调控升级!上周六(5月13日)晚,南京发布了史上最严调控政策,增加了“限卖”的调控手段:在南京新购买住房(含新房和二手房),须取得不动产权证书满3年后才能转让。至此南京楼市正式进入“四限”时代(限价、限购、限贷、限售),此外,还跟进了上海公证处摇号政策,当客户积累大于可供房源的商品住房项目,必须公开摇号卖房,且摇号由公证机构主持。

  另一方面,对土地的出让以及监管也做了明确规定。

  1、加大住宅用地供应;2017-2021年全市供应住宅用地5150公顷,年均供应计划较2016年增加47.1%。

  2、取消达到最高限价后乒乓球摇号;当地块竞价达到最高限价时,改为竞争保障性住房面积,面积最多者竞得,所建保障性住房无偿移交政府,由政府根据需要来安排使用,相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本。

  3、在河西、江北和南部新城将增加中低价位住房供应;

  4、严禁捂盘、增加供应;督促开发企业严格按照出让合同约定时间开工建设,加快已开工地块建设速度,尽快形成有效供应。

  新政一出,刚需族们拍手叫好,买房机会终于来了,可炒房者们却哭了,大呼楼市要变天!那么……本此调控会带来致命一击吗?南京楼市真的危险了吗?

 5年才获利!要涨20.4%才不会亏本!

  拿证3年内不得转让这一条,最受打击的便是新房了,因为新房一般先要等1-3年才能交付,还要用半年左右的时间办证,办证后满3年才能转让,相当于买到新房后4-6年才能转让。

  以5年时间为例,我们来具体算一下:

  目前,南京新房成交均价在2.5万元/平米左右,若投 资一套100平米的房子,总价250万,首付最低3成需75万,商业贷款20年,如果持有5年,按照4.9%的基准利率、等额本息的还款方式,175万的贷款在5年里共产生利息约25万。

  可75万的首付如果不用来买房,作比较稳妥型的普通投 资,按年息5%算,期间可获利约18.8万。

  另外这五年持有期间还要缴纳物业能耗费、办理房产证缴纳的契税等等,零零总总算下来,5年里这些费用总计在7、8万左右。到转让的时候,算上这些,投 资者的房子已经付出约126.8万的成本。

  总价250万的房产持有五年的成本=

  75万首付

  +25万利息

  +约8万其他费用

  +75万若作投资增长值约18.8万

  =约126.8万

  到可以出让的时候,房子至少要卖到近300万的价格才不会亏本,换句话说,5年后你的房子至少要涨20.4%才不算亏本。

 关系户危险,房号成为历史,买房几率变大?

  据小编了解,新政出台当晚,就有中介开始退“房号费”,似乎买房号这一灰色产业要退出南京楼市的历史舞台。

  而一些有背景的关系户们,也开始抱怨钻不到空子了!“明明花了十几万找好了关系,可现在又把钱给退回来了,说搞不好还会负法律责任。”

  那些原本没有希望的购房者们似乎看到了曙光,公平摇号,机会均等,而且投 资客们退场,房子应该好买一些了。可小编得知,这种纯靠运气的买房方式也让一些购房者们开始大面积撒网,“反正现在没有哪个楼盘是保准的了,就到处碰运气嘛,能买到哪个是哪个”。

  买到房的概率到底如何呢?

  拿热门区域河西南为例,近期将有四家楼盘开盘,推盘数量在300—400不等,可每家的蓄客情况都在5000人左右,新政实施的这两天,客源数量还在不断增加,而且大家对三年限卖的政策又不怎么感冒,“反正房子挺好的,暂时不能卖的话自己住也不错!”僧多粥少,买房概率依旧很低!

 六合溧水高淳宝华沦陷,投 资客痛哭!

  从南京实行双限政策以来,投 资客们就将目光投向了远郊以及都市圈,他们中一部分是因为在主城被限购,只得投 资都市圈,一部分是中小投 资者,钱不够买主城的房子,只能考虑比较便宜的地方。

  而之前的调控政策,并未对远郊楼市产生较大影响,只是针对外地人限购,对南京本地人则网开一面,就导致四月份远郊楼市大火,溧水还创下了7120人抢416套房的记录。

  可本次的限卖政策将六合、溧水、高淳也包含在内,且时间都是三年,这让投 资客们大哭不已,看来在都市圈的投 资要由短线投 资变成中长期投 资了!

  据悉,溧水某明星盘在上个月初就已经拿完号了,不再接受新客户,可昨日又突然开始拓客,可见,前期积累的客源量已经受到影响。

  另一方面,宝华自从4.2新政开始,楼市就不容乐观,至今无一家住宅房源开盘,刚需族们因社保要求被迫转向二手房市场,投 资客们或急于抛出,或等待政策放开。

  都市圈仅剩两处,还未被调控!

  郭庄:传说中的下一个宝华!

  暂时无房可卖!

  郭庄紧邻江宁湖熟,并且不在限购范围,在句容限购后,郭庄成为了香饽饽,近日的土拍中,碧桂园以6636元/平米的楼面价竞得郭庄8号地块,溢价率高达177%,成功刷新了句容的最高地价,成为句容新DIWANG,未来房价或许超乎想象,业内人士纷纷猜测,此处可能会成为一下个宝华!

郭庄

  上周日,位于郭庄的爱家皇家花园加推20和24号楼,共计106套房源,销许价格在9100元/平米—9700元/平米之间,据置业顾问透露,开盘当晚所有房源全部售 罄。

爱家皇家花园

爱家皇家花园

  另一楼盘碧桂园世纪城邦暂时无房可售,将于下半年加推三期房源。

  滁州:最后一块未被调控的价格洼地!

  要说都市圈里哪的房价最低,小编认为非滁州莫属,最重要的是,未受到“四限”调控!

  如今的滁州即将迎来“大江北”时代,宁滁两地将建多条城际快线。另外,滁州汊河紧邻规划中的南京北站,目前整体均价在7000—8500元/㎡左右,因其价格低,不限购、以及各项交通利好,未来升 值空间很大,也吸引了越来越多投 资人和临近自住需求者的关注。

  其中,位于来安汊河境内邻近104国道及宁洛高速公路的雅居乐林语城项目近来颇受关注,该项目总建筑面积达83万㎡,包含大型商业、高层洋房以及珍稀别墅产品。

雅居乐林语城

  项目预计5月中下旬加推16、17号楼,户型面积96平米、115平米和142平米,精 装交付,具体价格待定。