江北高价地 竟然有盘放风价3万6+

2017-09-13 17:44:55|来源:南京楼市观察|作者:南京楼市观察
摘要| 不出意外的话保利云禧(免费看房)应当成为最先入市的楼盘,按照此前的放风价,保利云禧小高层预计均价36500元/㎡,叠加产品预计均价42000元/㎡,所有房源精装交付。

  8月份以来,相继有包括绿城西善桥G100、和昌禄口G06等在内的多幅住宅地块规划出炉,加上此前1-7月份已公示规划的40多幅住宅地块,年内出规划的宅地已经超过50幅。

  这其中有大部分是楼面价接近或超过2万元的高价地,不过这些地块的上市进展都比较缓慢,年内预计能入市的不会超过三分之一。

  不过这些高价地块规划出炉的速度倒是相当快,例如江北去年至今出让的9幅2万+地块规划已经全部亮相,其中G99、G102地块今年2月份拿地6月份规划就已出炉,其余地块从拿地到出规划也都不到一年。

  至于高价地块延缓上市的原因,除了很多地块是现房销售外,限价自然是一个主要因素。由于江北板块近一年限价严格房价基本都没涨,很多前期出让的高价地,楼面价已差不多赶上区域房价。

  不出意外的话保利云禧(免费看房)应当成为最先入市的楼盘,按照此前的放风价,保利云禧小高层预计均价36500元/㎡,叠加产品预计均价42000元/㎡,所有房源精装交付。

 

 保利云禧

  所属板块:江浦雨山路

  楼面价:22320元/㎡

  后期住宅供应量:1215套

  预计上市时间:2017年

  施工进展:已动工项目紧邻地铁10号线雨山路站出口,去年11月已公示规划,目前正在动工,规划建设24栋住宅楼,为叠加和小高层产品,包括9栋6层、3栋7层、10栋11层、1栋9层、1栋局部11层局部9层,设置机动车停车位1459辆。同时还将建设含有会所、商业、社区卫生服务站、文化活动室等基层社区中心。或将成为江北地价破2万的地块中首个开盘项目,最先建设6栋叠加和2栋小高层,最快预计本月公开售楼处,今年入市。

 

  恒大江浦G47地块

  所属板块:江浦白马路

  楼面价:22494元/㎡

  后期住宅供应量:526套

  预计上市时间:今年底明年初

  施工进展:已动工G47地块距离地铁10号线龙华路站较近,靠近旭辉银城白马澜山等小区,今年3月公示规划,将建设17栋住宅楼,包括6栋7层、1栋6层、1栋综合楼(包括物业、养老配套用房、消防)1栋4层、8栋6+1等住宅,为现房销售。最快有可能年底入市,预计是以坡地洋房产品推出。地块内还规划建设一所6轨4班的小学。

 

  北京城建江浦G48地块

  所属板块:江浦

  楼面价:22438元/㎡

  规划暂无江浦G48地块东至海院西路,南至现状,西至象山东路,北至海象路,出让面积64938.57㎡。2016年9月23日世纪鸿城以20.4亿拿下这幅宅地,楼面地价22438元/平

 

  金地江浦G49地块

  所属板块:江浦

  楼面价:22374元/㎡

  预计上市时间:/

  施工进展:已动工金地G49地块已经动工,拟建22栋住宅,最高为27层,最低为6层。该项目分两期建设,分两期验收。一期:2017 年 4 月~2019 年 6 月;施工期约 26 个月; 二期:2017 年 6 月~2019 年 12 月,施工期约 30 个月。据了解该项目不规划建设商业体,将在江淼路附近设置会所,配套建有游泳池、淋浴、健身房和儿童教育等设施,主要服务于周边居民。地块内还将配建一所12班幼儿园,在一楼设有食堂。

 

  中建东孚桥北G68地块

  所属板块:桥北

  楼面价:23083元/㎡

  后期住宅供应量:700套

  预计上市时间:2018年下半年

  施工进展:已动工中建东孚桥北G68地块规划分为A、B两个地块。A地块规划3栋18层住宅楼、1栋18层局部1层底商的商住楼、3栋17层局部1层底商的商住楼、3栋1层商业楼、物业用房、地下车库及配套用房。B地块规划1栋11层商住楼和1栋2层商业楼。预计2018年下半年上市。

  通宇桥北G69地块

  所属板块:高新

  楼面价:19561元/㎡

  后期住宅供应量:883套

  预计上市时间:2019年初

  施工进展:未动工项目预计2019年初上市,现房销售,成交楼面地价19561元/㎡。将建设5栋33层高层、1栋28层高层住宅,户型89㎡-133㎡,5成以上为89㎡小户型。

 

  银城江浦G99地块

  所属板块:江浦

  楼面价:23017元/㎡

  后期住宅供应量:1000套

  预计上市时间:待定

  施工进展:地块已平整完毕

  银城江浦G99地块由银城和国资置业联合开发,国资控股,银城操盘。规划建设11栋16F-17F高层住宅(编号1幢-11幢)、7栋6+1F(局部4+1F)多层住宅(编号12幢-18幢)和3个独立配电房(编号19幢~21幢),项目建成后住宅总户数共有1000户,可提供机动车停车位1202个。建设周期约为2年,计划2018年1月开工建设,于2020年1月建成。

  金辉江浦G102地块

  所属板块:江浦

  楼面价:23235元/㎡

  后期住宅供应量:

  预计上市时间:待定

  施工进展:未动工金辉江浦G102地块上市时间待定,目前地块还未动工。该地块位于江浦街道白马路以东、花海路以南,为纯住宅用地,现房销售,规划建造6栋精装住宅楼,总投资高达12亿元,建设周期约为15个月,计划于今年9月开工,2018年12月底建成。

  世茂江浦G24地块

  所属板块:江浦

  楼面价:19824元/㎡

  后期住宅供应量:2110套

  预计上市时间:待定

  施工进展:未动工世茂江浦G24地块规划建设洋房及高层,高层中含3.04万㎡保障房,共计2110户。配建保障房3.04万㎡,现房销售。项目总用地面积约100500㎡,为二类居住用地,总建筑面积约为341610㎡,容积率2.5。住宅部分将建设12栋住宅楼,包含洋房及高层。其中地上部分建筑面积为251250㎡,地下部分建筑面积为90360㎡。总户数2110户。

  五矿江浦G25地块

  所属板块:江浦

  楼面价:19909元/㎡

  后期住宅供应量:/

  预计上市时间:待定

  施工进展:未动工

  五矿首进江北,五矿江浦G25地块规划建设8栋34F高层、5栋7+1F洋房、8栋6+1F洋房、3栋5+1F洋房和一所幼儿园。该地块于2017年7月7日经过239轮竞拍,被五矿以41.5亿元拿下,配建保障房面积2.26万㎡,地价19909元/㎡。

  这些高价地能未来能卖出什么价格不得而知,不过江北各个小区的二手房价我们是可以知晓的。也能够通过这些地块周边的房价看出一二,未来的地王们的空间能有多大。

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