2018年南京江北房价走势如何 这几件大事可能对其有影响

2018-01-11 10:01:59|来源:乐居
摘要| 相信很多购房者都对2018年的江北楼市很感兴趣,今年江北房价到底怎么走?目前还不能过早下结论,不过区域内即将发生的几件大事,必定会对江北房价走势有一定影响。

  新浪乐居讯 (编辑 南哥)相信很多购房者都对2018年的江北楼市很感兴趣,今年江北房价到底怎么走?目前还不能过早下结论,不过区域内即将发生的几件大事,必定会对江北房价走势有一定影响。

  一、江北众多高价地块将入市

  目前江北各个板块住宅房源均价已经基本稳定,不过各个区域今年都将有高价地块项目入市,可能会刷新各区域天花板价。

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  例如桥北的中建东孚G68地块已经动工,项目预计今年下半年就能入市。该地块在2016年11月18日由中建竞得,成交楼面地价23083元/㎡,是江北第一个地价破2万3的地块,目前地价已经超越了周边新房的价格。后期新盘入市后,或许会带动桥北房价再上一个新台阶。目前桥北有房在售的楼盘不多,苏宁威尼斯水城和浦泰和天下新房价格还在刚需可承受范围之内。另外,金象朗诗红树林和御澜府两家高标准精装修盘目前也仅剩少量房源在售,其中金象朗诗红树林仅剩一套126平米户型房源在售,均价27083元/平米。

  苏宁威尼斯水城在售19街区1、3、6、10、11、14、15号楼房源,户型面积为87、100、110、123平米,精 装交付,均价20599元/平米,目前还有房源在售。更多楼盘详情可电话咨询售楼处。

  浦泰和天下28、29号楼还剩少量房源在售,户型面积为75、90、100、115平米,毛坯销许均价20988元/平米。更多楼盘详情可电话咨询售楼处。

  御澜府目前在售3、4、5、7、8、9、10号楼少量房源,户型面积为90、113、129、141平米,销许均价25580元/平米,精装交付。更多楼盘详情可电话咨询售楼处。

  除此之外,江浦、高新、六合今年都有高价纯新盘入市,其中有一些上市新盘价格将破“2”,例如白马溪山公馆、中建江浦G02地块、保利云禧等。其中保利云禧预计是2018年江北第一幅入市的2万+地块。 

  二、南京北站2018年开建

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  最近有网友晒出南京北站所在区域的拆迁视频,并爆料今年该区域将迎大规模拆迁,这意味着南京北站离开建不远了。

  南京北站是南京铁路枢纽三大主客站之一,也是城市总体规划确定的集铁路、公路、城市轨道、公共交通为一体的综合性客运枢纽,规模上能与南京南站并肩,未来将接入宁淮高铁、北沿江高铁等重磅铁路线路,届时将能半小时内快速通达滁州和扬州,真正实现1小时环宁都市圈。等北站建成以后,势必会成为周边区域经济发展的持续动力,大大增强对周边地区的辐射带动作用,江北新区、滁州等地将会直接享受到利好。

  北站建成以后,区域内其他配套建设也会同步跟进,教育、医疗、商业等都会逐渐完善,板块价值将会得到大提升,这对北站周边的房源价格势必会起到推动作用。目前高新区新房房源库存稀少,加上价格都在刚需可承受范围之内,因此不少购房者都对剩下的房源密切关注。随着招商兰溪谷的收官,目前区域内有住宅房源在售的也仅剩亚泰山语湖和还未入市的荣盛锦绣澜山。而亚泰山语湖也只剩下3栋楼64套房源。

  三、核心区G41地块将入市

  在今年的“金三银四”期间,江北核心区G41地块将入市,该地块住宅部分分为两个地块,由绿地、金茂联合开发。目前两个售楼处和部分住宅已经大规模动工。

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  该地块包含未来南京第一高楼(不低于550米),因此一直备受关注。另外,核心区CBD、新金融中心和远超新街口的超级地下城都赋予这幅地块无限的想象力。地块紧挨华润国际社区,周边规划有四条地铁,南京一中高中部、鼓楼幼儿园、鼓楼医院江北分院等重要配套设施都在这里聚集。这样的高规格配套盘价格必定不会低。 

  四、鼓楼医院将全面开诊

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  医疗配套一直是江北新区的一个短板,不过这种局面即将被打破。今年,江北第一座真正意义上的顶级医院——鼓楼医院江北分院即将全面开诊,江北市民马上就能享受到盼望已久的优质医疗服务啦!

  据了解,鼓楼医院江北分院外立面已经完工,目前正在进行内部装修,预计今年8月份就能全面开业。该医院总建筑面积约39.5万平方米,共设床位1800张,将打造成国内领先、国际一流的三级甲等综合医院。

  一个大型配套建设的完工会对大大提升周边楼盘的身价,鼓楼医院江北国际医院的建成极大地方便了江北人民。目前医院周边还有新房房源在售的楼盘有观山悦、荣里。荣里1月9日刚刚新领取了了30#、31#小高层住宅房源,共125套房源,目前正在登记。

    观山悦目前在售1、14号楼以及4、5、8、9、10号楼的部分房源,其中1栋和14号楼为高层,面积86㎡、93㎡、110㎡、120㎡,销许均价25048元/㎡;4、5、8、9、10号楼为洋房,面积135㎡左右以及底跃280㎡,销许均价26028元/㎡。


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