昨晚(1月9日),江北核 心区又一热盘荣里领销许,125套小高层房源,整体均价25100元/平。项目上一次开盘已是2017年1月18日,当时洋房和叠拼的均价在25280-26200元/平。该项目于今日上午十点开始登记,截止时间到明天上午10点,可采取线上、线下两种方式登记报名。

销许截图销许截图

  除了荣里,江北力标赞城也传出即将开盘的消息,最迟在2月1号前开盘,价格在2万左右。另六合的紫艺华府也随时可能开盘,置业顾问已经通知客户报名交纳材料。

  原计划1月开盘的江北纯新盘江山荟,在近期小编踩盘时,置业顾问则表示:近期江北推盘量过高且去化效果并不佳,项目的首开很可能要推延到年后了,也就是3、4月份了。

  愁卖,南京多家楼盘推新遇冷!

  在众多利好加持下的江北国家级新区,也存在楼盘去化不理想的状况了,我们先来看下面的一组数据:

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  从上表可以看出,近期确有多家楼盘开盘去化不佳的情况,其中江北的北江锦城已开盘两个多月,仅卖出2套。而通宇林景尊园、荣耀府、蓝天星港花园均为纯新盘首开上市。

 限签放开,高价盘也能集中网签备案!

  此前,南京新房开盘后,网签数据明显滞后,但从近期新房成交数据来看,南京限签已明显放松。

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  从近3个月的住宅房源成交数据来看,新房网签备案连续3个月上涨,而其中12月涨幅最明显,房源比较集中的价格区间分别是单价16000元/平米以下的刚需盘和30000-50000元/平米的改善盘。其中河西11月集中开盘的10家楼盘,数据基本均已上传。

  网签速度加快,这也让开发商的资金链问题得到大大的缓解。解决了资金链的问题,接下来不少房企旗下楼盘的销售速度才能加快。

 开盘潮轮番上阵,房荒现象明显缓解!

  网签备案数据的大幅增长,也是因为近3个月来,南京多个区域新房开闸,先是河西十盘上市,紧接着江北、城北、城南均有限价盘上市。开盘潮的轮番上阵,让新房房荒的现象得到了明显缓解。

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  从上市量数据来看11月开始,南京新房大批量上市,刚需、改善房源均可挑可选,多个热门板块的限价“神盘”纷纷上市。河西及两江板块放量最为明显。推盘潮之后,南京多个热门项目也已收官,如刚需盘江宁的弘阳禹洲时光印象、朗诗青春街区,江北的招商兰溪谷;改善盘如江北的融创臻园、旭辉银城白马澜山,河西的五矿崇文金城、金隅紫京府等。

  结合供应和成交的数据来看,南京新房供不应求的现状已有了缓解。且据乐居君统计,2018年,南京8大板块还有62盘有房源待售,有60家纯新盘将上市。在新房库存充足、土地市场明显降温、二手房议价空间加大的情况之下,南京楼市正在逐步恢复成买方市场。

  有业内人士表示: 2018年南京楼市肯定是非常困难的一年,楼盘销售会比今年更差,二手房小幅下跌的概率非常大,新房则是两极分化,一二手房倒挂的限价新房是不会跌的、可能买了还会涨,但价格虚高、弱板块的新房,可能小幅下跌。所以手头攥着现金要买房的购房人,这个时候你是要立马出手买房还是再等等看呢?

  附:世茂荣里此次开盘信息

  此次荣里将推出的是30号楼和31号楼小高层房源,共125套房源,其中89㎡户型43套,113㎡户型82套。

  户型分布如下:

  30号楼:10层,一梯两户,3个单元,其中43套边户89㎡房源,22套中间户113㎡房源,共计65套房源。

  31号楼:10层,一梯两户,3个单元,全部为113㎡户型,共计60套房源。

  ▼▼具体户型如下

89㎡三室两厅两卫户型89㎡三室两厅两卫户型

113㎡四室两厅两卫户型113㎡四室两厅两卫户型

  ▼▼一房一价信息如下

30号楼一房一价30号楼一房一价

31号楼一房一价31号楼一房一价

  ▼▼荣里位于纬三路隧道口,处于江北新区的核心位置。

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  ▼▼30、31号楼位置示意图

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