上周,句容迎来14幅地块拍卖,总出让面积30.29万方,其中涉宅用地共有6幅,分别被万宏、碧桂园、上海大发、金科、弘阳、万都置业摘得。

本周,南京有两场土拍,今天(5.29)溧水8幅地块进行拍卖,其中涉宅用地共5幅,最终,G08-G14地块被华夏幸福拿下。

明天,南京还有6幅地块要拍,其中纯宅地仅一副,位于江宁牛首山,最高楼面价高达10949元/㎡,另外值得关注的是位于城北的两幅定制地块,也是明天要拍卖的6幅地块中出让面积最大的两幅。

本次土拍三大看点

1、NO.溧水2018G08- NO.溧水2018G14:竞得人须在签订国有建设用地使用权出让合同前,与南京溧水经济开发区管理委员会签订投资开发协议。

2、G08-G14地块为南京空港会展小镇会展综合体项目,位于溧水经济开发区,是全国首个以PPP的模式开发建设和运营的特色小镇项目。

3、本次土拍,G08-G14地块最终被华夏幸福拿下,底价成交

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地块详情及结果一览

G08-G14地块为南京空港会展小镇会展综合体项目,7幅地块实际出让面积272475.18㎡,挂牌出让起始价13.1亿元,最高限价35.5亿元。经过1轮竞拍,没有达到最高限价,最终被华夏幸福以底价13.1亿元拿下。

G08地块东至规划路, 南至徐母塘路,西至华侨路,北至规划路,出让面积27414.05㎡,纯住宅用地。挂牌起始价21000万元,按最高容积率2.5算,起拍楼面价3064元/㎡,最高限价楼面价9192元/㎡。

G09地块东至规划路,南至规划路,西至华侨路,北至徐母塘路,出让面积49354.09㎡,纯住宅用地。挂牌起始价34000万元,按最高容积率2.29算,起拍楼面价3008元/㎡,最高限价楼面价9202元/㎡

G10地块东至规划路,南至省道340,西至华侨路,北至规划路,出让面积46851.41㎡,纯住宅用地。挂牌起始价34000万元按,按最高容积率2.4算,起拍楼面价3024元/㎡,最高限价楼面价9249元/㎡

G11地块东至乌山路,南至徐母塘路,西至山湖东路,北至交山路,出让面积29810.12㎡,商住混合用地。挂牌起始价16000万元,起拍楼面价3578元/㎡,最高限价楼面价9214元/㎡

G12地块东至乌山路,南至徐母塘路,西至规划路,北至交山路,出让面积20299.76㎡,商住混合用地。挂牌起始价11000万元,按最高容积率1.5算,起拍楼面价3613元/㎡,最高限价楼面价9130元/㎡

G13地块东至滨湖东路,南至规划路,西至乌山路,北至润淮大道,出让面积79163.68㎡,文化设施用地。挂牌起始价11000万元。按最高容积率1.0算,起拍楼面价1390元/㎡

G14地块东至规划路,南至省道340,西至华侨路,北至规划路,出让面积19582.07㎡,商业用地。挂牌起始价4000万元,按最高容积率3.0算,起拍楼面价681元/㎡

G15地块东至随园路,南至体育公园路,西至现状,北至现状,出让面积2816.99㎡,加油加气站用地。挂牌起始价520万元,按最高容积率0.4算,起拍楼面价4615元/㎡

出让条件:

1、NO.溧水2018G13:竞得人或其控股的项目公司必须自持总建筑面积不低于7万平方米的展馆,自取得土地成交确认书之日起15年内不得变更展馆资产用途,不得变更实际控制人,并承诺签约会展行业国际知名运营商(被德国经济展览委员会(AUMA)在2014-2016年三年均列入全球展览公司收入排名前12强榜单)作为合作伙伴,并提供书面合作证明文件,经由南京溧水经济开发区管理委员会盖章确认;

2、NO.溧水2018G14:竞得人或其控股的项目公司必须自持总建筑面积不低于5.8万平方米商业酒店,自取得土地成交确认书之日起15年内不得变更酒店资产用途,不得变更实际控制人;

