【乐居杨维维 发自南京】

    虽然南京房价已经连续5个月下降,但是.........

  主城的学区房又双叒叕涨了!而且各大名校片区内排在前十的小区成交均价基本上最低的都在6万,不愧是南京楼市中最不按套路出牌的房源类型。

  5月份南京各大名校的报价是这样的,这已经够辣眼睛:

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  但是,拉力琅的学区房报价更是辣眼睛:

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  琅琊路小学的学区房最高价高达16.5万↑↑↑

力学小学的学区房报价最低都要6万↑↑↑力学小学的学区房报价最低都要6万↑↑↑

4  拉萨路路小学的最低报价也破6万↑↑↑

  从价格来看,拉力琅三所学校的单价最低已经要6万元一平米,与去年相比,又上涨了不少。而且这价格的涨势从年初就开始了。

  近日,小编对力学小学的学区房进行了探访。如图,力学小学的学区划分是这样的:

力小学区

  忽略那些七拐八扭的道路,力小的学区范围还是蛮广的,覆盖了周边十多个小区。据二手房中介人员表示:

  目前在卖的力小学区房中,单价在6万以内的房源已经基本上没有了!没有了!!而一些户型面积在20多或者30平米的房源,单价也要7万+。看了这个价格和房源面积,小编只想说,只是因为你是学区房,就可以完全不顾别人的居住舒适性吗?太任性了。

学区房价格

  不过,这家中介公司挂出来的26平米、39平米的房源其实已经成交出去了。小编打听了一下,这样的单室套的超小户型虽然不多,但也有一些在卖,“力小的学区房都是以前的单位分房,这样小的房间基本上都是当时各个单位从一些大点的户型中分隔出来的,由于分给了个人,所以房子才划那么小”。

  那这样的房子搁到现在能住?中介说:

  房子小是小,还是一室一厅,但是很多人买下来之后,一般都是学籍自己用,房子出租出去,不妨碍。然后,小编到网上查了一下匡庐新村的租房信息,果然有不少出租房,而且房子大小都是在40平米左右,一室一厅,看图片,内部装修还不错。当然,既然是学区房,房租价格自然便宜,基本上都在3000元/月上下。

匡庐新村

  而这样40平米左右的房源,户型是这样的,居然可以做成2间卧室,小编也是大写的服:

户型

  除了户型面积大多偏小外,这些小区的房龄也较高,基本上都是上个世纪80、90年代的住宅。忽略力学小学的超级BUG光环,它们就是一堆老破小,有些小区甚至破旧到可以拆除的地步:

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  力学小学的学区内,基本上都是这样的住宅小区,只有仙霞路上的仙霞公寓由于建成于2000年后,所以房子看起来还算比较新、比较现代:

  那仙霞公寓的房源租金又是多少呢?最少8000元一个月,抢钱呐~

仙霞

  那么,上文提到的匡庐新村又如何呢?据附近中介介绍,该小区是力小学区中最破的小区之一,这是匡庐新村的大门:

匡庐新村

  被震惊到了有没有!?再给看内部,你会更跌眼镜:

匡庐新村

匡庐新村

  是的,你没看错,这就是那种一梯四户的筒子楼,不论是那早已斑驳的外立面、还是落满灰尘的车子,都森森透露出种种古老之感。可是人家房子出租一间要3000一个月哦,堪比新街口单身公寓的租金。

  在探访完南京最贵房子之后,小编只能说,在现代社会,稀缺资源就是这世界上最厉害的魔术师,能化腐朽为神奇。