今早,南京市国土局高淳分局一口气出让了5幅地块,其中有3幅为纯住宅用地,1幅商住混合用地,1幅商业用地。本次土拍十分激烈,除最后1幅商业用地底价成交外,其余4幅地块共竞拍了440轮!G29地块成交楼面价最高,为6225元/平米,溢价率高达128%!

  最终,五幅地块均成功出让,成交总价12.77亿元

  2017G26地块:位于湖滨大道以西、濑渚路以南 ,最终被华夏幸福拿下,成交总价为32100万元,楼面地价6019元/㎡,溢价率达79.3%。

  2017G27—G28地块:位于戴村路以西、湖滨大道以北,最终被华夏幸福拿下,成交总价为68680万元,楼面地价5642元/㎡,溢价率达94.7%。

  2017G29地块:位于芜太路以北、新塘路以东,最终被金轮拿下,成交总价为25480万元,楼面地价6225元/㎡,溢价率高达128%

  2017G30地块:位于桠溪镇瑶池山庄西南侧(瑶池精品酒店)地块,最终被南京国际慢城建设发展有限公司拿下,成交总价为1490万元,溢价率0%。

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  本次土拍3大看点

 1、地价赶超房价!最高限制楼面价达10069元/平米!

  以上商住用地、二类居住用地均设置了最高限价,值得一提的是,G26地块的最高限制楼面价高达10069元/平米,远远超过了目前高淳的新房均价!目前高淳有新房在售的如五洲万家广场、景和名苑、景湖名都等都在6千多元左右,不仅如此,目前高淳的最高楼面价也仅为8376元/平米,在今年3月被中南置业竞得。

  2、土拍规则与南京主城一样!

  和南京主城的土拍规则一样,当地块达到最高限价时,仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房(含租赁住房)建筑面积,每次报建面积200平方米或其整数倍,报建面积最多者为竞得人,所建保障性住房(含租赁住房)无偿移交政府,相应房屋建设成本不计入该地块商品房价准许成本。

  3、高淳房企即将面临重大洗牌!

  如今,融创、中南、中交、雅居乐、碧桂园等大牌房企纷纷落子高淳,今日土拍又迎华夏幸福、金轮两大房企,可以看出,小房企拿地的情况则越来越少,随着地价上涨,高淳的开发商们即将面临着一次重大洗牌,实力雄厚的开发商将会生存下来,而一大批小型的开发商将会被淘汰出局!

 土拍地块一览,地块出让信息如下:

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  2017G26地块:

  位于湖滨大道以西、濑渚路以南,纯住宅用地,容积率1.01≤R≤1.30,出让面积41022.71平米,起始价1.79亿元,起拍楼面价3356元/平米,最高限制楼面价10069元/平米。

  根据出让要求,该地块沿湖滨大道限高为15米,地块内配套商业不得设置于湖滨大道沿线,不得设置住宅底层商业门面房。

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  2017G27地块:

  位于戴村路以西、湖滨大道以北,纯住宅用地,容积率1.01≤R≤1.30,出让面积59488.55平米,起始价2.24亿元,起拍楼面价2898元/平米,最高限制楼面价8693元/平米。

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  2017G28地块:

  位于湖滨大道以北、福源名居小区以东,纯住宅用地,容积率1.01≤R≤1.30,出让面积34157.67平米,起始价1.29亿元,起拍楼面价2898元/平米,最高限制楼面价8695元/平米。

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  NO.2017G27和NO.2017G28两幅地块相邻,根据出让文件要求,这两幅地块须统一规划、统一设计方案,规划红线范围内剩余约8559平方米土地,按程序公开出让;这两幅地块竞得人在签订土地出让合同前须缴纳500万元作为受让以上剩余地块的保证金。

  NO.2017G27和NO.2017G28地块沿湖滨大道限高为15米,地块内建筑退让湖滨大道道路红线50米,整个地块围墙退让图示湖滨大道红线30米,沿湖滨大道退让50米范围应单独规划绿化景观方案,并同步建设到位;NO.2017G27或NO.2017G28地块内需配建一所用地面积不少于4050平方米的3轨9班的幼儿园。幼儿园建成后无条件无偿移交给政府,产权归政府所有。

 2017G29地块:

  位于芜太路以北、新塘路以东,商住混合用地,容积率1.01≤R≤1.80,出让面积22738.6平米,起始价1.12亿元,起拍楼面价2732元/平米,最高限制楼面价8195元/平米。

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  NO.2017G29地块内须设置一处占地面积不少于2800平方米的基层社区中心,包含社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务用房、公厕、垃圾收集站、环卫休息场等。上述公共配建建成后无条件、无偿移交给区政府,产权归政府所有。

  另外,根据城市规划要求,NO.2017G29地块为第一期出让地块,第二期出让地块位于地块北侧,面积约10192平方米,按程序公开出让;该地块的竞得人在签订土地出让合同前须缴纳500万元作为受让以上剩余地块的保证金。

 2017G30地块:

  位于桠溪镇瑶池山庄西南侧,商业住宿餐饮用地,容积率:R≤0.40,出让面积12818.2平米,起始价1490万元。

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  该地块目前已建成,地上建筑物不得拆除,随土地捆绑交易,经评估建筑物价值约为2612万元,由竞得人与江苏省高淳国际慢城旅游度假区管委会结算。该地块须由竞得人自持和经营,不得分割转让、销售。

  高淳多盘涨价领销许,地王项目本月将开盘!

  作为南京另一大副城,与火 爆的溧水六合相比,近两年来高淳楼市看起来似乎是不温不火,但其实房价却在悄然上涨!一方面,,高淳是知名的“国际慢城”,生活环境良好,非常适合养老及度假。另一方面,宁高二期工程已于近日通过验收,预计年底将正式通车运营,以后从高淳到南京主城将会更方便,交通的改善,也使得高淳逐渐成为了南京刚需聚集地。

 近日来,高淳多盘涨价领销许!和主城的严格限价形成反差……

  双湖星城:9月份领取的31号楼销许,户型面积约80-130㎡,销许均价7499元/㎡,共计80套毛坯房源,已经开盘。而该项目上次开盘(2016年3月)均价5472元/㎡,房价上涨2027元/㎡!

  东方公馆:8月份领取了4号楼销许,面积85、111㎡,共计72套毛坯房源,均价8294元/㎡。较上一次(2017年6月)开盘价上涨287元/㎡!

  高淳雅居乐花园:11月新领5、7、9号楼,户型面积为90㎡,125㎡,共计397套毛坯房源,销许均价8005元/㎡,上一次开盘是在去年6月,彼时均价大约5500元/㎡,相较此次销许价上涨2500元/㎡。

  三大纯新盘将上市,新房均价要破万!

  融创中南御园:高淳地王项目,预计本月首开,推出9#、11#、12#、13#、14#、17#、18#楼,共计400套精 装 修洋房,户型面积87㎡—158㎡。预计均价11000元/㎡左右!

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  紫晶美域:最迟11月26日开盘,目前正在排号中,该项目户型面积为85、97、118、128平米,总共1000套房源。

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  中交荣域:本月首开B1、C1、C5、C6号楼,约330套房源,面积88-241平米,主力户型为98、120、142平米,高层均价预计8160元/平米!

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