南京楼市“银十”翘尾收场之后迎来的是房源的海量上市,从10月下旬至今,近40家楼盘密集领销许,总房源量近10600多套,其中开盘楼盘30多家,已摇号的楼盘有14家,最低中签率14.8%,最高中签率超100%,平推开盘的项目也较以往增加不少。

  上市量高峰期给买房人更多的选择余地,这样的背景下,楼市风向已经悄然发生变化。接下来,我们从销售数据中给你还原一个真实的南京楼市。

  从上市的楼盘价格区间来看(不含公寓),均价低于15000元/平的房源有3343套,占比38.4%,也是比例最高的区域;15000-20000元/平这个价格区间的占比9.6%;从房源的分布和数据对比来看,这两类房源主要是刚需为主,分布于都市圈、两江板块中的偏远区域,因价格优势房源的去化率也是相对较高的。

近期南京新房上市价格区间分布(不含公寓)近期南京新房上市价格区间分布(不含公寓)

  价格区间在20000-25000元/平的占比28%;这类房源以初改为主,主要分布于江宁、江北的改善区域;而价格区间25000-30000元/平占比21%;主要分布于城北、城南、城东等板块。

  而价格区间在>30000元/平的占比仅有2.9%,这类房源属于高端改善,上市房源量比较少,比如河西一大批楼盘全部“压货”,如果这批房源放货上市,这个价格区间的比例将提升不少,河西预计近期开盘的项目有:

河西预计近期开盘的项目河西预计近期开盘的项目

  河西中:保利天悦、金隅紫金府、华新城璟园;

  河西南:佳兆业城市广场、五矿崇文金城;

  江心洲:仁恒绿洲新岛;

  河西北:恒盛金陵湾

近期南京新房上市板块分布 房源量(套)近期南京新房上市板块分布 房源量(套)

  从房源的板块分布来看,推盘量涵盖多个板块,但主要以江宁、江北为首,其中江北板块占据4371套,独占鳌头,其次是江宁板块3192套;都市圈板块也很是给力,贡献了1405套房源;剩余的有城北1007套,仙林394套,城东202套。

  几家欢喜几家愁!有盘去化仅2成 仅8盘售 罄

  “限购+限贷+限价+限售”四限时代下南京买房人开始理智甄选房源,而不是以往逢开必抢了。

  从10月份至今的开盘情况来看,摇号楼盘在减少,不少楼盘的中签率也大大提高。从已上传网房的数据来看,多数楼盘去化5、6成,有的甚至2、3成,而一部分楼盘因为登记数据小于推盘量,则以平推来代替集中开盘,然而即便是楼盘选房摇号了也不一定卖完(见文末附表:10月份至今楼盘上市情况一览)。

中签率中签率

  根据南京网上房地产销售数据来看(见文末附表),10月份至今已经有近40盘(11月份有部分楼盘已领销许,等待摇号开盘),其中仅有8盘售 罄;而一部分参与摇号的楼盘,中签率并不是很高,最终开盘也没有卖完。

  摇号楼盘中的大华锦绣华城、城开新都雅苑、荣盛首府、葛洲坝招商紫郡蘭园、中南山锦花城、中航国际社区、碧桂园S1秦淮世家、融侨悦城这8家房源基本售 罄,剩余的几家摇号盘开盘后并没有卖光,有的甚至还剩余了一半的房源,之前热门的疯抢的楼盘,也淡了许多。

  11月14日,万科和昌金域东方加推384套房源,509组买房人参与选房摇号,中签率75%,截止目前数据仅上传187套,去化约5成左右;而11月1日,再次加推204套房源的时候,则没有选择开盘摇号了,而是平推。

  同样位于江宁的远洋山水,8月份加推摇号中签率66%,时隔2个月再加推,中签率70%,不仅中签率变高了,而且并没有售完,截止目前已上传55套房源,去化5成。

  不仅老盘加推“失宠”,纯新盘也不那么吃香了。淳化纯新盘弘阳禹洲时光春晓11月1日首开,中签率超100,截止目前已经上传145套房源,去化仅6.2成;

  而位于桥北的纯新盘御澜府预计11月8日开盘选房摇号, 472组客户摇376套房,中签率高达82%,想买到的概率大幅度提高了。

  购房优 惠重现 小户型、低价盘受亲睐

  楼盘的集中上市,让买房人选择更多,开发商开始讨好购房者,购房优 惠重现江湖。

  10月30日,仙林的新城璞樾和山  首开推出了四项优 惠,最高优 惠26.7万元,中叠储藏室折后总价20万元/套,享受一口价优 惠。

  江宁淳化的万科和昌金域东方  推出一口价特价房,优 惠力度最大的一套房源,总价便宜了近14万。

  8月份远洋山水首开贴出了优 惠公示:1、开盘优 惠97折;2、付款方式优 惠:一次性97折,按揭98折;3、按时签约优 惠98折。

  而另一类房源,即便是没有优 惠,也还是依旧受青睐。这部分房源大多数是总价相对低、户型具有优势、加推间隔时间较长而价格并未变化等。

  桥北老盘大华锦绣华城时隔1年加推,均价在2万元以下,88套房源吸引了600组客户,当然抢得一套不剩;

  位于六合的荣盛首府首开488套房源,均价在15000元/平,虽然已经触顶了六合新房的价格天花板,但是依然受捧,全部售完;

  金象朗诗红树林10月28日加推,89㎡、104㎡的小户型去化非常快,仅剩下少量西边户的大户型,小户型依旧畅销。

  另外,像都市圈的楼盘碧桂园S1秦淮世家,推盘量352套,全部售完,刚需阵地依旧是主战场。

  除此之外,比较热门板块楼盘畅销依旧,比如城北的中航国际社区、葛洲坝招商紫郡蘭园两盘也均已经售 罄;仙林的中南山锦花城10月30日加推136套房源,也全部卖光。

 附表:10月份至今楼盘上市情况一览

10月份至今楼盘上市情况一览10月份至今楼盘上市情况一览