9月11日,备受瞩目的“亏本”地王盘京奥港未来墅终于领到了销售许可证。备案均价25884元/㎡,比此前披露出的备案价25000-27000元/㎡还要略微偏低。项目随即在今、明(9月12日-9月13日)两天收集材料预备开盘摇号。

  最心塞的“亏本”地王即将开卖

  登记第一天,小编来到京奥港未来墅售楼处,售楼处门口的开盘布置、登记服务等迎宾工作已到位,售楼处外围还搭起了简易的遮阳棚供前来登记、看房的购房人休息等待(小编到达现场时等候区并无客户在等候)。

9月12日的京奥港未来墅售楼处9月12日的京奥港未来墅售楼处

9月12日的京奥港未来墅售楼处9月12日的京奥港未来墅售楼处

9月12日的京奥港未来墅售楼处9月12日的京奥港未来墅售楼处

  售楼处内部人气普通,大约5、6组客户在与置业顾问交谈。据悉,项目将首开1、2号楼,户型为107㎡(两房)、131㎡(两房)、141㎡(三房),一梯一户,约2019年上旬毛坯交付,楼层较次的房源均价在25000元/㎡以下,“最终开盘可能会有优惠,但现在还无法确定”。

  因登记工作仍在进行中,目前尚不知本次开盘的真实蓄客情况,据置业顾问透露概率大概会在50%左右。据了解,本次登记截止时间为9月13日下午6时。

  京奥港未来墅并不是开发商在南京的第一役,南京城中项目京门府也出自它的手笔,产品也以175、200㎡改善型房源居多,该项目住宅房源已于2016年全部售完,清盘均价约在32000元/㎡。

  隔着一条绕城公路 价差过万

  小编在现场了解到,有不少投 资客想来买入,但对户型不甚满意,“131㎡居然才两房,感觉太浪费了”,对此置业顾问回应说“我们不是刚需,我们是改善产品”。

部分网友就此事发表评论部分网友就此事发表评论

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  贴着地价亏本卖房也成了置业顾问逼定的说辞——“地价快23000了,这一次我们均价才26000都不到,以后明摆着升 值,公司也是迫于限价才定的这个价格,现在开盘也是为了回笼资金。”

麒麟区域示意图麒麟区域示意图

  不过也有不少购房人对这么便宜的造价盖房子有所质疑:明摆着亏欠还要卖,资金链肯定没那么充裕,不知道后期有没有烂尾的可能?也有网友对它表示了同情:如果没有限价,三万以上妥妥的,毕竟隔了一条绕城的银城君颐东方都已经40000元/㎡了,另外,紫金华府此前出售的住宅房源均价在37500元/㎡左右,与京奥港未来墅的价格价差过万。

  麒麟“标杆”决定着区域未来走势

  地价成本高昂,纵使房价遭遇限价,京奥港未来墅的首开价格仍高过了周边二手次新房价格,这并不符合“限价致使二手房价倒挂”规律。

  南京链家网数据显示,麒麟中海国际社区二手房报价在22000-24000元/㎡左右,以毛坯次新房居多,且多满两年无营业税。麒麟片区某中介表示,“价格便宜了好几千,又是现房,我不知道未来墅这样的新房还有什么竞争力”。

  京奥港未来墅的邻居盘中南熙悦,当时的拿地价格为19195元/㎡,地价成本相对较小,但2字头的房价也注定了项目将开启“薄利多销”模式。据了解,中南熙悦预计四季度首开一期1-5号楼,面积为89、99、105、115、128㎡五种户型,“价格应该和未来墅差不多”,但其他信息一概未确定。

  据了解,麒麟有轨电车或将在今年底正式运营,届时麒麟到马群地铁站的出行问题将得到一定缓解。至于被开发商们当利好来说的8号线、12号线的计划通车时间都在2030年,这种遥不可及的交通配套能否称得上是“利好”还有待商榷,不过可以肯定的是,作为具有标杆意义的京奥港未来墅首开的成绩如何?将一定程度上决定了区域未来的楼市走向。