南京桥北学区房最新破2.5万/平!一盘10月开盘涨近万/平

2017-10-09 14:59:07|来源:乐居
摘要| 南京桥北10月预计将有多盘开盘入市!老盘浦泰和天下、金象朗诗红树林、弘阳时代中心等,纯新盘御澜府也将首开,整个10月桥北供货量充足,但2万以下的低价盘或将售空。

  9月开学季已落下帷幕一个月,南京新生9月开学学区大作战也算告了一个段落。在南京,优质学区是不少学生家长为孩子所追逐的,因此学区房在南京尤为一个特殊的存在。从高到大几万到比周边新房贵近1万元/平米,南京不少家长都在为自己孩子的教育在买单,同时也有不少人投资学区房,交付转手卖掉就能赚个十几万不等,中间的利润空间也是十分诱人。

  而在近日统计江北学区房的同时也发现了不少问题,就优质学区来看江北目前并不十分占据优势地位,今年9月刚刚开学的南京一中江北新区分校算是为江北谋得了一个好印象,但所属浦口,房价也是3万起步的。而江北最新发展的片区,例如桥北,目前的重点学校有浦口实验小学、南京市江浦实验小学、浦口外国语学校(小学部)、浦口区实验学校(小学部)、琅小分校明发滨江小学等,其中学区房报价最高的就是浦口实验小学,最高挂牌均价为大华香榭美颂,均价达25556元/平米。

(浦口实验小学 图片来源:安家江北)(浦口实验小学 图片来源:安家江北)

  而该小区大华锦绣华城最新领取的销许仅为19664元/平米,247套房源1184组购房者,中签率仅21%,桥北还有2万以下的新房能够买,不少人都抱着捡漏的心态参与摇号,毕竟买到相对而言就是赚到了。

(大华锦绣华城销许表)(大华锦绣华城销许表)

  大华锦绣华城

  14、15、21号楼即将开盘,共247套房源,销许均价19664元/平米,面积为83、92、107、114、126平米,毛坯交付,拟交付时间为2019年1月31日。 目前在售香鸢墅别墅8、10、12号楼和部分商铺房源(点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处咨询,点击图片可查看完整项目信息)

 

  目前桥北现在的新房并不多,老盘有大华锦绣华城(新房均价19664元/平米)、金象朗诗红树林(新房均价28000元/平米)、苏宁威尼斯水城(新房均价20599元/平米)、弘阳时代中心(新房均价约49万元/套)、浦泰和天下以及刚公开的纯新盘御澜府。确定将于10月份开盘的有金象朗诗红树林御澜府浦泰和天下弘阳时代中心

(桥北在售楼盘)(桥北在售楼盘)

  苏宁威尼斯水城

 不需摇号,先到先得

  目前在售19街区3、6、10、11、14号楼房源,均价20599元/平米,户型面积87-123平米,精装交付(点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处咨询,点击图片可查看完整项目信息)

 

御澜府

  目前可以前往售楼处进行开盘意向登记

  预计10月首开,户型面积为90、113、129、141平米,精装交付,具体开盘楼栋还未确定(点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处咨询,点击图片可查看完整项目信息)

 

  其中目前最引人注目的莫过于浦泰和天下,仅剩2栋楼卖完就收官,但前期房源均价还是11500元/平米,依照目前的南京楼市这个价格在桥北是买不到房子了。据浦泰和天下售楼处了解到,此次开盘预计均价在20000元/平米左右,具体以销许领取情况为准,卖完就收官。

(浦泰和天下户型分布)(浦泰和天下户型分布)

  浦泰和天下

 正在收购房证明材料,随时截止

  预计10月推出28、29栋收官房源,房源分布情况为:三个单元,两梯三户。一单元:100、75、115平米,二单元:90、75、90平米,三单元:115、75、100平米,18层,共324套房源。预计均价20000元/平米左右,毛坯交付(点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处咨询,点击图片可查看完整项目信息)

 

  但这个价格以浦泰和天下所处的位置来看价格并不算高,其周边的桥北新村、幸福美地、江畔明珠广场等的二手房报价也在2万元/平米左右,而浦泰和天下的新房与周边的二手房持平,且这两栋楼将在今年12月份交付,这也就意味着到时候业主买的就是现房,待一系列的贷款政策走完之后就可以装修新房了,比目前市面上的不少新房速度快了不止一点点。同时还可以看到其一街之隔的金象朗诗红树林精装价格已经卖到了28000元/平米,买到就是赚到了。

金象朗诗红树林

  预计10月份加推7号楼,2个单元,1单元2梯3户,2单元2梯4户,共231套房源,面积为89-126平米,预计均价28000元/平米。

  同时在售9号楼少量房源,均价28000-29000元/平米,户型面积89、104、119、126平米(点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处咨询,点击图片可查看完整项目信息)

 

  弘阳时代中心

  预计10月份推出3号楼公寓房源,面积以25平米为主。

  在售2号楼毛坯公寓,4.8米挑高双钥匙户型设计,面积32、35、42平米,总价49万起;另在售4号楼公寓房源,均价16500元/平米,3米层高,户型面积为25平米(点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处咨询,点击图片可查看完整项目信息)

 

  作为江北发展最为醇熟的片区,目前的桥北虽经历南京长江大桥封闭而引起一系列的交通出行阻碍,但好在南京长江大桥最快明年底就将再次开放,而目前南京地铁11号线已经开始了初步勘测,覆盖周边多个小区,未来桥北市民的出行也将会更加便捷。同时依照目前桥北楼市的发展,热门盘、低价盘依然会引发购买热潮,而此次也成为不少刚需的首选之地,不似江宁滨江、禄口那么远,房价也还稍微能够接受,未来的桥北在江北新区大力改革发展肯定也将会迎来新的发展机遇。

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