南京都市圈7月库存不足8月来补!滁州6700元/平就能入洋房

2017-08-12 07:00:00|来源:乐居

  受到南京主城的影响,目前都市圈的房子成交量似乎也不是很稳定。除了溧水、高淳等南京市的远郊区域之外,例如宝华、滁州等都市圈的商品房库存和成交量都有下跌趋势。滁州7月份指成交了4583套,环比下降了25.3%,并且区域内的库存量还不够卖3个月的。看到这个数据不少想在滁州置业的投 资客和购房者不免有些头疼。

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  小编这周实地探访了8月份即将加推的一盘——恒大江北帝景目前均价只要6700元/平米,也就是说最低只要93万就能入手一套洋房了。那么这个项目的性价比如何呢?小编做了一个详细的评测。

 

交通出行

  评分:8分

  恒大江北帝景的售楼处位于滁州市南谯区乌衣镇大同路与滁阳路交口,正对面就是南谯区政府大楼。小编当时是直接开车过去,从江北老山进入宁滁快速路大概40分钟就到了售楼处。

  如果是乘坐公共交通工具的话,可以坐拧出专线班车到乌衣之后,换乘102路公交转103路公交至南谯政务新区,相对来说比较麻烦;当然也可以选择乘坐乘坐从南京到滁州的高铁,但是高铁站附近没有公交车,需要打车大约15分钟左右才能到售楼处,所以小编还是推荐有车的市民尽量开车过去更快更方便。

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  目前的交通情况如此,但是未来规划有宁滁城际从南京北站一直通往滁州城区,途径汤泉镇、乌衣镇,为公共交通添了一大利好,宁滁城际北线预计2021年通车,南线计划2025年通车。

周边配套

  评分:6分

  在滁州南谯新城区域内,有许多住宅楼,例如富力乌衣水镇、碧桂园欧洲城等都在这里,但是小编一路过来却并未发现商业的配套,可以毫不夸张的说,这里空气好、环境优雅,适合居住,但在购物方面却极度匮乏。

  虽然恒大江北帝景规划了大约1.1万平米的欧陆风情商业街,同时还规划了各类休闲会所,但目前还是依赖距离最近江北板块的大型商业体。

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  其实项目地处的位置在目前看来比较偏,不过在景观和公园方面的配套还比较不错,周围有4千亩的皇庆湖生态湿地公园和双洪公园,另外还有滁州第四小学,总体来说除了商业之外,其他的生活配套还是比较完善的。

户型分析

  目前恒大江北帝景只开放了2个户型的样板间,分别是128平米的和140平米的,目前128平米的房源已经卖完了,只剩下140平米的十层洋房。

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  140平米户型评分:9分

  小编两个样板间都看过,明显感觉140平米的户型在空间结构和舒适度方面要高于128平米的。

  140平米的样板间做的是2室1厅2卫,从阳台到客厅、餐厅、厨房形成一条南北朝向的直线,可以说采光充足、南北通透;另外主卧和次卧均朝南,主卧自带衣帽间和卫生间,衣帽间分割主卧和卫生间,也可以成为一个干湿分离的卫浴。

  虽然128平米户型也有2室2卫1厅,但客厅单独朝南,房间的分布都围绕着餐厅,动静分离不明显,并且只有主卧朝南,次卧的环境就显得较为阴冷了。总体来说,140平米户型为洋房,从布局、结构等方面来看,还是非常值得购买的。

项目动态

  恒大江北帝景在售精 装洋房房源,面积140平米,均价6700元/平米,总价只需93万就可以入手精 装洋房,预计2019年3月底交付;预计8月份加推36号楼高层房源,具体时间待定。

 


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