苏宁要在雨花台要建足球小镇了。半个月前,南京国际足球小镇项目正式签约的消息半个月前占据了南京各家媒体的地产或体育头条。“板桥要起飞”、“全板桥都沸腾了”之类的评价紧随其后。近日,乐居的航拍摄影师把无人机升到了苏宁足球小镇规划地的上空,带您从高空俯视这块未来板桥新名片的的全貌。乐居小编不会拍照,就在这里跟您韶韶这块地周围的情况,回顾一下体育小镇这个如日中天的概念是怎么火起来的。

4

识别途中二维码观看苏宁足球小镇航拍VR

  现状

  每次到板桥都有种不知身在何处的恍惚感:狭窄的道路,路旁杂乱的树木和低矮的房屋,往来经过的三轮摩托和不远处的蔬菜大棚。种种景象让人几乎不敢想象这里是南京主城区,更不用说与这里紧邻的河西南是南京楼市热度最高的板块。

  

1

2

  不过要说建特色小镇,这里却有明显的区位优势。西靠长江和长江三桥,北邻秦淮新河,距离南京市人口密集的区域最远不过15公里左右。三桥高速和沪蓉高速把这里围城一个三角区域,中间是一大片完整未开发的土地。按照规划苏宁足球小镇将在其中占据1000亩土地,相当于93个足球场的面积,小镇中包括比赛和训练基地、青少年足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场和赛车场等,并设置相应的主题文化休闲商业街区。这片“原生态”的开阔地为足球小镇提供了尽情发挥的空间。

3图中红色三角区域即苏宁足球小镇规划地

  交通

  提及板桥,常看到有评论称这里距离河西南只有“一脚油”的距离。这个说法稍有夸张,事实上从河西至此处并无多少城市道路可走。小编从河西大街出发,沿G42高速行驶约15分钟后,便进入了导航都无法识别的“未知道路”。一路摸索前行,穿越过不知名的村庄,靠着地图上的指北针功能向苏宁足球小镇规划地的中心靠近。

  途中小编顺手查了一下公共交通路线,虽然两点间直线距离只有7公里左右,但由于没有地铁直达,需要先乘10号线后转有轨电车1号线,并步行3公里左右才能到达,用时约1小时20分钟。

  不过这种状况在不久的将来可能得到实质性的改善。最近刚完成出新的绿洲路通车,使板桥、梅山两个新城之间新添快捷通道,南北两头的居民出行时将不必再绕经交通拥堵的宁芜公路。另外规划中的地铁8号线、地铁7号线和9号线2期都将在板桥设站,只是地铁通车还需耐心等待数年。

  前景

  处在国家大力发展体育产业和特色小镇建设发展政策的交叉点上,双配套政策齐力支持使体育小镇近两年成为一个如日中天的概念,可谓天时地利人和兼备。

  放眼全国,各类体育特色小镇方兴未艾:张家口的冰雪运动小镇、峨眉山的武术小镇、大连的冠军小镇,等等。8月7日在海南开幕的博鳌房地产论坛上,中奥广场管理集团董事长、中国运动休闲特色小镇专家委员会成员吴振绵透露,国家体育总局经中央批准,要在全国开发100个体育小镇,且政策上放宽时间,不限时间,大家什么时候准备好了,什么时候报上来。而据新华社数据显示,仅在2016年,国内进入建设阶段的体育小镇已经超过100个。

  曾经的中超劲旅江苏苏宁,虽然本赛季以来一直挣扎在保级的泥潭中,但在江苏本地仍然拥有数量庞大的球迷群体。今年五月,江苏省体育局正式印发《江苏足球“十三五”发展规划》中提到,到2020年我省将新增1200块足球场,全省经常性参加足球运动的人数超过500万。在这种氛围之下,如果能利用好江苏苏宁足球俱乐部赛事这个IP,小镇中的市民足球场地和青少年体育运动场地人气同样乐观。

  体育小镇应不应去地产化?

  在江苏苏宁足球俱乐部的论坛里,对于苏宁足球小镇有不少网友持消极态度,认为建足球小镇只是炒一时的概念,拿地盖楼才是终极目的。事实真的如此吗?

  对此中国特色小镇产业建设联盟主席吴玉瑞认为,特色小镇主要由房地产商开发建设,在特色小镇的背景下做房地产,就是必然的事情。特色小镇没有房地产,就不形成一个小镇。“我们离不开房地产,但我们必须去房地产化,要和多产业融合,把房地产带入新的路径。”

  去房地产化要到什么程度?房地产业内人士却存在分歧。

  黄金湾投资集团董事长申威指出,有些小镇项目一上来就要投几百亿,这是非常重资产的投资方式,意味着有巨大的风险:“前几天,有公司卖了13个文旅项目,作为国内前几名的集团转让他的文旅项目,为什么转让?如果运营的好,它会转让吗?”他认为,特色小镇也可以走“轻资产化”路线。

  但百富东方集团董事长戴宏亮抛出了一连串质疑:“特色小镇不可能没有房地产,去掉重资产,你的小镇怎么稳定、怎么持续、怎么挣钱?所以要轻重并行。”

  体育小镇和楼盘最大的区别就是里面要有产业支撑,按照政府说的就是宜居、宜业、宜游。最近小镇讨论的越来越多,上升的高度越来越高,我们真正的区别就是要有产业支撑,没有产业的小镇就是大楼盘。

  体育小镇入学容易毕业难?

  “入学”政策条件宽松,民间资本充裕,如此就能确保扎堆出现的体育小镇前景光明吗?

  小编查阅了一下欧美体育小镇的建设历程发现,虽然已历经一个世纪的发展,但欧美至今仍然生存良好并具有一定声誉的体育小镇寥寥无几,其中比较典型的有美国尤金“田径之城”、布鲁明顿“小五百自行车赛小镇”、莱克星顿马术小镇等。这几座以体育著称的小城镇有些共同特点:

  首先,它们都有承办重大体育赛事的传统。尤金从1973年起每年都举办国际田径赛事,之前是普雷方丹精英赛,现在是钻石联赛。除了钻石联赛,尤金还举办许多大学的和职业的、国内的和国际的田径赛事,并且都在建于1919年的海沃德田径场举行。

  布鲁明顿举办的特色赛事是“小五百”自行车赛。“小五百”自行车赛从1951年以来每年举办,该赛事有“世界最棒大学周末”的称谓,每年4月中下旬,学生、校友、小镇居民、旅游者都聚集在布鲁明顿,欢度周末。

  莱克星顿以“马的首都”自居,马术这项源于欧洲的项目在美国生根发芽,落脚点就在莱克星顿因而相关的马场、展览馆、赛道都建立起来。此外,国际顶级的马术比赛也被引进,如劳力士肯塔基三日赛。

  再者,这三地都各有至少一所著名大学。大学和小城的发展息息相关,这不仅表现在受雇人口方面,更体现在体育活动以及文化烙印方面。这3座城市都有NCAA(全美大学体育协会)第一级别的高校,因此体育活动丰富。高校特征和文化底蕴,为3座小城开展体育活动,打造体育特色小城奠定了坚实的基础。

  参考美国体育小镇的发展经验不难得出这样的结论,想从我们国家这一波蜂拥而至的体育小镇中脱颖而出、良性生存,首先要利用好致命球队俱乐部的感召力,在周边凝聚起一定数量的体育人群,包括球迷、体育运动爱好者等等;其次要多承接大型体育赛事,在当地形成赛事文化;最后,借用吴振绵的话来说,要做“体育+”,而不是“+体育“,地产是基础,但体育赛事及体育服务仍是体育小镇的灵魂。