3、NO.溧水2018G08- NO.溧水2018G14:竞得人须在签订国有建设用地使用权出让合同前,与南京溧水经济开发区管理委员会签订投资开发协议。

4、NO.溧水2018G15:该地块属于区政府拆迁新建的加油站项目,竞买人须提供2015年年底前与区政府签订的的迁建协议。

当地块网上竞价达到最高限价时,停止竞价,接受最高限价的竞买人直接进入网上保障性住房面积竞争页面(每次竞拍面积幅度为500平方米),面积最多者竞得,所有接受最高限价的竞买人均可参加。竞得人竞得后,需将保障性住房面积按6150元/平方米折算成建设资金支付给政府,由政府统一安排保障性住房建设,该建设资金不纳入房价准许成本,与土地出让金同步同比例支付。

值得注意的是G08-G14地块为南京空港会展小镇会展综合体项目,位于溧水经济开发区,是全国首个以PPP的模式开发建设和运营的特色小镇项目。

溧水空港会展小镇项目由华夏幸福基业股份有限公司中标,以展馆中心、会议酒店、休闲度假、艺术展览交流、创意研发、旅游观光等为主要功能,建设会展主题新城。

小镇规划总用地3.49平方公里,其中核心区2.5平方公里,在核心区内计划建设一座展馆面积为20万平米,总建筑面积50万平米的南京空港国际会展中心,总投资80亿。

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今年溧水已经拍出15块地  

据此前发布的溧水2018年土地供应计划来看,溧水今年总共要出让的住宅用地(含商住混合)共1894.19亩,其中石湫预计今年年底将有119亩二类居住用地要出让,目前石湫仅碧桂园S1秦淮世家一家楼盘,目前也仅剩少量大平层和4套类独栋房源。

溧水2018年商品住宅用地(含商住混合)供应计划表

目前2018已过近一半,目前溧水已出让了15幅地块,其中涉宅用地共10幅,总出让面积455232.17㎡。

此前溧水拍地情况一览

目前溧水储备地块主要集中在溧水南部,溧水北部新房不多,5月20号亚东同城逸境开盘推出144套精装房源,开盘当天售罄,目前仅秦淮源筑一盘在售,创维乐活城预计近期加推3栋楼共计456套毛坯房源,板块内未来还有两大纯新盘上市,分别是卓越景枫蔚蓝郡和禹洲中粮都会09。

2017年卓越置业以11.89亿元总价拿下溧水G08地块(卓越景枫蔚蓝郡),楼面价7032元/平米。由卓越、景枫联合开发,景枫操盘。项目分两期建设,共建11栋住宅,面积段涵盖89-140平米,共约1100套左右的住宅房源。

禹洲地产在去年同一天拿下G09地块(禹洲中粮都会09),成交总价为5.85亿元,楼面地价7034.85元/平米,地块与景枫一街之隔,已经发布了案名:禹洲中粮都会09。项目定位是都会风格,这是禹洲一个新的产品线,也是禹洲全国首个大都会系作品。项目共建10栋高层和1栋办公,共556套左右。

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未来一个月,南京还有27幅地块要出让

在未来一个月内,南京将有27幅土地公开出让,其中住宅性质用地16幅,商办性质用地11幅,迎来新一轮土拍高峰。

4月28日晚间,南京国土资源局挂出包括江宁、城南、城北、六合在内的6幅土地,这6幅地块将于明日开拍。

5月17日,国土局再次分三批次挂出包括江北、高淳、溧水在内的8幅地块,其中沉寂许久的江北核心区继摩天大楼地块后终于再度有土地出让,且均包含住宅用地。根据土地出让公告,2018G04地块位于已经收官的保利西江月附近,将配建一所国际化高中,除此之外周边还规划有两块学校用地,受到了颇多购房者关注,而2018G05地块则地处隧道口,位于在售楼盘雅居乐滨江国际旁,与南京一中江北分校距离也较近。

江北新区:

高淳:

溧水:

5月22日,南京国土资源局最新挂出5幅土地,分别位于仙林、江北、城北及龙潭,其中江北江浦街道谢营3号地块、龙潭街道龙潭小镇一地块、仙林街道大浦塘南侧地块均包含住宅用地,设有最高限价。这5幅地块将于6月22日开拍。

值得注意的是,仙林这幅地块综合容积率仅1.1,未来或将打造成低密别墅区,土地内还将建设一座五星级度假酒店。除此之外,玄武区百子亭北侧地块为纯商业办公项目,要求竞买人须为市(地)级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权,未来或将打造文化旅游商业,有望成为新的商业地标。