“2017年南京住房消费大数据白皮书”发布

  90后成为租客主力军

  本报讯(记者 顾小萍)  昨天,我爱我家南京公司发布“2017年南京住房消费大数据白皮书”。2017年我市二手房挂牌总量达14.5万套,成交9万套。商品房市场总成交量为7.66万套,为近5年来的新低。数据还显示,2017年南京平均租金为2588元/套·月,90后成为租客主力军。

  据介绍,2017年的二手房市场处于周期性落点,全市挂牌14.5万套,成交9万套,分别下降22%、38.2%。不同于2016年的全面开花,2017年各区域二手住宅成交量同比均呈现大幅滑落,其中仅江宁区成交量突破2万套,鼓楼区成交16559套,位列第二,排名第三的秦淮区成交10787套。全年挂牌均价为26635元/平方米,同比上涨24.2%。从各总价房源量来看,100万—200万元的二手住宅供应量占比最高,为40.5%。另外,两居室房源供应量占比50.5%,三居室占比为32.4%。

  2017年,“租购并举”成为房地产市场的一个热词,南京作为全国率先试点城市也出台了相关政策。据悉,2017年南京平均租金为2588元/套·月,较2016年的2499元/套·月上涨3.6%。从区域来看,建邺区租金达3952元/套·月,高居全市榜首;鼓楼区以3115元/套·月位居第二;浦口、六合依旧为全市租金“洼地”,远低于全市平均租金水平。从租房群体来看,90后租客占比28.3%,未婚租客占比64.8%。

  受调控政策影响,2017年南京商品住宅成交量同比下跌近五成,创5年来新低,而2016年同期为12.77万套。2017年房价同比上涨11.9%,相较2016年的27.3%的涨幅来看,整体房价增速明显放缓。从成交区域来看,2017年江宁区商品住宅成交量排行全市第一,共成交16704套,六合区、浦口区成交量分列全市二、三位。主城核心区域由于新房楼盘较少,供应量稍显不足,成交量仅为2016年的三成。从各区房价来看,除六合区外,南京八大区房价均突破2.2万元/平方米,其中建邺区房价最高,成交均价达38268元/平方米。据悉,2017年商品住宅库存量稳定在2.35万套上下,12月回到相对高值,预计去化周期需5.01个月,较2016年同期3.07个月涨幅较大,逐步满足供需平衡。

  “白皮书”预测,2018年,受房贷额度紧张影响,二手房市场将迎来新一轮调整和降温期。商品房住宅市场则是上市量有所上涨,其将带动整体成交量上涨。