对于开发商的动作而言,可以说引起很多购房者的关注,尤其大佬的动态,目前类似这类消息非常多,我们购房者也很纠结的,也就是房价涨了10多年了,这次会不会真的就下降了,目前很多专家学者意见也非常不统一,有说房价要下降,有说房价要上涨的,那么开发商抛售房产是否就真的意味着房价下降了呢?小编觉得应该从这几个方面来看

第一,首先,我们应该看看开发商抛售房产的位置,如果说很多开发商抛售核心位置房产,那么房价下降还是有很高真实度的,但是如果抛售仅仅是一些没有人口来支撑,或者没有购房者关注,那么这个判断房价下降就无从谈起,目前我们购房者面临买房难的问题,房价高的问题,基本都是集中与大城市或者核心区域或者是有足够人流地方,但是这些城市和区域,开发商动作并没有多大,仅仅是转型和升级而已,楼市上班卖房,楼市下半场租房,只是换了玩法而已,本质上还是在依托房子

第二,我们来看面粉的问题,这个是非常关键的问题,如果卖家都不买面粉了,那么我们判断价格往下,这还可以说的过去,但是现在很多开发商并没有放弃买面粉,尤其是核心城市,目前市场比较寒冷,很多开发商都抱团行动,北京是比较明显例子,这点很多专家学者都分析过了,那么针对面粉这个问题而言,目前开发商采取策略是精准投放,精准打击,也就是不同于过去跑马圈地,粗狂式发展变为精细化发展,深耕细作

第三,从开发商本身角度来看,在2017年可以说大的越大,小的越小,甚至消失是比较明显的,那么这部分消失去了哪儿呢?很明显被开发商给兼并了,那么从这个角度来看,开发商抛售房产,房价下降从何谈起的呢?如果是开发商抛售房产,房价要下降话,那么对于开发商而言他去兼并干什么呢?对于商人而言,没有足够利益,没有足够利润,他会出手吗?这是一个很简单的,好比我们买房一样,如果说买房不赚钱了,我们刚需购房者还用如此纠结买房的问题吗?更不要说炒房了

因此,小编认为对于开发商而言一些动作而言,关键要看,开发商是那个城市和区域在抛售,这个才是问题的关键,如果仅仅抛售没人购房者地方,我们自住购房者都不关心的地方,那么这对于房价有什么影响呢?我们楼市不是没有崩盘过的,有啊,海南,鄂尔多斯,有的起来,有起的一蹶不振,这说明什么呢?这说明城市综合实力才是决定房价高低的原因,城市综合实力越强,吸引人也就越多,那么在这个情况下决定房价高低是供需关系,不是买家在决定的,现在很多行业有些买家因为经营不善,倒闭,但是影响这个行业价格了吗?没有吧,正如三楼地产咨询北京地区总监胡玉坤女士说的,开发商抛售房产,不代表房价要下降,胡玉坤女士认为判断房价涨跌,一定要看你所在城市,你这个城市本身就是大城市,有充足人口流入,供需关系不对等,也就是说供小于求,那么这个情况下房价怎么往下呢?因此,对于购房者而言,尤其是大城市买房的购房者而言,不要去等待,大城市买房一定要趁早