南京新房卖不动了!6盘去化曝光 有盘直降3000元/平

2018-02-06 14:17:57|来源:乐居
摘要| 临近年末,南京各板块不少楼盘都进行了年底的一波开盘加推,上周,南京共有6家楼盘开盘,据了解,除了城东的奥克斯钟山府在开盘当天全部售完之外,另外的6盘均还有房在售。

  临近年末,南京各板块不少楼盘都进行了年底的一波开盘加推,上周,南京共有6家楼盘开盘,分别是奥克斯钟山府金地中心菁华电建地产海赋尚城华侨城翡翠天域天泽苑卧龙湖风情小镇,其中,卧龙湖风情小镇是别墅项目、金地中心菁华是公寓项目,另外4盘均为住宅项目。

  据了解,除了城东的奥克斯钟山府在开盘当天全部售完之外,另外的6盘均还有房在售。奥克斯钟山府的均价虽然不低,但比周边二手房低5000元/平的倒挂仍然吸引了大批购房者,目前房源已经全部售完。

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  金地中心菁华是河西的精装公寓项目,尽管现场有认购、签约以及付款等3重优惠,但仍然没有卖完;城北的电建地产海赋尚城有剩余房源在售;同样位于城东的华侨城翡翠天域首次开盘推出了近500套房源,中签率94%,当天开盘去化7成;位于江宁的天泽苑当天去化约在5成左右;另外溧水的别墅项目卧龙湖小镇均价仅15000元/平不到,仍然有房源在售。

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  除了上周开盘的房源之外,作为购房者最关注的板块——江北几家近期开盘的项目去化似乎也不太理想。

电建地产海赋尚城

  电建地产海赋尚城在售B5号楼,户型为124平米,均价25800元/平,拟交付时间为2018年12月31日。

华侨城翡翠天域

  华侨城翡翠天域目前有房在售,均价25500元/平米,均为9-11层小高层,面积89、115、130平米,1梯2户,拟交付时间为2019年6月30日。

  江北板块自2018年开年以来,也有不少楼盘进行了加推,还有不少是在去年年底进行开盘的,那么去化率都如何呢?小编做了个统计。

  其中,值得注意的是御澜府首开的376套房源当时共有400多组购房者摇号,但开盘当天的去化率不足4成,并且还放出了1成首付的消息;北江锦城在17年最后一个季度分别领了2次销许,该盘新房的价格比二手房还高出了6000元/平,1个月只卖了1套房子。

  尽管如此,江北也有不少值得期待的楼盘将在春节后进行加推,例如仅剩的1字盘中交锦蘭荟预计在年后加推,雨山路板块的纯新盘江山荟以及保利云禧也将在近期公开售楼处。

江浦新房分布图江浦新房分布图

中交锦蘭荟

  中交锦蘭荟预计近期加推3、34、35号楼,共计180多套毛坯房,户型面积88、116平米,预计均价17500元/平米,目前正在意向登记。

江山荟

  江山荟已公开售楼处,预计首开1、4、5、7号楼,户型面积78-136平米,一梯两户。

保利云禧

  保利云禧规划建设24栋住宅楼,为叠加和小高层产品,包括9栋6层住宅楼、3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。项目预计春节后公开售楼处,具体时间待定。

  虽然从数据上来看,南京楼市整体都呈现了下行的趋势,并且18年也有不少2万+的高价地上市,但购房者的购房热情仍然高涨,刚需族以及投资客的购房需求仍然很大。

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