11月22日,南京国土局挂出了6幅地块,有4幅来自江宁。九龙湖南区自2016年9月成交4幅宅地后,时隔一年多,再推出一幅宅地,即江宁九龙湖G64地块。

  江宁九龙湖NO.2017G64江宁区秣陵街道,云台山河以西、秣周路以南地块东至新宁溧路,南至学林东路,西至栖隐路,北至秣周路,出让面积70800.75m²。70年R2二类居住用地,容积率1.0< R≤1.1, 出让起始价110000万,最高限价155000万。起始楼面价14124元/m²,最高楼面价19902元/m²。

江宁G64地块江宁G64地块区位

  从地块四至上看,九龙湖G64地块紧邻银城旭辉G54地块。目前地块所处区域内,以待上市地块项目为主,除了前面提到过的银城旭辉G54地块外,还有银城旭辉G55地块、葛洲坝融创南京紫郡府、五矿G56地块这3家地块项目待入市。这4幅地块均在2016年9月份出让,由于最终成交地价都达到了最高限价,因此需要相当销售,目前该区域内的最高楼面价由银城九龙湖G54保持,最终成交楼面价为19991元/㎡,其余3幅地块的成交楼面价也都在每平米1.9万以上,这成交地价直追九龙湖核心区。

地块现状地块现状

  除了待上市的地块项目外,目前九龙湖南部在售的楼盘只有三家。翠屏诚园帝景天誉已是区域老盘,目前在售的房源以别墅、大面积房源为主,单价在27000-30000元/平米之前;刚需盘目前仅有恒大悦澜湾这一家,单价26500元,最小户型为77平米。

  据计算,九龙湖G64地块最高限价楼面价在19902元/m²,虽然比目前区域最高地价低,但拿地要求也不低:首先,地块在成交后需要现房销售,而且还要100%成品房交付;另外,政府还要求地块内配建配建建筑面积不少于3895㎡的人才房。

上秦淮湿地公园上秦淮湿地公园

  配套上,经过近几年的发展,九龙湖南部内的配套并不输九龙湖核心区。商业方面,有早两年便入驻的砂之船,占地20万方;交通配套方面,除了多路公交车外,还有地铁3号线,未来地铁5号线也将在区域内设置站点;游府西街小学江宁分校紧邻上秦淮湿地公园,明年9月正式招生入学,再加上华谊小镇和南京网络科技城的落户,该区域未来发展动力颇足。