“做加法”让市场回归理性 揭秘河西中部豪宅全五星级会所!

2017-06-08 17:10:02|来源:新浪乐居
摘要| 继河西板块部分楼盘将首付比例提高至5-8成后,近日江心洲仁恒绿洲新岛传来一则消息:项目后期房源开盘很可能需要一次性全款付清!业内人士分析,河西其他楼盘很有可能跟进,将首付比例提升至8成甚至全款。

   新浪乐居讯(编辑 章欣)继河西板块部分楼盘将首付比例提高至5-8成后,近日江心洲仁恒绿洲新岛传来一则消息:项目后期房源开盘很可能需要一次性全款付清!业内人士分析,河西其他楼盘很有可能跟进,将首付比例提升至8成甚至全款。

  最让人诧异的是,这样一项看似“疯狂”的举措,竟恰恰发生在“新宁十条”楼市调控政策发布后:5月14日执行的“新宁十条”楼市调控政策,南京新购住房3年“限卖”,标志着南京买房逻辑由此转变。新政落地后,新房最快变现周期约4-5年、二手房周期约3年(不动产权证需达满3年才能卖房)。

  此前就有专家表示,限卖政策很可能意味着楼市投资热潮将全面退潮,对于提前透支区域支利好、过分夸大项目优势的楼盘,更是严峻考验。当然,目前市场已然给出了同样的答案:

  新政落地首周,认购量下跌超四成,成交量跌超五成,成绩较为难看。再从数不多的几次开盘情况,部分所谓“热点”区域表示扛不住了:27日晚,江北某楼盘赶在端午节前低调加推,然后去化仅1.5成,令人咂舌。此外,江北板块的另一家楼盘保利西江月,加推272套房源目前已售出228套房源,成交8成;向来大热的城南板块也未能幸免,进行公证摇号的开盘项目万科大都会当日也未售空,以去化近9成收尾。

  对于楼市来说,目前全南京最难买的房子,不是位置偏远刚需盘,不是以价换量的低价盘,正是以河西为首的优质高端改善盘。近期,河西中部保利天悦与河西南部金地中心风华传来消息,即将于6月份开盘。虽然政策不断加持,但客户对于河西的渴望依旧趋之若鹜,几乎每次开盘现场门外都是这样的场景:

▲以上图片均来自于朋友圈

  那么河西的底气源于何处?纵使河西价格高昂,为什么还能一路收获鲜花与掌声?

  其实只看一点:对比产品的高附加值,你就可以得出结论。

  高压限价之下,楼盘盈利空间缩水,部分开发商铤而走险,悄悄为项目做“减法”:以次充好的建筑材料、与实际不符的项目规划、无人治理的社区景观......我们遗憾地看到,当房子成为快销品,一经脱手,就再无音讯,业主只得被迫走上维权之路。

  而对比之下,瞄准片区改善定位、敢于血拼用材、力做产品附加值的河西高端社区,增值空间呼之欲出。尤其在经历以大为好、纯拼硬件的两大豪宅时代后,南京高端社区已进入豪宅3.0时代,比拼服务和体验成为豪宅PK火力的集中点,其中最具代表性的豪宅竞争就是“拼会所”。例举一个最鲜明的例子,河西中部保利天悦就因为超豪华的会所正阵容名噪楼市。

巨匠邱德光执笔 高净值圈层生活方式养成记

设计界领军人物邱德光之南京首作

  一代巨匠成就一个时代作品。保利天悦会所由亚洲设计界领军人物、新装饰主义大师邱德光执笔设计,从南京城市气质和时代精神出发,研磨出深度契合的新装饰主义风格,营造专属于南京城市文化的豪宅会所理念。

