今年江宁2万+地块齐上市!这些板块只比地价高2千可捡漏!

2018-01-10 15:43:18|来源:乐居
摘要| 无论是禄口、青龙山新城还是淳化板块,都无限逼近在售新房均价,特别是淳化板块,2017年刚刚兴起,发展也刚刚起步,地价就已超过九龙湖,达到21612元/平,而区域在售房价不过23800元/平,仅差2000多元/平。

      2017年,南京楼市经历了限购、限贷、限卖到限价的四限新政,可谓史上最严,而经过一系列高压政策的洗礼,南京楼市也确实稳定住了房价,已近一年未有上涨,对比二手房价,普遍都有3000-5000元/平的倒挂。

      经历了去年一整年的库存消耗,南京新房库存所剩不多,随时跌破2万套大关。随着2018年到来,南京楼市将迎来2万+地块集中上市,这其中更是不乏比区域在售新房价格还要高的地块,高价地齐上市,对新房价格又会有怎样的冲击?我们不妨结合江宁今年要上市的现房销售项目来看看。

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      自2016年9月23日至今,江宁板块共拍出42幅地块,除去大量的商办土地外,其中有23幅需现房销售,最高地价为华夏幸福东山G70地块,楼面价23883元/平米,另外还有联发翡翠方山保利淳化G05地块)地价在2万以上,相比其他板块地价看似并不突出,但相对于江宁这个曾经的刚需板块来说,地价已有质的飞跃,10年上涨达7倍之多

      从表格来看,除了九龙湖地价稳定在1.8-2万/平且与新房均价有较大差距外,其余板块无论是禄口、青龙山新城还是淳化板块,都无限逼近在售新房均价,特别是淳化板块,2017年刚刚兴起,发展也刚刚起步,地价就已超过九龙湖,达到21612元/平,而区域在售房价不过23800元/平,仅差2000多元/平,而禄口更是如此,拍出地块的地价普遍超过新房12500元/平的均价。房企入驻、地价飞涨势必带来区域的发展与房价的上升,而对于当前有购房计划的人来说,最好的就是捡漏这些地价房价相差不大的潜力股了。

淳化:

最高地价:21612元/平

区域新房均价:23800元/平

在售楼盘:万科和昌金域东方

在售90-128平米房源,均价23889元/平米,拟交付时间为2019年8月31日。

弘阳禹洲时光春晓

新领9、10号楼销许,共144套房源,销许均价23589元/平米,户型面积83、89、108平米,拟交付时间为2019年11月30日。另在售1、2、6、8号楼,面积83-108平米,均价23750元/平米。

禄口:

最高地价:13095元/平

区域新房均价:12500元/平(毛坯)

在售楼盘:翠屏城

预计春节前有加推,具体信息待定,项目仅剩105、108、109号楼,约700多套房源。

蓝天星港(精装)

在售少量房源,主力面积85、117平米,销许均价16585-17296元/平米。

东山:

最高地价:23883元/平

区域新房均价:28000元/平

在售楼盘:万科金域国际

在售4、5号楼,面积90平米、145平米,拟交付时间2019年6月30日,销许均价27947-28448元/平米。

青龙山:

最高地价:17059元/平

区域新房均价:22000元/平

在售楼盘:融侨悦城

仅剩3、6、9号楼待加推,均为两梯四户,面积89-139平米,共约372套房源。

      今年,江宁板块依然是南京楼市的出货大户,而随着2万+的地块的集中上市,房价又是否会突破3万限价呢?我们拭目以待。

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