  从产品看——商业地产全面反击!

  商业地产区分住宅产品,其投资指向性更明确,重点依赖于周边商业氛围。事实上,目前长三角城市群各城市规模等级划分方面,而南京作为其中唯一的特大城市,对周边人口的吸附能力极强,未来发展空间巨大,商业地产正因此迎来重大利好。可以说,南京应该有的商业消费规模目前都已经具备:

  依靠南京南站和南京站,南京目前已成为华东一大铁路枢纽中心;

  南京禄口机场即将扩建,国际线越来越多,未来有望会成为一大航空中心;

  此外南京依靠长江,也成了海运中心。

  可以预见,南京未来会成为一大交通枢纽城市,再加上南京市正在积极对外招商引资。

  而区别于住宅市场,在南京全面规范“商改住”之后,南京商业地产迎来大反弹。有数据统计显示,3月份,南京商业地产的成交量环比上涨,涨幅高达97.3%!其中创新招商模式的公寓产品成市场热点。

  忌跟风——淘准精品是关键!

  事实上,南京商业地产市场垃圾产品泛滥,部分楼盘常年大小问题不断,买错一步就是血本无归:例如某公寓盘品质差、物业服务堪忧;某盘不断被卷入官司纠纷、宣传描述与实际情况不符——

  那么如何区分商业地产项目潜力?

   1.地段决定升值潜力 

          

  对于所有楼市产品来说,地段就是产品生命。而目前投资回报率最高的楼市项目大多集中在市中心、诸多新城板块核心区域,尽管有时价格相对会较高,但可预期的租金也会很高。尤其商业地产不像住宅,并非靠短期楼市价格涨幅来盈利,而是一种长期的投资行为,只有占据了黄金地段,才会具有更大的升值潜力。

  2.人气决定租金回报

  租金高低直接关系公寓的投资回报,所以类似于政策红利受到明显利好的地区、政府重点整治管理的自然风光带、大型交通枢纽周边、成熟企业汇聚的商务核心、大规模人才基地甚至跨国企业总部周边等等,都是保障公寓收益的重要筹码。

  3.服务决定增值空间

  作为商业地产的灵魂,开发商的实力和物业服务公司的管理水平,也将是决定租值的关键,包括贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备等方面。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。

  4.档次决定回报高低

  商业地产分三六九等,说白了就是档次不一,拉开差距的就包括产品面积、精装实力、配套程度、价格标准等,档次越高的投资回报往往越大,这也与购房者前期投入资金成正比。

  目前,河西中部就有这么一家顶级文创风酒店,位于大热的河西中部,扼守河西滨江风光带,网络高净值投资客群,未来价值空间上看十万加,备受实力购房人追捧!它就是早已闻名遐迩的涵碧楼。

  千古长江畔 一座涵碧楼

1.涵碧楼:内地顶尖酒店 完美细节追求者

  传承项目服务至上的涵碧楼,位于河西中部滨江风光带,项目一直以“私人订制”闻名遐迩。它与台湾涵碧楼、青岛涵碧楼师出同门,皆为台湾乡林集团亲力打造的恢弘巨筑,对自然宁静与和谐的追随理念一脉相承。而有着专业顶尖酒店经营背景的乡林集团,对服务细节的要求近乎苛刻。

  而作为河西最后的滨江板块,未来涵碧楼还将结合一线滨江优势,还原壮阔江景。同时在南京涵碧楼内部,还设计有屋顶无边界泳池、高端休闲会客厅、小家碧玉式园林景观等,在细节品质上追求浑然天成。

2.上流圈层文化 业主俱乐部缔结黄金人脉

  区别于大多数公寓户型以单身公寓来定位的市场普遍现象,南京涵碧楼行馆的户型则是大多集中在117平~245平,定位为高端人群,私人酒店,旨在打造一种全新的物业服务体系以及前所未有的生活方式。因此,市场上普通楼盘只要能够付款就是准业主,但是在涵碧楼,只有进行资格审查核实之后,才可以在涵碧楼置业。

  除了第一层级筛选,涵碧楼积极推动业主俱乐部,将社会地位相仿、掌握社会话语权、对生活品质有追求的业主联系在一起,形成统一上流社会圈层,推进前所未有的优质生活方式,拓宽社区业主的黄金人脉网。

3.文创风全面兴起 体验度假式酒店服务

  是豪宅就要金碧辉煌?是酒店就要奢侈做派?错。作为文创酒店,涵碧楼的设计追求内涵,讲求低调的奢华,致力于将自然、建筑、园艺等元素完全结合,讲究禅意人居,强调“私人管家”式的个人化服务。

  在这里,所有住户为南京涵碧楼尊荣卡会员,享有会员一切权益,也可使用涵碧楼酒店一切设施!所以你的24小时可以这么过:

  早上起床后到酒店餐用吃个早餐,休息一下后跟老婆两人到万景园散布看看江景。然后回酒店在泳池畅泳一番,再坐到太阳伞下叫杯果汁静静的看本书。中午找老朋友一起到酒店里的海鲜餐厅聚餐。下午利用酒店的会议室与国际合作伙伴联机会议。闲暇的时候到SPA馆做一回SPA。晚上办个party,邀约所有的亲朋好友,在酒店的空中花园酒吧,来场热闹的纪念日,完了还能一起到精品馆去逛街购物!完美的度假生活有没有!

  项目动态:涵碧楼在售二期房源,主力户型为117㎡、130㎡、150㎡,均价为40000-45000元/㎡。另在售毛坯写字楼,共21层,1-2层为写字楼大堂,3-21层为办公空间;单户面积从180-3500㎡,均价28000-36000元/㎡。

涵碧楼

  免费咨询热线:400 606 6969 转 21436

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