▲亚洲设计界领军人物、新装饰主义大师邱德光先生

  而邱德光先生为保利天悦所做的第一件大事,就是将社区入口与全五星级天幕行宫会所入口重合,将二者使用功能合二为一。

▲保利天悦天幕行宫会所入口

超五星社区入口缔造最高归家仪仗

  作为业主归家仪仗的最直观体现,越是豪宅项目越舍得花重金打造。在研究保利天悦客群圈层的独特性后,邱德光先生执笔将会所入口同步设置为社区入口。也就是说,未来保利天悦天幕行宫会所一楼入口就是社区人行主入口,业主穿越会所出入社区,就如同出入五星酒店,规整的建筑矩阵为业主归家动线带来强烈尊荣感。

▲保利天悦天幕行宫会所入口

  在同步国际视野的同时,保利天悦也在追寻南京这座城市的独有情怀。就像保利包下了一座“卡拉麦里金”矿山,只为打造全干挂石材社区,重溯石头城下东方原点;高大铜门两侧立有威武铜狮,以百兽之王镇宅守门,传承古代建筑形态。如此古今交织的殿堂般进入仪式,旨在养成南京独特的高净值圈层生活方式。

▲业主归家动线

▲业主归家动线

“万神庙穹顶”承袭古典美学

  而天幕会所最大的亮点,则在于其穹顶设计。该设计灵感脱胎于古罗马建筑代表——万神庙的穹顶奇观。去过罗马万神庙的人都有这样的经历,当你站在万神庙仰头看穹顶中央,那是一个直径约9m的露天大圆洞,也是神庙内唯一的光源,当阳光从洞口泄入大厅,让内部建筑在光照笼罩之下,倍加神圣庄严,宛如神意降临。

▲古罗马万神庙穹顶

  而保利天悦天幕会所的穹顶则问道于这则古代建筑艺术,在会所内设计出全明式玻璃穹顶,与水墨斑驳的所罗门白石柱相呼应,延伸上下空间接纳自然光照,演绎新装饰主义对古典审美的继承与想象。

▲保利天悦天幕行宫会所穹顶

同步世界顶尖会所 五重分区致敬天幕行宫

超强定制化会所功能区矩阵

  事实上,河西板块打“会所牌”的楼盘就有不少。例如金隅紫京府的小资咖啡馆,朗诗熙华府的24H不纸书店,金地中心风华的新中式会所等等,虽然风格不尽相同,但难免平淡单调,做到功能完备、阵容齐全的会所,只有河西中部保利天悦一家。

  在保利天悦天幕行宫会所内,配备有同步世界豪宅的强大功能分区。在地下负一层下沉式会所内,就分部了包括全明游泳池、瑜伽室、健身房、藏书阁、奢华餐厅包间等多重定制化功能区。

天幕行宫会所加速南京心跳

 五泳道全明泳池

  会所内配置五泳道全明自然光泳池,更有专属儿童泳池与按摩池,贴近高端业主的生活方式。为保证泳池卫生,后期会所运营还将为泳池进行定期水循环、臭氧消毒,并采用水下机器人清理泳池。同时聘用国家二级有用运动员担任教练,未来将为业主提供专业游泳培训课程。

  康体健身专区

  配置独立的VIP健身空间,专属更衣室及多变空间,配置全系瑜伽、spa等康体服务。健身器材均为纯进口先进设备,空运自法国,并聘请专门教员配合业主进行专项训练。

  国际住区思想沙龙

  配置全南京最引人瞩目的国际住区内文化沙龙,全国际视野,著名学者定期交流。

  商务洽谈区

  特辟各类会晤专区,打造私属的静谧会议空间,业主的商务洽谈需求,居家即可解决。

  高定私宴

  专属的高级定制私宴服务,从私人宴请到Party盛宴,坐享天悦级宴请服务。天悦高薪聘请原金陵饭店厨师长担任保利天悦会所御用厨师长,由专业五星级酒店团队提供高端餐饮服务,并且仅接受天悦业主预约,保证最贴心的私人用餐享受。

  可以说,保利天悦成就了服务式豪宅的诞生,也标志着南京豪宅进入一个全新的里程碑。

无运营,不会所 南京服务式豪宅新纪元开启

亚洲顶级恺信物业接轨豪宅国际时区

  虽然部分开发商愿意增加项目附加值,但若是缺乏科学的运营,这样的会所也将最终难以持续。在南京,就有过太多这样的案例:某楼盘会所弃置3年,因年久失修而倒塌;某社区会所突变“养老院”,业主纷纷求维权;某项目会所保安与业主发生口角斗殴;某豪宅会所被改造为公寓对外出售……

  值得庆幸的是,拥有强大阵容的保利天悦天幕行宫会所,将由亚洲顶级的恺信物业运营管理,未来会所内所有设施未来都将作为业主会所长期使用!

