剧透2018:主城3大板块35盘推新!刚需稀缺高端盘占10席!

2018-01-05 08:30:00|来源:乐居
摘要| 2018年,南京刚需板块呈现出越来越边缘化的趋势,以前还能在城南、城北占有一席之地的刚需盘已经越来越少,且随着小桃园板块3大纯新盘、总价地王中华门G98地块的上市,高端改善盘大有占领之势。

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      近一年以来,南京拍出多幅与周边新房均价持平的高价住宅地块,随着这些项目规划的陆续出炉与开建,2018年,南京将成为高价地扎堆上市的一年,而这其中,分布最为广泛的除了河西和江北部分区域外,就要数主城城中、城南、城北三个板块了。

      根据新浪乐居统计,2018年,城中、城南、城北三大板块预计共有35家楼盘上市,其中老盘25家,纯新盘10家,三大区域库存总量也不敌江宁一个板块,曾经也有“出货大户”之誉的城北经过2017年一整年的洗礼,即使仍在这三大板块中占据主力地位,库存量也远远不及江宁和江北了。

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城北

      城北板块全年共有17家老盘出货,在主城这三大板块中,依旧占据主导位置,但从细分小板块来看,各区域出货量并不均衡,房价差距也十分明显,从2万到4万+不等。

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燕子矶:

      2017年,燕子矶板块已有弘阳燕江府、招商1872公园里收官,预计在2018年融创玉兰公馆金浦紫御东方电建地产海赋尚城将相继迎来收官,与一年以前相比,库存有明显下滑。目前,区域最低价楼盘为电建洺悦府,均价22380元/平米,总价200万出头,同时也是城北当前谷底价楼盘

电建洺悦府:剩14栋楼,共800多套房源

融创玉兰公馆:剩2栋楼,共285套房源

金浦紫御东方:剩4栋楼,共284套房源

电建地产海赋尚城:剩250套房源

      纯新盘方面,燕子矶目前地价普遍在2万/平左右,与毛坯新房均价相差不多,但由于均需现房销售,明年预计上市的仅安居集团燕子矶G01地块,项目与仁恒联合开发,将打造低密观景住宅。

安居集团燕子矶G01地块:规划建设9栋11层住宅

鼓楼滨江:

      2018年,鼓楼滨江板块预计有世茂外滩新城深业滨江半岛龙湖春江紫宸江山汇悦山府4盘收官,传统豪宅板块小桃园将迎来三大纯新盘中海桃源里当代万国府MOMΛ仁恒桃园世纪集体面市,作为地价趋近3万/平的项目,这三大楼盘有望打破目前区域天花板。

世茂外滩新城:剩1栋楼,共588套房源

深业滨江半岛:剩1号楼

龙湖春江紫宸:剩1栋楼,共300套房源

江山汇悦山府:剩3栋楼,共246套房源

中海桃源里:6栋住宅,共497套房源;1栋公 寓,共193房源

当代万国府MOMΛ:规划建设3栋小高层住宅和4栋商业,共140套左右科技精 装住宅

仁恒桃园世纪:规划建设23栋花园洋房、小高层和别墅产品,户型面积100-300平米

迈皋桥:

      迈皋桥板块剩余金浦御龙湾瑜憬湾嘉誉山中国铁建青秀城4家老盘在售,库存还比较多,最少的一家也有700套以上的库存,纯新盘常州星河协通城北G101地块需现房销售,目前已经动工,今年有望上市。

金浦御龙湾:剩700多套房源

瑜憬湾:剩12栋楼,共852套房源

嘉誉山:剩8栋楼,共703套房源

中国铁建青秀城:剩9栋楼,共1400多套房源

常州星河协通城北G101地块:规划建设5栋楼,其中1号楼共9层,2、3号楼18层,4号路17层,5号楼25层

尧化门:

      作为城北唯 一一家前期房价不超2万的刚需板块,华润幸福里的收官使得区域内已有很长一段时间没有新房在售,2018年,区域内现房销售项目栖霞鲁能公馆有望上市,但项目楼面地价已达20171元/平米,超越前期华润幸福里18500元/平的收官价。

栖霞鲁能公馆:规划建设8栋16-18层住宅,需现房销售

城南

      一直以来,城南板块库存就相对稀缺,根据南京网上房地产统计到的商品房库存情况,城南库存常年维持在千套以下,热门板块南部新城自2016年下半年以来房源量就一直不足,18年区域仅剩万科大都会绿城深蓝两大住宅,其余在售项目均是公 寓盘。

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南部新城:

万科大都会:剩1栋楼(9#),共72套房源

绿城深蓝:剩5栋楼,约305套房源

板桥:

      作为南京曾经的刚需重镇,随着区域内弘阳春上西江、和昌湾景、明发浦泰梦幻家等一众万元盘的收官,板桥已渐渐有“脱刚”之态,特别是二手房挂牌价普遍站上2.4万,当前又基本无房可售,更是让区域雪上加霜。2018年,板桥仅有一纯新盘星叶欢乐城上市,项目由栖霞建设打造,或又将是一口碑之作,同时也很有可能是刚需入驻板桥的最后一次机会了。

星叶欢乐城:规划建设12栋楼,无需现房销售

中华门:

      作为主城区域,中华门自禹洲吉庆里收官后一直处于无房可售的状态,今年,区域内将迎南京总价地王招商中华门G98地块上市,先期开发别墅,主城位置打造别墅,未来售价也可想而知。另外,项目为一大型综合体,后期还有商业规划,由招商、碧桂园、香港置地合作开发。

城中

      城中板块2018年无纯新盘上市,仅金陵雅颂居金鼎湾如院中航金城1号)三大老盘,可谓是高端改善盘当道,均价全部超4万/平。

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金陵雅颂居:剩2栋楼(2、5#),共76套房源

金鼎湾如院:剩1栋楼(7#),共20套房源

中航金城1号:剩1栋楼(1#),共40套房源

      2018年,南京刚需板块呈现出越来越边缘化的趋势,以前还能在城南、城北占有一席之地的刚需盘已经越来越少,且随着小桃园板块3大纯新盘、总价地王中华门G98地块的上市,高端改善盘大有占领之势,加上城中、小市等老盘,已被10大高端盘占据,刚需购房者今年度还想再城南、城北置业的话,2.5万以下的项目仅剩电建洺悦府星叶欢乐城两个机会。

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