昨天,南京成功出让了四幅地块,其中三幅为久违了的住宅用地,不过和以往不同的是,本次土拍竞争并不火热,竞拍房企已回归理性,四幅地均未触及最高限价,且溢价率最高不过29.09%。

  今天,句容市国土局出让了一幅商住用地,该地块位于华阳镇宁杭南路东侧、长龙山路南侧,邻近句容新城吾悦广场,出让面积18160平米,起拍价5448万元,起拍楼面价1111元/㎡!

  最终,新城以5448万元底价,竞得该地块 ,成交楼面价为1111元/㎡,溢价率0%。

  值得注意的是,根据出让文件要求,该地块属于中低价位、中小套型普通商品住房用地。

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  本次土拍2大看点

  1、地理位置绝佳;这幅地块位于句容市区内,邻近句容新城吾悦广场,华阳实验小学及句容汽车客运站,将于年底开建的宁句城际S6号线华阳站也在不远处,该地块未来将拥有完善的商业、教育及交通配套。

  2、严格设置建设时间及竞买条件;该地块竞买人须在国内有整体自持并自主经营面积不小于8万平米的大型购物中心的案例,竞得改地块后,须在2017年12月底前正式启动建设商业建筑(含集中式),且须在土地出让合同签订后18个月内满铺开业运营。

  地块信息一览

  2017-9-01地块

  位置:句容华阳镇宁杭南路东侧、长龙山路南侧

  出让面积:18160㎡

  用地性质:居住商业混合用地

  容积率:1.0

  出让年限:居住70年 商业40年

  起拍价:起拍总价5448万元,起拍楼面价1111元/㎡

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  规划要求:

  地块内商业建筑面积(计容)占总建筑面积(计容)的比例不得低于37%。地块受让者须代征605㎡的城市道路用地,且不计入指标平衡,代征部分的产权(权属)无偿移交给政府指定部门。地块沿宁杭南路须建设商业建筑(含集中式),且与相邻地块统一规划(建筑设计风格、形态、功能、业态相一致)、整体运营,不得设置为宾馆、家居建材市场、批发市场等其他非零售市场,沿勤学路一侧不得布置沿街商业建筑。该地块各项技术经济指标可在同一单位已取得产权的相邻地块之间进行综合平衡。

  出让要求:

  据悉,竞买人在参与本次土地挂牌出让竞买前,必须签订地块建设承诺书。

  具体内容如下:

  1、竞买人须按照2017年句容市规委会第三次审查会审定的方案进行该项目的开发建设。

  2、竞买人须在2017年12月底前正式启动建设商业建筑(含集中式),且须在土地出让合同签订后18个月内满铺开业运营。

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  此外,还要求竞买开发商需要有整体自持并自主经营面积不小于8万平米的大型购物中心的案例。

  地块分析:

  该幅地块位于句容市城区内,地理位置优越,邻近句容新城吾悦广场、华阳实验小学及句容汽车客运站,将于年底开建的宁句城际S6号线华阳站也将建于附近,未来将拥有完善的商业、教育及交通配套。

  据悉,句容新城吾悦广场为新城第39座吾悦广场项目,预计总投 资30亿元,占地40万方,其中吾悦广场集中式大商业8.8万方,将在明年12月满铺开业。新城吾悦广场的住宅项目吾悦广场·金樾公馆已于9月17日首开,首开推出了3、5、7号楼,面积为93-142㎡,总价在100万元左右,所推房源在当晚全部售 罄。

  本次出让地块周边楼盘有:新城雅居、天玺华府、状元新村、银河之都·东苑、水岸明居、河滨家园等。

 句容追赶宝华,房价已达1.5万/㎡!

  随着宁镇扬一体化热度的不断上升,句容这座宁镇扬中心城市受到越来越多的关注,各大品牌房企也纷纷进驻。一直以来,宝华都是句容价格最高的板块,可就在近日,句容有楼盘销售价格已达1.5万/㎡,成功追赶上了宝华,据金刚石数据统计,9月份宝华新房成交均价为15154元/㎡。

  据悉,10月27日,句容地王项目新城樾府首开,推出了8栋叠加别墅项目,每栋皆分为上、中、下三叠,共计144套房源,值得注意的是,虽然是一房一价,但有的房源均价已达1.5万元/㎡,这将句容房价带上了一个新的台阶!

  新城樾府为句容的前地王项目,在今年2月,新城地产以11.1亿元总价拿下华阳镇两幅地块,其中一幅宅地的楼面价高达5520元/㎡,溢价率达190%,刷新了句容地价格局,一举成为句容新地王,这幅地块就是如今的新城樾府项目。而另一幅位于宁杭南路东侧的商住地块,则被打造成了句容新城吾悦广场项目。

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  本次开盘的新城樾府项目是叠墅和高层融合的小区,此番首开推出的叠墅项目,以1.5万元/㎡的均价成功打破句容市区房价天花板,并且销量可观,一房难求。

  不仅是房价节节攀升,在土地市场上,句容也越来越受大房企青睐

  如今,大牌房企们不再专注于火热的宝华,而是已经延伸至句容市区、郭庄等冷门区域。目前恒大、新城、保利、雅居乐、碧桂园、中骏等大盘房企都已纷纷布局句容。

  看来,在宁镇扬一体化、宁句城际S6号线的推动下,句容楼市未来的发展不可估量!

 碧桂园在句容城区内将三盘齐开

  众所周知,碧桂园可谓是句容的头号大地主,拿地多项目也多,近日,碧桂园在宝华内的两盘碧桂园翡翠华府和碧桂园大学印象都传出了要加推的动作。而在句容主城内,碧桂园也将三家纯新盘齐开!

 碧桂园中央公园

  该项目位于句容城北,项目前身是溧阳金峰地产打造的句容城北体育场的观澜府项目,地块转让后由碧桂园重新制定了建设方案,案名定位碧桂园中央公园。整个小区共23幢,以高层为主,主力面积117、142㎡,还要少量186、279㎡大平层。

  据了解,该项目最快将在12月份开盘,据置业顾问透露,该项目均价预计1.3万/㎡左右。

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  碧桂园保利时代天汇

  该项目前身系“碧桂园时代城”,位于句容东门老汽车站地带,与中街商业圈衔接,由碧桂园与保利强强联手合作开发,售楼处已公开,预计11月份首开,推12号、13号楼,均为11层的小高层房源,共计房源110套,户型面积96—142㎡。

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  碧桂园S6江南世家

  该项目位于宁句城际S6号线黄金坝站旁,拟建35栋住宅,面积95、119、142、196平米,其中29栋高层,4栋多层,2栋小高层,另配建底商和幼儿园。户型面积95—196平米,示范区将于近日公开,认 筹也将启动。

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  随着宁镇扬一体化进程的推进和S6城际、南沿江城际的利好逐渐临近,业界普遍看好句容楼市未来行情。现在的句容虽然仍处于限购期内,但市场依旧火热,来自南京的投 资客更是想尽办法破解限购,势必要在句容买房。

  这一方面凸显了市场对句容楼市的认可,可另一方面,现在句容的房价已经成为了本地刚需不能承受之重,但是潜力趋势资金流入,这一大趋势未来或将继续蔓延。如若你对句容楼市已关注良久,那么这2017年最后的买房窗口期,还是抓紧吧!

  部分内容来自:句容楼市