南京河西9月最新房价大曝光!多盘二手房价已破5万/平米!

2017-09-13 14:15:14|来源:乐居
摘要| 南京麒麟的京奥港未来墅领取了两栋楼的销许,目前还在登记中,今日(13日)截止,截至昨晚登记人数已超百人,地价2万2而新房均价不到2万6,不少人认为京奥港未来墅或将成为南京首个亏本“地王”。

  近日南京麒麟的京奥港未来墅领取了两栋楼的销许,目前还在登记中,今日(13日)截止,截至昨晚登记人数已超百人,地价2万2而新房均价不到2万6,不少人认为京奥港未来墅或将成为南京首个亏本“地王”。

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  京奥港未来墅1、2号楼新领销许,其中1号楼共100套房源,销许均价25993.31元/平方米;2号楼共54套房源,销许均价25715.51 元/平方米。毛坯交付。摇号登记:9月12日-9月13日两天集中登记,携带购房证明、身份证原件和复印件。

 

  目前南京多个片区的地王已经与周边新房价持平或者远超新房价,就拿河西中部的上海建工河西中部G68地块来说,对面的宏图上水云锦新房4.5万元/平米,而该地块地价42561元/平米,地块规划早已经出台,两个地块共建设20栋住宅,目前已经全面动工,没有捂地不开发的现象。

(上海建工G68施工现场)(上海建工G68施工现场)

  河西南同样也有两幅高价地,南京青奥村对面的葛洲坝河西G14地块地价45213元/平米,共规划建设5栋住宅楼,目前已经全面动工,最快这个月就将要公开;不远处佳兆业城市广场旁的金茂府,两块地折合地价也达3.6万元/平米,旁边的佳兆业城市广场五矿崇文金城等的新房均价只有3.5万元/平米,而此块地共建有15栋住宅也已经全面动工,售楼处也已经基本建好,最快年底前可能就要公开。河西这三幅具有代表性的高价地是否也会如京奥港未来墅一样?还是等公开之后静静的等待限价令解除再卖个好价钱?

  葛洲坝河西G14地块

  预计9月公开接待中心

  共建设5栋住宅,目前已全面动工

 

  佳兆业城市广场

  可以前往售楼处进行开盘意向登记

  临街商铺即将开盘。预计后期推出三期19、20号楼,户型面积为87、89、126平米(顶楼有4套170-180平米户型),共360套房源

 

  虽然目前的河西新房限价未解除,新房价河西南3.5万元/平米,河西中4.5万元/平米,江心洲3.3万~4万元/平米不等,河西北3.75万元/平米,但二手房价与新房已经出现了严重的倒挂现象,仁恒江湾城卖到6、7万元/平米的屡见不鲜,宏图上水云锦的二手房价基本已超5万元/平米,而河西南的新房二手房倒挂现象则更严重,根据最新的二手房数据显示,五矿崇文金城二手房成交价在4.66~5.11万元/平米佳兆业城市广场二手房成交价在4.82万元/平米升龙天汇二手房成交价在4.3~4.63万元/平米海峡城第三街区二手房成交价在3.78~4.23万元/平米。以下为部分二手房源报价:

(数据来源:河西楼市)(数据来源:河西楼市)

  河西不少二手房价足足比新房贵出了超1万元/平米,其中最重要的一个原因就是河西没房卖!开发商迟迟不开盘,不少买房人为了自住或者孩子入学问题仅能从二手房下手。自南京实施公证处公证摇号政策后河西一直没有开盘项目,但根据最新的开盘消息,河西近半年来首个开盘项目可能真的要来了!十一国庆后河西北部龙江片区的恒盛金陵湾已经确定将推出最后1栋楼3号楼共480套房源,面积为99、135、136、137平米,学区为树人学校,前期业主的孩子已经顺利入学,而此次户型相较于以往也做了大量升级,实用性更强。

  恒盛金陵湾

  预计10月份开盘,目前可以前往售楼处进行前期开盘意向登记

  目前仅剩少量206平米复式房源在售,均价37500元/平米。预计10月推出最后一栋楼3号楼,具体房源情况如下:3号楼共有3个单元,一、三单元为3梯3户,2单元为3梯4户;层高分别为50、52、54层,户型面积为99平米(中间户),共200套左右、135、136、137平米(边户),共280套左右

 

  接下来开盘的可能就是河西中部的保利天悦了,首开售罄,但因销许卡的严至今还未开盘,但仍在接受开盘意向登记中;不出意外的河西南的佳兆业城市广场五矿崇文金城升龙天汇朗诗熙华府等在年底前应该会有一波推盘潮。

  保利天悦

  目前可以前往售楼处进行前期开盘意向登记

  预计后期加推1、5、6号楼共228套房源,主力户型为140、150、180平米,精装交付。前期均价44999元/平米

 

  五矿崇文金城

  目前可以前往售楼处进行前期开盘意向登记

  前整个项目还剩19、20、21号楼共417套房源待售。具体房源情况如下:19号楼(31层):两梯五户,户型面积为82、121平米;20号楼(33层):两梯四户,户型面积为90、125平米;21号楼(33层):两梯四户,户型面积为109、142、170平米

 


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