▲会所夜景

  在亚太地区高端精品会所圈子里赫赫有名的恺慧行政会所,正是隶属于凯信亚洲管理旗下的知名会所运营品牌。无论在上海徐汇区滨江核心的绿地集团海珀旭晖,亦或是黄浦滩名苑South Bund世茂云上鼓岭度假村行政会所,以及“奢华传说”宝格丽酒店等等,都留下了恺慧细致周到的身影。了实力央企保利地产和恺信专业团队信物业的精心呵护,天幕行宫会所生命线力蕴绵长。

▲凯慧极高的行业认可度

业主是我们存在的唯一意义

▲保利天悦会所效果图

  区别于大部分面向社会的功利性会所,未来保利天悦天幕行宫会所将仅限于向社区业主开放,会所采取会员制方式运营,保证会员绝对私密性。可以说,业主是保利天悦会所存在的唯一意义。作为会所会员,未来保利天悦业主可免费试用会所场地自行锻炼休闲,包括游泳健身,瑜伽等等。

  同时天幕行宫会所运营团队还将为业主量身定制运营计划,保证不做流水线化的同类产品,定制计划包括:软硬装风格建议、业内一线运营、服务、餐饮团队匹配、健身房全私教课程定制、名师讲堂、主题沙龙等等。同时结合业主需求,与品牌跨界合作。

会所先行开启服务式豪宅使命

  保利天悦在南京市场做的另外一项大胆举措,就是在项目未交付阶段,就已开启“会所先行”计划,也就是说,目前针对保利天悦业主的定制服务已经开启!这在南京市场乃至全国市场都极为罕见。

  为真正承担南京服务式豪宅使命 ,保利天悦的背后团队启动“会所先行计划”,将社区的产权商业配套定位为会所功能,并联手专业级酒店会所运营单位恺信亚洲,会所运营先行设计,在设计阶段参与讨论方案,针对业主特点,量身定制,保利给予5年5000万资金扶持,保证会所能够渡过培植期,有可期许的健康运转未来。

  保利天悦,以世界的豪宅标准

  成就南京的前所未有

  天悦时区生活巡礼

  ——游泳、瑜伽、私宴体验服务正式对业主开放

  目前,天悦携手上海苏河湾御用团队恺信亚洲(CRES&ASIA GROUP),启幕服务式豪宅新纪元。现举办瑜伽、游泳体验课程,"天悦小鲨鱼"计划同步开启,同时会所私宴体验也正是拉开序幕,凭券即可免费体验相应服务,目前陆续有业主前往会所体验,对于设施及服务认可度都较高。

  一场“星迹行者·STAR WALKER”项目发布会,它刷新南京想象力,名声鹊起;一幅纽约时代广场巨屏展示,它惊艳亮相全球窗口,接轨世界;一座脉矿横跨东西半球,它开启南京全干挂石材豪宅样本;一次发声,它获得奢侈品界权威奖项“罗博之选”最佳地产奖。

  那么保利天悦这一次引入高端会所运,又将带给南京什么惊喜?拭目以待。

  楼盘动态:保利·天悦自4月21日加推3、4、7号楼后,现在仅剩1、2、5、6四栋楼。预计6月推出140㎡、150㎡、180㎡和230㎡户型房源,具体楼栋未定。

  项目地址:位于建邺乐山路与应天大街交界处

  咨询热线:400-606-6969转10710


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