在9月20日土拍中,江宁共有2幅地块参拍。除了东山G45商办混合用地、二类居住用地之外,备受关注的还有位于方山大学城的梦工厂地块。该地块出让面积350184.01平,住宅70年、商业40年,规划用地性质为商业用地、娱乐用地、商住混合用地、二类居住用地。综合容积率1.35,挂牌出让起始价45.1亿,最高限价70亿。该地块将配建13000平的人才房,其中包括租赁住房。

方山G50地块方山G50地块

       方山G50有多个功能分区。比如A地块须配建地上建筑面积不低于3万平方米的五星级酒店,C地块须建设动漫文化基地项目,D地块地上商业建筑面积须占地上总建筑面积的30%—35%。

  

      近几年,有关梦工厂的新闻一直不断。有报道称:该项目由美国梦工厂、世茂集团、南京政府共同合作开发,总投资超过400亿,总建筑面积将超过220万方。对此,有网友猜测该地块可能是世茂的定制地块。不过,也有业内人士认为,在网络拍地时代,一切皆有悬念。就像7月5日的土拍,苏宁和万达没有入驻六合一样。

       从资料上看,方山G50拿地门槛较高。竞买人除了具备国内房地产开发一级资质,不得联合竞买之外,还必须要求其控股股东的下属控股公司须拥有自主知识产权的动漫形象。据了解,未来项目将会打造成由美国“梦工厂”品牌乐园、动漫文化主题商业、酒店、住宅配套等集合的综合型项目。年均游客流量将达1000万人次,直接创造3万多个就业机会。

      乐居live直播小分队今天探访了方山G50地块。该地块位于方山脚下,紧邻南广学院。周边在售楼盘有鲁能泰山7号院、武夷名仕园、世茂梦享家、银城一方山。鲁能泰山7号院在售少量185平房源,均价约3万/平。武夷名仕园、世茂梦享家即将收官,银城一方山在售公寓。由此可见,方山大学城在售房源量不多,刚需住宅价格1.5-1.6万/平。

方山G50周边实景方山G50周边实景

       目前,方山G50地块周边只有806、817、y37等为数不多的公交线路。距离地块最近的地铁站是地铁1号线龙眠大道站,大约9公里。据了解,未来,有轨电车T3将在梦工厂周边设置两个站点。

       此前,有消息称,梦工厂预计2020年建成,对外开放。不过从目前情况来看,9月20日G50才能出让,两年多时间建成有点悬。

     【延展阅读】东山G45探地直播