2017年,楼市调控政策的严厉度与密集度超过了以往任何一年,南京楼市也在限购、限价、限贷、限售多重调控手段夹击之下,由高歌猛进转向沉寂,新房全年仅成交62348套,环比大跌52.28%。

  在新房成交下跌的同时,二手房成交量也开始走向低谷。据统计,2017年(1月-12月)南京全市二手房共成交93737套,比2016年减少了38.15%。

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  不过这9.37万套的成交量,依旧比全年新房6.2万套的销量高出3.1万多套,并且一年时间里有10个月的成交量都高于新房,显现出市场需求的旺盛。此外,乐居君发现,去年南京二手房房价并没有下跌,2017年南京二手房全年挂牌均价为26635元同比去年上涨24.2%。南京8区中,2017年12月同比上年涨幅超过10%的有建邺区、秦淮区、鼓楼区、玄武区和栖霞区5个区,南京最牛的小区二手房一年涨了六成。

江宁二手房成交最多,六合下滑幅度最大

  2017年全年主城9区的二手房成交量同比2016年也是全线下滑,2016年成交量过万的几个区包括建邺、玄武、栖霞、六合,到了2017年成交量全都没有超过万套。其中六合区下滑幅度最大,2016年1.5万套2017年只有8000多套,成交量下跌接近一半。其余栖霞、雨花、玄武几个区的成交量同比下滑也达到4成以上。

  从各区成交情况来看,2017年成交量最多的是江宁、鼓楼和秦淮三个区。江宁区成交21039套全市第一,鼓楼区成交16559套排名第二,秦淮区成交10787套位列第三。据悉,江宁区凭借总价相对较低,户型面积相对较大,区域较为完善的城建规划和丰富的生活配套深受购房者追捧。

去年二手房年涨24.2%,鼓楼同比涨幅最高

  交易量缩水,二手房价格走势又是如何?据南京我爱我家研究院数据显示,2017年南京二手房全年挂牌均价为26635元,环比去年上涨24.2%,从月均增速来看,2017年同比增速逐步收窄,从6月开始,房价涨幅明显缩小,走势开始变得平稳。“金九”迎来了小幅上涨,随后又趋于平稳。

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  中国房价行情平台数据显示,除溧水高淳六合外的主城八区,2017年12月挂牌价同比涨幅最高为鼓楼区的26.04%,其余都未超过20%,浦口雨花江宁三区全年涨幅不到10%。最低仅为5.87%。

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议价空间增大,带看量减少

  虽然成交价格仍在上涨,但2017年二手房降温还是很明显的,眼下南京二手房的议价空间正在增大,房主的“底气”有所不足。鼓楼区的某中介工作人员透露,“以一套古平岗地区的二手房为例,64平米的房子房主开价192万,单价在30000元/㎡,可挂牌一个多月后,房主要求调价,主动降至189万,总价降了3万元。”

  热点板块的房价也出现了一定的议价空间,河西中部、奥体片区的二手房报价这半年来一直在53000元-55000元/㎡,如今房主也不再“紧咬”这一价位,总价上可以让步1万-5万。此外,江北、江宁也都出现了房主急售的降价房源,总价降幅最多达到几十万。

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  河西的某房产中介也表示:“当前南京的二手房市场普遍比较冷清,带看量和客户的咨询量都在大幅下降。最近一个月的带看量和接访量,平均每周只有2-3组,与上半年或者是六七月份相比,降幅明显。”

钱宝儿出事,二手房市场现“急抛潮”

       此外,受钱宝儿事件影响,现在南京二手房市场上还出现了不少底价的房源,据说都是因为钱宝出事儿,还不起负债,着急抛售的。

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2017年南京二手房挂牌价涨幅情况
鼓楼区

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建邺区

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秦淮区

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玄武区

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江宁区

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栖霞区

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雨花台区

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浦口区

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六合区

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  (数据综合整理自:链家、安居客、我爱我家、中国房价行情平台等二手房网站挂牌数据,仅供参考)

  内容整理自:每日楼市、南京晨报、我爱我家南京研究院、扬子晚报、荔枝网