据最新消息,南京上周开始就已经上调了首套房贷款利率,目前已经有7家银行上浮了5%,四大银行中除了建行之外,另外三大银行都紧跟潮流。虽然南京并没有像北上广深一样上浮到10%,但如此看来,购买住宅的优势似乎已经不再明显。

1

  对买房了解的购房者都知道,住宅的贷款比商铺贷款利率要低一些,但如今贷款利率上浮,意味着月供增加300多元,累计还款要多还16万左右,除了对自住买房的刚需者来说是一记重拳之外,对于投 资者更是犹如晴天霹雳。

  如今的刚需盘开盘就摇号,买房人都得看运气,例如六合、高新和江宁禄口等区域内的低价盘,中签率仅仅20%都不到,让不少刚需者无奈感叹:房子难买!在现在这种状态下,大部分购房者的眼光转向了不限购不限贷的公 寓市场。

  其实,公 寓的性质与住宅最为接近,尽管产权的年限相差较大,但不论是作为投 资还是自住,在当下的政策下都有绝对的优势。一般购买到的商业性质公 寓贷款首付比例是50%,最长贷款年限10年;目前按照广州银行首套房贷款利率上浮10%来计算,目前住宅房贷利率与公 寓商贷利率相比,已经展现不出优势了。

  小编统计了南京去年至现在的住宅成交量发现,商品房的成交量在去年3月至5月出现了大幅度的上涨并一直持续到去年10月份开始出现大幅度回落趋势,一直到今年4月开始才慢慢回转;但公 寓的成交量从去年看过来,一直是处于平稳的趋势,在价格上,公 寓的均价也有明显的上涨趋势。由此可见,在住宅收到限制的时候,公 寓市场一直是投 资客高度关注的方向。

2

  除了不受政策限制之外,公 寓的小户型、低总价也吸引了不少购房者的眼光,并且公 寓大部分都位于配套成熟的区域,地段、交通都很便捷,最重要的是,公 寓产品的属性丰富。但如何选择一个好的公 寓产品呢?

3

  对于公 寓产品来说,租金就是命门,比如河西、南部新城等板块,都聚集了大量的高收入、高学历的青年群体,而这些庞大的刚需年轻群体就是公 寓租客的主力客源;其次就要看投 资回报率,目前市场上的公 寓产品基本面积都在30-50平米左右,正是最佳的面积段,过大的公 寓将面临着总价偏高的问题,而过小的面积生活空间又十分狭隘。小编整理了几家热门的公 寓楼盘,总价都在100万以内。

  宝隆时代广场

  宝隆时代广场项目在售少量12、13、14号楼4.8米挑高LOFT公 寓房源,面积60平米,均价15000-18000元/平米,毛坯交付。预计下期加推5、8、6、9号楼中的两栋楼,具体时间待定。(点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处咨询,点击图片可查看项目完整信息)

 

  毅达中心

  毅达中心在售3号楼,主力户型35平米,还有45和50平米,精 装交付,预计总价75万起。(点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处咨询,点击图片可查看项目完整信息)

 

  中南世纪雅苑

  中南世纪雅苑项目前在售C7栋公 寓,4.8米精 装挑高loft,面积38-48平米,北向户型38平米,南向户型48平米,均价在22000-23000元/平米;另在售少量C8号楼,面积38平米,均价19000元平米;还在售乐尚街商铺,面积20-130平方米,1层均价50000元/平米,2层均价20000元/平米,3层均价20000元/平米。(点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处咨询,点击图片可查看项目完整信息)

 

星悦城

  星悦城售楼处已公开,预计7月底或8月开盘,推出1号楼和8号楼4.8米挑高公 寓,面积约25-45平米。项目规划建设9栋15-20层公 寓、办公楼组成,4.8米挑高,打造双钥匙概念。(点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处咨询,点击图片可查看项目完整信息)

 

银城Kinma Q+社区

  银城Kinma Q+社区在售2号楼,户型面积朝南45平米,朝北37-48平米,总价在80万-130万。(点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处咨询,点击图片可查看项目完整信息)