南京桥北“地王”动工 明年这个区域房价还看涨

2017-11-14 16:00:50|来源:乐居
摘要| 随着浦泰和天下的收官,桥北板块内的新房房源又进一步减少,仅住宅来说,目前桥北新房也仅剩大华锦绣华城、苏宁威尼斯水城、金象朗诗红树林和御澜府四家楼盘在售……

  随着浦泰和天下的收官,桥北板块内的新房房源又进一步减少,仅住宅来说,目前桥北新房也仅剩大华锦绣华城、苏宁威尼斯水城、金象朗诗红树林和御澜府四家楼盘在售,其中御澜府、金象朗诗红树林作为改善盘,均价已达25000元/㎡以上。大华锦绣华城上个月12号刚刚加推247套房源,当天就售 罄。桥北留给刚需族的空间真的是越来越少了……

  接下来,桥北预计还有3个纯新盘上市,分别为大华桥北G36地块,通宇桥北G69地块和中建东孚桥北G68地块。值得注意的是,中建东孚桥北G68是目前区域内地价最高的地块,楼面价达到了23082元/㎡,超越了周边新房的价格。据小编了解,目前地块已经动工,预计会打造精 装产品。除此之外,项目的外在条件也很优越,未来地铁11号线会在周边设有两个站点。可以肯定的是,后期新盘入市后,会带动桥北房价再上一个新台阶。

  大华桥北G36地块目前也在施工进行中,项目共规划26栋住宅楼,最高为11F,最低为6F,还包括5栋商业楼。外在环境上,项目离地铁3号线天润城站和11号线的浦州路站都很近,交通上还是很方便的。不过据介绍,项目打造的主要是改善产品。房价或许会在不少刚需族的承受范围之外。

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  通宇桥北G69地块目前还未动工,预计明年年初就将正式动工,2019年上市。地块位于高新与桥北板块中间位置,楼面价为19561元/㎡。项目距离东大成贤学院仅200米,距离3号线东大陈贤学院站大约1.5km左右。从项目出发,向东可以直接走江北大道到大桥,向西可以从沿山大道走过江隧道直达主城。最近,地块周边的纯新盘御澜府迎来了首开,均价为24000—26000元/㎡,而通宇桥北G69地块楼面价已经达到了19561元/㎡,后期打造的产品预计也是面对改善客群的。

  综上所述,接下来还会有3个纯新盘来填补的桥北新房房源的空缺,不过从地块的楼面价、位置和打造的产品来看,或许只有大华G36地块能给刚需族一点机会,其他两个新盘未来房价预计不会低。目前桥北区域内房价最贵的是金象朗诗红树林,均价已达到27803元/㎡,而中建东孚G68地块楼面价已达23000元/㎡左右了,后期房价冲破区域内天花板几乎没有悬念。

  因此,对于广大想在江北新区置业的刚需族来说,现在下手是一个比较好的机会。桥北板块内,苏宁威尼斯水城正在加推、浦泰和天下仅剩一些尾房在售,公 寓产品如弘阳时代中心也是不错的选择,另外,若是刚改,大华锦绣华城阅江山后期的房源也可以考虑。

  苏宁威尼斯水城

  苏宁威尼斯水城19街区1、3、6、10、11、14、15号楼目前均有房源在售,面积87-123㎡,均价20599元/㎡,精装交付,享案场指定优惠。

 

  浦泰和天下

  浦泰和天下28、29号楼目前均还剩余少量房源在售,户型为75㎡、90㎡的两房和100㎡、115㎡的三房,销许均价20988.13元/㎡,明年6月底毛坯交付。

 

  弘阳时代中心

  弘阳时代中心目前在售3号楼房源,面积25、50㎡,成交均价14000-15000元/㎡;同时项目在售4号楼部分房源,主力户型为25㎡创新户型,均价15000-16000元/㎡左右。

 

  大华锦绣华城

  大华锦绣华城阅江山前期房源已售罄,还剩5栋洋房和5栋高层住宅待加推,高层分别为16、17、18、19、20号楼,洋房还剩4、5、6、7、8号楼。

 


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