2018年大幕的早已拉开,可南京楼市却出师不利,开局遇冷,正在发生三大变局!

  1、从元旦至今,仅有两家住宅项目领取销许,共带来269套房源,上市量暴跌;

  2、在河西的大规模开盘潮之后,买房人变得更加理性,近期开盘的位于江宁、城北、江北等板块的多家项目成交量遭遇滑铁卢,“0.5成、1成首付”优惠再现;

  3、受钱宝网及类似平台相继垮掉的影响,引发了连锁效应,南京成为重灾区,二手房市场现“急抛潮”;

  2018年,南京楼市或将从卖方市场变成买方市场,在这个冬天,房产从业者们感受到了深深的寒意。

  可都市圈楼市,却是另一番景象……

  元旦至今,溧水迎来两次开盘,8118组客户争夺溧水554套房,其中一盘的中签率更是低至4.8%!今年,溧水还有更多热门楼盘要上市,包括海伦堡海伦国际、亚东同城逸境、秦淮源筑、创维乐活城、万科城等30家楼盘,此外,溧水万达广场下半年将开业,溧水楼市或再度引爆热潮。

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  8118组客户抢溧水554套房,最低中签率4.8%

  新年伊始,溧水楼市的“抢房”大戏就拉开了帷幕,位于城南的爱涛天岳城和康利华府纷纷开盘,共推出了554套房源,8118组买房人报名参与,其中爱涛天岳城项目中签率更是低至4.8%。

  去年年末,爱涛天岳城领取了7、9、10号楼成套住宅销许,共250套毛坯房源,户型面积有88、97、115、120、133㎡,销许均价8115.56元/㎡,拟交付时间为18年4月28日。9号下午,爱涛天岳城项目成功开盘,无任何优惠,开盘当日250套房源全部售 罄。

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  溧水另一家热门楼盘康利华府也在今日迎来公证摇号,推出了8、12号楼,共304套毛坯房源,户型面积有95、106、121、180㎡,销许均价为8548.16元/㎡,共有2916组买房人报名参与购房,中签率10.4%。

  投 资客撑起溧水楼市半边天,加价10万全款卖房

  最近,南京主城楼盘去化率明显下降,江北开盘的几个楼盘都出现了卖不动的情况,就连神盘华润国际社区开盘当天都没有卖完,有的楼盘卖得更是相当惨:10月30日,浦口区北江锦城推出108套房源,迄今为止仅卖出2套,去化1.9%。目前,江北有十多家楼盘都推出了特价房、降低首付、买房优惠等活动。不少人感叹:投 资客已散场,南京楼市恐怕真的要变天了。

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  投 资客真的散场了?

  答:其实仍旧撑起楼市半边天

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  溧水开盘后,竟有不少购房者加价10万全款卖房!

  爱涛天岳城开盘结束后的当晚,小编发现,竟有不少购房者加价10多万转手卖房,更有甚者加价20万出售,且多数为全款,这赚钱的手段,不得不让人佩服啊,看来购买该项目的投 资客不在少数。不过最终有没有人接手,就不得而知了。

  没有摇到的购房者表示,“加价这么多,果断不会买!而且政策规定不许更名,风险太大。”

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  溧水还有21家楼盘有房要卖,7宗地块及2家纯新盘要上市

  2017年溧水也被拉入了调控阵营,受主城限购、溧水限价等因素的影响,溧水房源被主城投 资客及刚需客们看好,多家热门楼盘一房难求,“摇号”一词更是霸屏溧水楼市。

  去年,溧水共开盘28次,共有14家楼盘携8685套房源上市,据金刚石数据统计,2017年溧水全区新建住宅房源共成交8818套,较2016年的11529套下跌23.5%。目前溧水楼市可售住宅仅剩1181套,“房荒”也是导致成交滑坡的主要原因。

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据新浪乐居统计,溧水目前有21家楼盘千套房源库存量待上市,具体情况如下:

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  值得注意的是,创维乐活城预计将在1月份推出456套房源,户型面积有93、97、106、125、127㎡,创维乐活城是当前溧水城区房价最低的楼盘,前期均价仅为6806元/㎡。但因被纳入游府西街小学和金陵中学溧水分校学区范围,该项目的二手房报价已达1.1万/平米左右。

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  城北片区楼盘分布

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  城南片区楼盘分布

  7宗地块待上市

  去年,溧水通过招拍挂形式成功出让了30宗地块,共揽金85亿元,同时也为溧水带来了红星美凯龙、建发、禹州、卓越等品牌房企,由于溧水土拍暂未有现房销售规定,有7幅地块可能今年就能上市。其中,去年由北大资源拿下的G33、G34地块最有看点,9222元/平米的楼面价,或将让溧水房价迈上新台阶!

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  2家纯新盘也将在今年入市

  爱涛天禧明庭:该项目共规划1栋4层商业楼,6栋11层小高楼,6栋18层高层,1栋27层高层,住宅户型面积是85-135平米,最快18年公开售楼处并开盘。

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  金都华府:整个项目建筑面积是140622.59平米,住宅93175.24平米,商业是15616.71平米,项目规划共建设12栋住宅楼。现已开始动工。

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  最新消息,溧水万达广场将于2018年9月28日盛大开业,属于溧水的繁华时代正阔步走来。溧水板块的第二条地铁线—宁溧城际线最早将在2018年3月份正式开通运营,随着上半年的宁溧城际线通车、下半年的万达广场开业,溧水楼市或再度引爆热潮。