燕子矶作为主城最后一块待开发的区域,这两年可谓异军突起,博得不少眼球。多幅优质土地出让,品牌房企争相进驻、城北首个万象系购物中心进驻,学校、地铁等利好逐渐兑现,燕子矶新城逐渐成为南京宜居新城。

地价居高不下,新房限价,二手房惜售是现在燕子矶的真实写照。


       地铁、学区、商业等利好逐渐在兑现

以往“三无”的燕子矶背着化工区的骂名,一直不被看好,这两年燕子矶发展迅速,三地铁交汇、两大商业中心、名校进驻等利好逐渐在兑现。“你对我爱搭不理,我让你高攀不起”,这是燕子矶的真实写照。

交通

作为燕子矶板块首条地铁-地铁1号线北延线已全面动工,预计2020年完工。地铁1号线北延线从现在的迈皋桥站接出,全线新设车站5座,全部为地下站,分别为晓庄站、吉祥庵站、燕子矶站、笆斗山站、二桥公园站,其中晓庄站与7号线换乘。整条地铁线路横穿燕子矶城区,其中燕子矶站周边更是汇集了多个小区。


板块内的地铁6号线、7号线目前均已基本建成,未来燕子矶三地铁傍身,交通四通八达。

另外,和燕路过江通道去年年底已全面开工建设,未来建成后将会打通燕子矶的任督二脉,出让更加方便。


教育

燕子矶目前规划中小学、幼儿园43所。现状保留学校16所,规划新增学校共27所。目前已经成功签约了南京外国语学校仙林分校燕子矶校区、以及晓庄师范学院附属小学燕城分校,今年9月开学。

(南京外国语学校仙林分校燕子矶校区效果图)

(南京外国语学校仙林分校燕子矶校区效果图)

此前,南京外国语学校仙林分校官方分布招生简章,根据公告显示,南京外国语学校仙林分校燕子矶校区9月正式入学,因设备调试,9月开学后在丁家庄中学过渡,最快2019年春节后正式进驻燕子矶新校区。

另外,区域内还有一所高端国际学校-泰晤士学校,这是南京第一所也是唯一一所目前唯一招收中国籍学生的十五年一贯制高端国际学校,前不久,泰晤士学校学费曝光,幼儿园学费9.8万/年,小学11.8万/年,初中13.8万/年。

据了解,泰晤士学校包括泰晤士IB国际幼儿园、泰晤士PYP国际小学、泰晤士IBMYP国际初中、泰晤士IBDP国际高中和泰晤士A-Level国际高中。在师资力量上,中外籍教师、海归和中籍教师配比大约为1:1:1,另外会邀请奥运会冠军加盟学校,他们将定期来为学生们上课,项目包括:击剑、田径、马术、高尔夫等。

学校今年9月开学,首批招收幼儿园小班、中班;小学1、2、3年级,初中6、7、8年级学生,招生不仅要面试学生,还要面试家长。

(泰晤士学校鸟瞰图)

可以说,燕子矶在教育资源上的引进已经非常好了,从公办学校,到民办名校,再到国际学校,针对不同家庭和孩子均有不少的可选性。

商业

燕子矶商业这两年发展迅速,其中招商花园城可以说是区域内商业的拓荒者,招商花园城位于经五路与黄河路交汇处,体量达10万㎡,打造成花园城2.0升级版。未来将与地铁6、7号线的万寿村站无缝对接,商场预计今年下半年开业。

根据前期曝光的入驻品牌来看,汇集了幸福蓝海IMAX影院、维拓体育公园、金吉鸟、孩子王、必胜客等多家品牌主力店。值得一提的是幸福蓝海IMAX影院是区域内首家IMAX影城,填补了区域空白。

另外,华润和华发去年分别拿下G32、G29地块,后期联合打造华润万象系购物中心。

根据前期华润的招标公告来看,华润拿下的G32地块内购物中心体量7万方左右,华发拿下的G29地块内购物中心体量约11.5万方左右,有消息传出,未来或打造南京第一个华润万象城。


