南站有盘没交付租金已达4千元/月!最低总价90万就可拿下!

2017-12-21 11:57:10|来源:乐居

      自去年四季度南京实行楼市限购政策以来,先后又出台了限贷、限卖新政,加上在售新楼盘被严格限价,今年南京商品住宅价格不涨反跌,截止到目前,南京主力在售的97家楼盘中有20家楼盘相较于16年新房价格都有所下跌,其中最高降幅达1521元/平米。

(数据来自河西楼市)(数据来自河西楼市)

      与此同时,今年以来公寓市场却分外火爆,一众纯新盘接踵而来,这其中河西精装公寓均价已达到3.5万/平,南部新城精装挑高公寓逼近3万/平,江北精装公寓也已突破2.6万/平,当下,手握100万还能买套位置还算不错的公寓,明年,或许就只够付首付了。

      说到公寓,最值得一提的还是南部新城,既不像河西公寓价格高昂赶超住宅,也不像江北位置相对偏远不便出租,南部新城可以说价格、区位占齐优势,自住、投资都方便。

板块现状

      南部新城今年公寓盘井喷,包括建发紫悦广场云树公馆万科星荟保利堂悦翡翠公馆复地宴南都绿地云尚证大喜玛拉雅在内已有7盘在售,另有老盘雨花客厅已在前期先行收官。

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      住宅方面,库存就十分稀缺了,根据南京网上房地产的数据,包括南部新城在内的城南板块可售商品房不足千套,随着万科大都会绿城深蓝复地宴南都在明年的陆续收官,需现房销售的G89、G46、G31三幅地块无法及时接棒,区域住宅很有可能就此断档。

南部新城住宅库存:
万科大都会:剩1栋楼,76套房源
绿城深蓝:剩6栋楼,约400多套房源
复地宴南都:剩2栋楼,共480套房源

      另外,区域新房限价3.5万/平,但实际上二手房挂牌均价已达到4.2万/平米,严重倒挂,对于不少资金紧张的人来说,二手房进一步提高了南部新城的准入门槛,而总价100多万的小公寓显然给了这些人更多的选择。

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公寓市场

      南部新城地处秦淮、雨花台、江宁三区交界,是南京主城最后一块尚未开发的宝地,既囊括由于红花机场搬迁而刚刚开发的大校场片区,也包括人流量庞大的南站片区,地理位置上有着极大的优势。

      根据走访,南部新城公寓当前月租金已达4000元/平米万科星荟旁的一家酒店目前也正在收房,按照该项目42平米户型计算,总价在90万左右,每年8%的合理租金涨幅,预计13年左右就可以全部回本

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      另外,即使是不交由专业机构打理,依靠南京南站所带来的庞大人流量,未来也根本不愁租。

在售户型

      除了传统的平层户型外,今年南京市场上越来越多的出现了双钥匙公寓,以极具代表性的云树公馆双钥匙户型为例,50平米做到了四房,总价100多万,自住完全可以做到三代同堂,投资的话则可享受双份收益,住一套租一套也能够实现以房养房。

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在售公寓

建发紫悦广场

均为平层户型

在售4号楼公寓,主力户型37、43平米,还有少量76-96平米户型,折后均价23000-24000元/平米,拟交付时间2019年9月30日。

云树公馆

平层和挑高(双钥匙)都有

在售精装公寓,面积32、50、70平米,折后均价25000元/平米。2号楼5梯26户,边户70平米,中间户50平米,全部为4.8米挑高房源;3号楼4梯24户,3-12层,32-40平米平层房源,其余为4.8米挑高房源,拟交付时间为2019年2月21日。

万科星荟

均为平层户型

在售C3、E4号楼公寓,其中C3号楼为双钥匙公寓,面积40-70平米,均价1.7-2.2万/平米;E4号楼面积42-62平米,均价21000元/平米。

复地宴南都

均为挑高户型

预计12月中下旬推出loft·X公寓,总高20层,其中1-2层为商业,3-20层为公寓,为4.8米挑高设计,户型面积28、35、55平米,精装修交付,均配备智能化装修、中央空调。

保利堂悦翡翠公馆

均为挑高户型

在售45平米loft和双钥匙公寓,层高4.8米,精装交付,均价25000-30000元/平米,具体一房一价,拟交付时间为2020年3月31日。

绿地云尚

均为平层户型

在售A-2号楼公寓,均价23000元/平米,面积43、53、55、81平米,2019年6月30日交付。

      当前,南部新城在售公寓总价大多100多万,直接拉低南部新城的购房门槛,对于看重区位配套而又资金紧张的人来说,100多万享受主城配套十分值得。

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