2月底,江宁梦工厂又传出利好消息。近日,南京市政府官网挂出的江宁区2018年转型升级重大产业项目计划情况表中提到,世茂梦工厂正在供地,今年计划将追加10亿投资。

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  根据内容所示,南京世茂梦工厂动漫文化基地总投资150亿元,总规划用地面积2400亩,并且计划在2018年追加10亿投资,新增用地1551亩。项目建设进度方面,计划在年底前,将推进梦工厂动漫文化创意体验中心主体建设。

  据江宁区高新区网络发言人表示,目前仍在积极推进梦工厂地块的挂牌工作,待土地挂牌完成后开工建设。这意味着,一切顺利的话,大家今年就可以见证梦工厂的开建啦。

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  今年1月初,江宁高新区在网络问政上回复了网友关于“江宁梦工厂落地”问题,表示目前仍在积极推进梦工厂地块的挂牌工作,待土地挂牌完成后开工建设,不过至于何时挂牌,官方并没有给出具体答案。

  这样看,江宁梦工厂并没有黄掉,土地出让和开工建设也只是时间问题。江宁梦工厂这个片区利好工程自早在2014年便有消息,但在进入落实阶段时却波折不断。

  2014年9月22日,南京文化创意产业项目推介会披露南京将增添两处品牌乐园,其中一处便是江宁的世茂梦工厂,该项目将由美国梦工厂、世茂集团、南京政府探讨共同合作开发;

  2015年9月30日,南京市规划局公布了方山南部片区控制性详细规划,世茂梦工厂规划出炉,梦工厂整体建设步入轨道;

  据规划显示,梦工厂项目用地范围东北至方前大道、南侧至解溪河、西侧至秦淮河,总规划用地面积570.82公顷;功能定位为集主题乐园、主题地产以及湿地游乐于一体的城市特色功能板块。

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  在配套上,规划设置3所幼儿园,共计36个班;在方前大道北侧设置中小学学校1所,其中小学48班,初中24班,目前南外已经确定进驻方山,为9年一贯制;交通方面,还将配建一条有轨电车,在梦工厂规划区东南侧经过,设置两个站点。

  2015年11月下旬,有消息称梦工厂工地已开始施工;

  2016年1月初,世茂梦工厂宣传片出炉;

  2016年5月,梦工厂传出停工消息;

  2016年6月13日,中国江宁问政相关负责人发表官方回复,待征地手续办结后即可全面开工建设;

  2016年7月4日,江宁区高新园网络发言人表示,梦工厂项目仍按照原有计划努力推进,项目规划没有发生变化;

  2017年8月19日,江宁梦工厂地块以NO.2017G50地块的身份出现被国土局挂出;

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  NO.2017G50地块为江宁区高新园方前大道以南地块,东至正方大道,南至现状,西至现状,北至吉印大道。总用地面积421180.50平米,出让面积350184.01平米,住宅70年、商业40年,规划用地性质为商业用地、娱乐用地、商住混合用地、二类居住用地。综合容积率1.35,挂牌出让起始价45.1亿,最高限价70亿。

  从竞买附加条件中,我们可以看出江宁梦工厂地块实则是一幅定制地块:

  首先,地块要求竞买人或其控股股东的下属控股公司须拥有自主知识产权的动漫形象;竞买人应具备国内房地产开发一级资质,该地块不得联合竞买;

  其次,该地块内住宅用地面积约19.58公顷,实际以建成后实测面积为准,但不得超过20公顷;

  再次,该地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,二类居住及商住混合用地的成品住房比例为100%。

  可能国土局觉得这些限制条件还不够,在梦工厂地块挂出2个星期后又发布了一条补充公告,要求配建1.3万平人才房(含租赁住房),建成后无偿移交江宁区政府。

  原本以为在这些层层枷锁上,世茂拿下梦工厂地块十拿九稳,可谁知天有不测风云,就在土拍前一天,国土局突然紧急“召回”梦工厂地块,停止出让!

  政府这样举动自然引起了不少猜测,很多人认为梦工厂彻底“黄了”!但据乐居得到的可靠消息,国土局当时之所以紧急叫停是因为有人截胡,在土拍前,有第二家开发商拿到了梦工厂地块竞买资格,为了防止地块落入他手,只能叫停。这种截胡在今年1月17日土拍中也出现过,原本属于德基的地块结果被苏宁抢走,这种事情真没办法,谁让对方即有资格又有资金呢。

  江宁“蓝孔雀——梦工厂”影视基地要来啦

  如果觉得等江宁梦工厂等得心累,可以先到位于江宁街道的“蓝孔雀——梦工厂”影视文化交流中心饱饱眼福。据了解,江宁“蓝孔雀——梦工厂”影视基地目前已经竣工,预计将在3月份开放。

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  “蓝孔雀——梦工厂”是由南京中印联蓝孔雀影视传媒有限公司和极地梦幻谷影视传媒有限公司共同打造,现已获得印度宝莱坞的电影公司以及中国“金字塔影视”的共同投资,着力打造以异国风情为主的影视文化基地,搭建具有代表性的各国民间艺人交流平台。

  目前项目一期已建设、改造,预计3月初对外开放,装修建筑13000平方米,室内电影棚、审片室等一应俱全。

  森林酒吧餐馆将原始森林与民族舞蹈表演结合为一体,在享受浓浓的异域情调同时品尝各国美味。

  小型网络微电影审片室,室内配备了高清电影播放设备及金属屏幕,在电视电影拍摄后期可供工作人员用于审片。

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  1200平方室内影棚,配备可拆卸背景8套。可以满足中小型室内拍摄需求。主要从事室内广告和网络微电影的拍摄。同时和电影学院合作,从事网络主持人的培训工作,已对外运营。

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  非物质文化艺术馆:已正式对外开放,现场展示金陵瓷刻油画制作过程及非洲手工木脸谱制作过程。

  室外东南亚风情舞台:邀请十余名驻园区艺术家在这里进行民族艺术表演,采用南亚部落的舞台搭建方式,可供200名观众同时观看。

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  后期,东南亚风情区、非洲部落区、欧洲情调街、美洲小镇景区等特色街区也将在项目二期和三期见到!项目还计划打造“一带一路丝路文化交流中心”,建立一个可供国际艺术家交流会演和进行一路一带国际论坛的中心。

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