11月份南京最受关注的区域要数河西,10盘连开场面异常盛大。而11月底至12月初,南站万科2盘连开,也吸足了购房者的目光。南站房价比肩河西南,房产热度也极其相似,但南站的房源、地块储备,却大大逊色于河西南,更显稀缺。

  南站房荒一直严重,在售房源接连收官。4月份,保利堂悦收官;7月份,南站集中开盘后,中交锦致、旭辉铂悦秦淮、万科九都荟(都荟南苑)相继收官,南站开始“一房难求”。

  11月30日,南站万科九都荟收官;12月5日,万科大都会连夜加推,此次加推完,万科大都会仅剩下一栋住宅房源。至此,南站房荒加剧!年内想置业南站更难了。

  1、南站年内仅剩一盘预加推

  随着九都荟的收官,大都会的加推,南站可售房源真的不多了。年内,区域内仅剩下绿城深蓝预加推,加推房源不多,为1号楼小户型房源,共计92套。

  南站剩余住宅房源信息如下:

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 2、南站三幅地明年上市难

  南站剩余可开发的地块不多,已拍地块仅万科G46、香港嘉华G89、万科G31三幅地块。

  2016年年9月23日,万科拿下南站G46地块,楼面价高达27168元/㎡,刷新区域地价。2016年12月28日,香港嘉华拿下南站G89地块,楼面价27350元/㎡,再次刷新区域地价。两幅地块均达到最高限价,需现房销售。目前G46地块已动工。

  今年7月7日,南站再出一块商住用地,即万科南站G31地块。11月28日,珠海华发发布公告,其全资子公司上海铧昭置业有限公司与南京万科置业有限公司签署《南京南站站西综合体地块(2017G31)合作开发协议》,拟合作开发南京NO.2017G31地块。

  地块具体信息如下:

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  三幅地块中,万科G31地块无需现房销售。昨日小编前往万科G31地块,地块外墙被包围着,内部仍是之前的模样——杂草丛生,一片荒芜。

  3、一二手房倒挂严重,南站被追逐

  链家网显示,南站在售二手房仅有三盘,分别是万科九都荟、万科新都荟与复地宴南都

  万科九都荟刚刚加推的新房均价在34350元/㎡,而二手房价格已在42026元/㎡。倒挂7676元/㎡。正因倒挂现象如此严重,上周九都荟领销许开盘,吸引了近2000组客户参与摇号,中签率只有15.4%。

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  万科新都荟于2016年2月份售空,当时价格是26000—27000元/㎡,如今二手房价格在37906元/㎡,涨了近1万元/㎡。

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  复地宴南都上一次加推是在去年4月29日,均价32000元/㎡。如今项目还剩下7、8号楼未售,项目二手房均价在36107元/㎡。

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  4、如今的南京南站

  从万科九都荟的15.4%的中签率,到万科大都会25.6%的中签率,南站的购房热度由此可见。如今的南京南站整体区域整体架构雏形初现,交通越发强势,各种利好不断兑现……比肩河西,只是时间问题了。

  ■ 区域整体架构雏形初现

  这周一(12.4),乐居君来到南部新城南站区域,从亚洲最大的交通枢纽——南京南站出来,展现在眼前的便是南站CBD雏形了,区域整体架构已能够看出。

  沿着明城大道走,道路一边,万科九都荟住宅、商业体已基本成型,部分商业已经入驻开业。

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  道路另一边,证大喜马拉雅商业体建成,高山流水似的外形美丽壮观。

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  与证大喜马拉雅靠着的中交锦致,有几栋楼已经封顶,底部自带的商业体也已呈现。

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  南站CBD,逐渐有了生气。

  ■ 交通越发强势

  南站最大的优势在交通。目前南站路网辐射全国多数地方,是亚洲最大的交通枢纽。南京南站紧靠南京汽车客运南站,10分钟之内步行可实现普铁、动车、高铁、长途汽车与公交车、出租车、地铁、机场大巴的无缝换乘。

  目前南站拥有地铁1号线、地铁3号线、地铁S1号线,就在今早(12月6日),又一条从南站开出的地铁线宁和城际S3号线将通车,南站的交通越发强势。

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  ■ 医疗利好逐步兑现

  南部新城医疗利好也在逐步兑现。11月18日上午,南部新城投资建设的市重点民生工程南部新城医疗中心试运行。

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  (南部新城医疗中心)

  南部新城医疗中心是南部新城重要的社会配套服务项目,建成后市中医院将整体搬迁至此。医疗中心位于南部新城中心区域,东邻响水河,南到永乐路,西至大明路,北达东风河,占地面积约6公顷,建筑面积31万余平方米,包括门诊楼、急诊楼、医技楼、病房楼、科研行政综合楼、地下停车场等多项设施,拥有床位1500张,是一座综合性三级甲等医院。

  ■ 6轨制中学、4轨制小学已在路上

  相较于河西南来说,南站的“软肋”就是教育了。

  早在2016年,南站地区就规划有1所高中(36班)、2所初中(39班)、3所小学(72班)和8所幼儿园,预计在2020年基本建成。

  今年5月份,南站教育传来好消息——6轨制的中学和4轨制的小学已“在路上”。

  中小学的建设地点位于南京南站江宁区宏运大道以南、滨河路以北、站西三路以西,占地面积约 38900平方米,拟建设6轨18个班级规模的中学和4轨24个班级的小学,总投资约28000万元,预计2018年落成。

  未来,校区里包括教学楼、实验楼、办公楼、报告厅、风雨操场等,以及建设配套地下机动车停车位、地上非机动车停车位等。规划教职工中学118人、小学142人;预期招生规模:在校学生近2000名,其中中学900人、小学1080人。