最高楼面价23800元/㎡  燕子矶定位进一步提升

目前燕子矶项目位置比较集中,主要集中在临江,1号线北延线燕子矶站和笆斗山站附近。其中储备地块有6幅,在售的盘有4个。

6幅储备地块

去年,燕子矶的土拍大战中,吸引了中海、华润、佳兆业、安居集团等多家品牌房企进驻,目前储备地块有6幅,最高楼面价为安居集团拿下的G01地块。

(燕子矶储备地块)

安居集团去年3月拿下G01地块,楼面价高达23800元/㎡,为目前燕子矶地王。地块靠近滨江风光带,位置优势很明显。据了解,此幅地块和仁恒联合开发,打造燕子矶滨江豪宅,非常值得期待。

另外,佳兆业G34地块和安居集团G01地块一街之隔,目前规划出炉,打造7栋高层,楼面价19852元/㎡。

从地块位置来看,这4幅地块均位于地铁1号线北延线燕子矶站和笆斗山站附近,这边汇集多个楼盘,如保利国际社区、弘阳燕江府等,未来这边或成为居住核心区。

从销售进度来看,燕子矶储备的6幅地块中,除了中海G51地块之外,其余5幅地块均需要现房销售,最快明年才能上市。值得一提的是除了安居G01地块之外,其余5幅地块内均需要配建人才房并无偿移交政府,所以折合楼面价远超2万/㎡。

另外值得关注的是华润和华发拿下的G32和G29地块,未来这里会诞生城北第一个万象系购物中心,更或是南京第一个华润万象城,未来整个燕子矶板块发展势如破竹。

     
      4个在售楼盘

目前燕子矶除了储备地块外,还有4个项目在售,其中电建地产海赋尚城刚开过盘,目前还剩少量房源在售,保利国际社区近期将加推二期新房源。

(燕子矶在售项目)


从表中可以看出,燕子矶核心区的房价比边缘地区的价格要高3-4千,其中,因为精装交付的原因,金浦紫御东方价格最高,在2万8-2万9之间。这四个盘中临江最近的是保利国际社区,一期去年已收官,收官价在25800元/㎡,二期马上就要加推。

在这四个盘中,保利国际社区位置优势很明显,位于燕子矶新城核心区,紧邻地铁站和商务圈,还是十足的江景房。


绝版140平户型 仅62套即将开盘

保利国际社区二期即将开盘,项目和佳兆业G34地块以及安居G01地块仅一街之隔,距离一号线北延线笆斗山站仅300米,距离燕子矶站仅800米左右,是十足的地铁盘,项目去年一期成功收官,收官价25800元/㎡,二期即将启动。

项目预计5月底加推二期13、14、15号楼,共376套房源,面积89、95、115、140平米。

      从位置上看,本次加推的3栋楼,紧邻着笆斗山站,距离长江直线距离800米左右,中间仅隔着一幅待出让地块,因为地块限高的因素,这三栋楼成为十足的江景房,江景资源十分稀缺。

     从此次加推的户型来看,主要为89、95、115平米的刚需户型,另外140平的户型仅在14号楼有,分别为每层的东西边户户型,仅有62套。

     值得一提的是,保利国际社区整个二期房源只有14号楼有140平户型,未来不会再有,可以说是项目的绝版户型,而且14号楼临江更近,改善客群值得考虑。

(140平米户型)

    从户型上看,140平户型四开间朝南,南北通透带双阳台,北侧带有书房,U型大厨房更是满足了对居家的一切想象,户型在通风、采光方面都不错。

    距离项目开盘的脚步越来越近,感兴趣的可以把征信报告和购房证明先准备好。

    纵观整个燕子矶板块,随着去年几幅高价地的落锤,燕子矶的定位进一步得到提升,从刚需转向改善,随着燕子矶交通、学区、商业等各项利好的逐步兑现,区域价值正在不段凸显,购房门槛也会逐渐提升,现在处于限价期,也正是入手的好时机,正应了这句话,“现在你对我爱搭不理,未来我让你高攀不起”。