5月13日,南京新政加码,购房人新购住房三年内不得转让,开盘需公证摇号。

  不可否认的是,此次新政,势必会使好多投资客黯然离场,由此,好多购房者开始欢呼:投资客走了,买到房子的可能性大大增加,终于可以货比三家,挑挑选选了!

  但是,如果你了解下南京的市场,你就会发现,南京的房子依然不好买!

  1、购房难度系数★★★★★

  河西

  区域“红线”:河西南限价35000元/㎡,河西中限价45000元/㎡。

  无论是河西南还是河西中部,只要开盘,南京的土豪们都倾巢出动。这样的板块,在8成首付“盛行”之时,都没有吓退前来购房的盆友,区区“三年禁售”又算得了什么!

  目前河西暂无在售房源,预计5、6月份会有部分房源加推,依河西的火热程度,买到的可能性非常小,难度系数:五颗星。

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  南部新城

  区域“红线”:限价35000元/㎡。

  之所以把南部新城与河西放在一起,除了南部新城有“下一个河西”的称号外,最重要的是,南部新城目前无!房!可!售!,想要挤进南部新城难!上!加!难!购房难度系数:五颗星。

  预计5月底6月初,南部新城将加推一批新的房源,其中多数为收官项目。

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  值得关注的是,此次加推中,南部新城有两所纯新盘项目也在其中,至于其价格,大家也尤为关注。

  南部新城还有较多纯新盘公寓项目待加推,例如云树公馆。项目地处南京南站丁墙路与明城大道交汇处,临时售楼处位于斯亚首府接待中心(白下路166号斯亚财富中心B栋商业101室),目前正在施工,主打公寓产品,户型32、50、70平米。

  项目紧随南部新城发展格局,坐享软件谷海量精英汇聚,以150米的恢弘高度塑造南站新地标。项目总建筑面积约17万方,集办公、生活、娱乐、服务于一体,定位南部新城云端都会体。从云智慧、云会所、云时尚、云生活四大层面,塑造超5A级办公/LOFT、空中会所、精品商业集群、酒店式公寓四大引擎业态,并配建地下三层车库、银行金融资源等高端硬软性配套,创享城市都会生活。

  鼓楼滨江

  区域“红线”:限价40000元/㎡。

  鼓楼滨江是南京人口中的“老下关”,区域配套的成熟加上这几年的旧城改造、“外滩”规划,鼓楼滨江强势崛起,表现在房价上的便是鼓楼滨江毛坯房价格居然高于河西南装修房源价格。

  鼓楼滨江的在售住宅房源较少,目前仅世茂外滩新城在售少量房源,区域大多数在售项目为公寓,所以想入住鼓楼滨江还是比较有难度的。区域在6月份将有一纯新盘中海桃源里首开。

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  2、购房难度系数★★★★ 

  百家湖

  区域“红线”:限价30000元/㎡

  百家湖板块属于江宁中心,拥有着江宁最好的配套,区域人气也是杠杠滴。好多人挤破脑袋想入驻进来,奈何区域房价的飙升加上新房少之又少,让大多数人被关门外。购房难度系数:四颗星。

  目前百家湖在售新房仅中锐星湖名邸,后期新房加推无期,想要入驻此处的购房者也不要灰心,你们还可以选择购买区域二手房啦。

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  板桥新城

  区域“红线”:限价20000元/㎡。

  虽说板桥是刚需者喜爱的地块,但随着板桥与河西之间的联系越来越紧密,板桥也成了大多人眼中的“肥肉”,买不着河西的大多数购房者转战板桥。

  预计5、6月份,板桥蓝光公园1号、和昌湾景湾景将加推,据了解,此次板桥蓝光公园1号开盘可能按照新政来执行。

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  3、购房难度系数★★★

  江北核心区

  区域“红线”:限价30000元/㎡

  江北核心区一直是南京楼市最热的板块之一,区域内各种商业CBD,科技中心,商业中心,娱乐中心规划建设中……未来这里想必会成为南京发展的龙头。

  区域内目前旭辉假日广场在售中,荣里、中国建熙台在近期都有加推计划。

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  九龙湖

  区域“红线”:限价30000元/㎡

  区域内在售楼盘不多,不过区域内去年有5块新拍地块:葛洲坝九龙湖G53地块、银城九龙湖G54地块、银城九龙湖G54地块、银城九龙湖G56地块、五矿九龙湖G55地块。虽然这些地块都达到最高限价需要现房销售,最快明年能上市。

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  青龙山生态新城

  区域“红线”:限价预计在25000元/㎡。

  青龙山国际生态新城是一个纯新的板块,新城整体规划理念是:打造为一座人与自然和谐共处的绿色之城、一座科技引领的国际智慧之城、一座历史积淀深厚多元新生的人文之城。

  从去年东城金茂悦首开之时,板块的热度便一直不减。东城金茂悦此次领取了4、9号楼销许,此次项目确认公证摇号。5月底,新城另一项目融侨悦城也将加推。

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  4、购房难度系数 ★★    

  燕子矶

  区域“红线”:限价25000元/㎡

  燕子矶板块大咖云集,在去年10月新政出来之前,区域放出的价格一度接近3万元/㎡却多次出现“日光盘”现象。随着新政的颁布,燕子矶遭受“滑铁卢”。

  目前燕子矶板块多家项目在售中,但区域房价相对来说不低,区域购房难度系数:两颗星。

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  5、购房难度系数 ★ 

  江宁滨江

  江宁滨江房价一直处在南京价格的洼地,遭到大多数刚需者的喜爱。区域中国铁建原香颂预计后期将加推。

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  六合

  六合目前在售房源较多,价格基本在万元左右。

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