南京8月六合二手房价跌最多!新房二手房面临滞销很难卖!

2017-09-13 16:20:37|来源:乐居
摘要| 8月南京9区中有5个区环比上个月出现了小幅下跌,其中六合的跌幅最大,环比降2.68%。其次是江宁区,环比降2.06%。

  进入9月南京上周5盘集体开盘,5000余人参与认购,其中4000余人参与陪跑没有买到房,南京新房市场依旧十分火爆,亚泰山语湖、中粮鸿云等都是一房难求。但相较之下南京的二手房市场似乎并没有这么景气,根据二手房网站数据的最新显示:8月南京9区中有5个区环比上个月出现了小幅下跌,其中六合的跌幅最大,环比降2.68%。其次是江宁区,环比降2.06%。除了鼓楼、建邺、栖霞、玄武这些片区的二手房价持续上涨外,南京多个片区的二手房有迈入冬天的痕迹。

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  其中尤以江北最严重,在江北新区划定之后大批量的投资客开始涌向江北新区,但近一年来不少新房接连交付但入住率始终不是特别高,整体而言此前划定的江北新区内还是很空,相关的商业配套等也没有及时完善;而六合虽然新房均价低,但是随着3年限卖政策的出台不少投资客害怕被套牢也随之撤离六合主战场,大量新房也都处于滞销状态,例如之前开盘的冠城大通蓝郡荣盛鹭岛荣府荣盛花语城等都还有大量房源可供选择。

冠城大通蓝郡

  在售C组团5、6、7、8、10、12号楼,均价13800元/平米,面积75-97平米,以小户型为主

 

  荣盛花语城

  在售四期1、2、3、4、5、8号楼,均价13000元/平米,户型面积为70-110平米,以小户型为主,卖完就收官

 

  荣盛鹭岛荣府

  目前在售二期1、2、3、4、5、6、7、9、14号楼高层房源,面积为88、98、101、130平米,还剩少量房源在售,均价11554元/平米。

  同时在售一期25、31号楼毛坯洋房,均价11639元/平米,面积220平米、250平米左右,均价11638元/平米

 

  据南京网上房地产的最新数据显示,2017年1-8月南京二手房共计成交了66866套,同比去年同期的107327套下跌37.7%南京二手房成交量已经连续3个月下滑,房东售房的诚意也逐渐降低,最近就有消息称有房东要求一次性付款500万,卖家有好的选择当然不会理会这种无理的选择。同时二手房中介的日子也越来越难熬,辞职、关店的不在少数,最近更有中介门店为吸引顾客而采取0佣金不收中介费的方式,但具体情况如何还需购房者擦亮眼睛辨别,以防被套牢。

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  其实就目前来看南京的二手房市场并不十分景气,简单的来说只要你有钱基本就能买到房子,和房主谈判的话也许还能争取到优惠,但是值得注意的是,目前不少二手房和新房的价格倒挂十分严重,最多可能超1万元/平米,如果不是急着入住的话完全可以等等新房毕竟便宜不少,而江北在9月份也有不少楼盘将开盘,具体开盘楼盘及房源情况如下:

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  星悦城

  9月底开盘,目前正在开盘意向登记

  预计9月加推4号楼和7号楼毛坯公寓,约300套左右,户型面积为30-45平米,4.8米挑高双钥匙户型,对面即为龙湖天街,地铁3号线星火路站旁

 

浦泰和天下

  已开始收购房证明

  预计9月份推出28、29栋收官房源,房源分布情况为:三个单元,两梯三户。一单元:100、75、115平米,二单元:90、75、90平米,三单元:115、75、100平米,18层,共324套房源。预计均价20000元/平米左右,毛坯交付

 

  御澜府

  售楼处及样板间已公开,可电话预约参观

  预计9月底首开,户型面积为98、118、128、142平米,具体开盘楼栋还未确定。南京东南大学成贤学院旁,距离地铁站较近

 

金象朗诗红树林

  预计9月份加推7号楼,2个单元,1单元2梯3户,2单元2梯4户,共231套房源,面积为89、103、119、126平米

  同时在售9号楼少量房源,均价28000-29000元/平米,户型面积89、104、119、126平米

 


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