今年江宁2万+地块齐上市！这些板块只比地价高2千可捡漏！

      2017年，南京楼市经历了限购、限贷、限卖到限价的四限新政，可谓史上最严，而经过一系列高压政策的洗礼，南京楼市也确实稳定住了房价，已近一年未有上涨，对比二手房价，普遍都有3000-5000元/平的倒挂。

      经历了去年一整年的库存消耗，南京新房库存所剩不多，随时跌破2万套大关。随着2018年到来，南京楼市将迎来2万+地块集中上市，这其中更是不乏比区域在售新房价格还要高的地块，高价地齐上市，对新房价格又会有怎样的冲击？我们不妨结合江宁今年要上市的现房销售项目来看看。

      自2016年9月23日至今，江宁板块共拍出42幅地块，除去大量的商办土地外，其中有23幅需现房销售，最高地价为华夏幸福东山G70地块，楼面价23883元/平米，另外还有联发翡翠方山和保利淳化G05地块)地价在2万以上，相比其他板块地价看似并不突出，但相对于江宁这个曾经的刚需板块来说，地价已有质的飞跃，10年上涨达7倍之多。

      从表格来看，除了九龙湖地价稳定在1.8-2万/平且与新房均价有较大差距外，其余板块无论是禄口、青龙山新城还是淳化板块，都无限逼近在售新房均价，特别是淳化板块，2017年刚刚兴起，发展也刚刚起步，地价就已超过九龙湖，达到21612元/平，而区域在售房价不过23800元/平，仅差2000多元/平，而禄口更是如此，拍出地块的地价普遍超过新房12500元/平的均价。房企入驻、地价飞涨势必带来区域的发展与房价的上升，而对于当前有购房计划的人来说，最好的就是捡漏这些地价房价相差不大的潜力股了。

淳化：

最高地价：21612元/平

区域新房均价：23800元/平

在售楼盘：万科和昌金域东方

在售90-128平米房源，均价23889元/平米，拟交付时间为2019年8月31日。

弘阳禹洲时光春晓

新领9、10号楼销许，共144套房源，销许均价23589元/平米，户型面积83、89、108平米，拟交付时间为2019年11月30日。另在售1、2、6、8号楼，面积83-108平米，均价23750元/平米。

禄口：

最高地价：13095元/平

区域新房均价：12500元/平（毛坯）

在售楼盘：翠屏城

预计春节前有加推，具体信息待定，项目仅剩105、108、109号楼，约700多套房源。

蓝天星港（精装）

在售少量房源，主力面积85、117平米，销许均价16585-17296元/平米。

东山：

最高地价：23883元/平

区域新房均价：28000元/平

在售楼盘：万科金域国际

在售4、5号楼，面积90平米、145平米，拟交付时间2019年6月30日，销许均价27947-28448元/平米。

青龙山：

最高地价：17059元/平

区域新房均价：22000元/平

在售楼盘：融侨悦城

仅剩3、6、9号楼待加推，均为两梯四户，面积89-139平米，共约372套房源。

      今年，江宁板块依然是南京楼市的出货大户，而随着2万+的地块的集中上市，房价又是否会突破3万限价呢？我们拭目以待。