高淳迎拆迁一波人身价大涨!双学区地铁盘最低首付20万

2018-06-07 11:51:21
摘要| 今天是高考第一天,据说改变命运的不仅是高考,还有你家有没有拆迁。近日,高淳区2018年度第2,3,4批次村镇建设用地征地方案出炉。阳江镇、砖墙镇、固城镇、淳溪镇姜家村等多块地将被征收。

   今天是高考第一天,据说改变命运的不仅是高考,还有你家有没有拆迁。近日,高淳区2018年度第2,3,4批次村镇建设用地征地方案出炉。阳江镇、砖墙镇、固城镇、淳溪镇姜家村等多块地将被征收。农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。除此之外,国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目:宅基地的补偿、社会保障补偿。拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物),简单来说拆迁等于发财啦。

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     其中,淳溪镇姜家村旁边就是著名的高淳神盘中交荣域,上一次加推是在5月,共394套房源,销许均价为8163元/平米起,中签率只有17%,蝉联三次日光。土地征收和土拍,势必将拉动周边新盘房价的上涨。据统计,高淳5月二手房均价已达到10885 元/平米,环比4月上涨 0.07%。

位置

     高淳板块目前还是南京房价洼地,今年来,教育、交通、商业等方面多项利好纷至沓来,洼地价格还能坚持多久?今年高淳将建成北部新城中小学,完成区二中整体改造工程。创成省市优质幼儿园6所,实现义务教育阶段学生校车接送全覆盖。此外还规划新建4所学校,分别位于高淳城北商务区和科创特区,这四所学校分别是北部新城幼儿园、北部新城初中、北部新城小学、科创小学。未来这片区域的配套设施会愈加完善,商业价值也会更高。交通方面,S9号线宁高城际二期已于去年12月30日开通。还规划了S7号线,连接溧水,北至禄口机场站。南京到高淳还有一条快速路“宁高新通道”,全程免费,不设收费站,现已通车。目前在建的高淳经济开发区有超10万平方的大型商业综合体万悦城,还有总投资35亿的宝龙广场城市综合体,靠近S9号线高淳站,是高淳最大的商业综合体。

宝龙广场商业效果宝龙广场商业效果

    多重利好下,高淳的房价扶摇直上。目前高淳房产市场上,新房毛坯均价在8000元/平米左右,中南御园精装修房价已经达到11000元/平米。以下是还有房源在售的万元以下新房:

    高淳雅居乐花园

楼栋图楼栋图

    新加推二期13、20号楼,已开盘可直接去售楼处认购,户型面积为90、105、125、136平米,分别预计于2020.2.29和2020.3.31交付。其中13号楼销许均价8019元/平米,20号楼销许均价7988元/平米。 同时在售1、6号楼住宅,户型面积90、105、125平米,销许均价7889.68-8060.43元/平米,拟交付时间为2019年11月30日。

    项目毗邻宁高城际S9号线,交通便捷。自建4万平米风情商业街,社区商业已经投入使用,配备了教育培训、超市、理发店、装修公司等等,吃喝玩乐一应俱全。

实景图实景图

     与其他学校未定的小区不同,高淳雅居乐花园一期已经交付。社区内9班制幼儿园,和18班制小学双校在侧,并已投入使用。据悉,该小学为宝塔路小学雅居乐分校。值得注意的是,这也是目前高淳少有的小区内配套公办幼儿园+小学的模式。业主们几乎完全不用担心后期的学区问题,从0岁到12岁适龄儿童的教育问题在家门口就能够解决。

    此次推出的是高淳雅居乐花园2期央景楼王,位于小区最中央位置,最大楼间距更是达到了100米,采光更好、视野更佳。本次新增了136平米的四房户型,采取三套间设计,满足三代同堂的需求。

    紫晶美域

    在售15-17号楼毛坯房源,有87、99、121、130平米四种户型。销许均价8348-8446元/平米,拟交付时间为2019年12月31日。

    东方公馆

    目前在售少量毛坯房源,户型面积为89平米,均价8180元/平米,预计2019年12月31日毛坯交付。项目预计下半年加推7号楼。

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    海尔双湖壹号公馆

    在售9、10、14、17、20号楼别墅房源,销许均价11450元/平米起,均为毛坯交付,交付时间为2018年12月30日。项目在售前期少量毛坯洋房房源,均价8000-8700元/平米。

    景和名苑

    在售毛坯房源,位于1-6、8-12号楼,户型面积在92-161平米左右,销许均价8050元/平米起。

    花样年花郡

    在售48、49号楼毛坯房源,户型面积约88-131平米,销许均价8450元/平米,拟交付时间2019年12月31日。另外项目还有二期洋房房源在售,户型面积为132平米,均价10800元/平米起。更多详情请咨询售楼处。

    双湖星城

    目前在售29号楼毛坯房源,库存不多,销许均价7603元/平米,拟交付时间为2019年8月31日。

    随着南京市场的扩大,相对不限购的溧水高淳在投资客的追捧下势必会越走越高。

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