刚刚,南京公证处官网公布了河西3盘最终摇号名单。

公示显示,本次河西3盘中,佳兆业城市广场成功登记客户12521组(剔除无效客户77组),绿地华侨城海珀滨江6575组(剔除无效客户20组),升龙桃花园著1950组(剔除无效客户29组)。3盘均将于6月13日(本周三)摇号。目前,仅绿地华侨城海珀滨江公布开盘节点:预计于6月14日上午8:00于江苏大剧院人民大会堂厅开盘。其余2盘待定。

摇号当天,大家可到南京公证处的网站http://www.njnotary.cn/观看。同时南京公证处特别提醒,摇号当日官网访问量大时可能出现拥堵,建议优先选择南京公证处官方微博“http://weibo.com/njnotary2011”或南京公证处信息公示订阅号“njgzcgs”在线观看。

【开盘选房所需资料】

1、购房人须持本人有效身份证件原件、购房证明原件或手机电子件,银行征信报告,银行卡等。

2、委托他人代为选房的,须提供公证委托书、受托人的有效身份证件原件及复印件。
3、未成年人选房,须提供同一张购房证明上记载的监护人的身份证原件及复印件、有效监护证明原件及复印件、购房证明原件代为选房。未成年人本人不得入场。
4、以单位名义购买的,请在选房时出具营业执照原件及复印件、加盖单位公章并经法定代表人签字的委托书、受托人的身份证件原件、购房申请书。

河西3盘优势不一,怎么选?

值得一提的是,从3盘线上验资要求看,佳兆业接受面额不低于240万元的存款证明;绿地最多接受2张存款证明,总额不低于340万;升龙接受1张450万存款证明不变。


有网友算下来发现:如果有1张450万元存款证明,即可同时报名3盘;若有340万存款证明,即可同时报名佳兆业和绿地。就河西3盘来看,地段区域不一,产品各有特色,购房者应该如何选择?

【从中签率看】

绿地华侨城海珀滨江>升龙桃花园著>佳兆业城市广场

绿地华侨城海珀滨江推货810套,中签率12.3%,买到可能性最大。

【从性价比看】

佳兆业城市广场>绿地华侨城海珀滨江>升龙桃花园著

佳兆业城市广场本次最小户型面积仅87㎡,总价304.5万元起,是本次河西开盘潮最低门槛。升龙桃花园著均价最高,且户型面积较大,总价约568万起,门槛较高。

【从学区看】

佳兆业城市广场>绿地华侨城海珀滨江>升龙桃花园著

佳兆业城市广场旁边便是南外河西小学、南外河西初中,项目目前处于二者学区范围内。绿地华侨城海珀滨江,目前处于致远外国语乐山路分校致远初级中学施教区范围内,相比之下江心洲起步则稍晚。

【从终极置业看】

升龙桃花园著>绿地华侨城海珀滨江>佳兆业城市广场

江心洲纯新盘升龙桃花园著首开,这也是此次唯一推出叠墅房源的楼盘,低密宜居。其次,绿地华侨城海珀滨江户型面积段在122-200平米,大户型产品居多,适合终极置业。

【从交通看】

绿地华侨城海珀滨江>佳兆业城市广场>升龙桃花园著

绿地华侨城海珀滨江紧邻S3号线吴侯街站靠近有轨电车S1号线。佳兆业城市广场后期规划有7号线有轨电车经过。

01
绿地华侨城海珀滨江

最新信息:绿地华侨城海珀滨江新一期5、6、10号楼和二期15、16、19号楼销许,共计1006套房源,其中196套为储藏室,剩余住宅810套将参与摇号。销许均价34597.99-35605.86元/㎡(住宅);7000元/㎡(储藏室)。其中一期户型为122、133、145、155、180、200㎡,二期户型为125、145、150㎡。

认购要求:开发商建议当天付清不低于80%房款(含50万定金)

首付比例:8成

验资门槛:340万


楼栋分布(一期)

亮点提炼:绿地华侨城海珀滨江加推的房源数量在810套,属于本轮河西上市潮中出货最多的楼盘,也是此次开盘中签率最高的项目,买到房的可能性较大。

项目户型:

118㎡2室2厅2卫

点评:客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适,方便采光、通风,后期居住方便。


▲133㎡两房两厅两卫

点评:各个空间都很方正,方便后期家具的摆放。后期居住时能够充分采光和透气;空气质量较好。公摊相对合理,一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。

145㎡3室3厅2卫

点评:各个空间方正,后期空间利用率高。整个空间采光很好,主卧和客厅均能够保证很好的采光。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适,方便采光、通风,后期居住方便。


150㎡3室2厅2卫

点评:四开间朝南,客厅与次卧有大开间阳台连接,采光度高,南北通透。主卧套房设计,卫浴、衣帽间、飘窗等一应俱全,尺寸合适,功能性强。厨房、餐厅面积大,作为重要的功能区间,能够更很好地满足主人生活需求。

155㎡三房两厅两卫

点评:整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。三房、客厅及主卧卫浴全部朝南,采光较极强,保证居住舒适度。各个功能区间面积大小都比较合理,生活起居更方便。

180㎡三房两厅两卫

点评:四开间朝南,阳光通透性更好。南北三向阳台,卧室均自带飘窗。主卧套房设计,更具隐私性。

2054室2厅2卫

点评:中西双厨设计可满足不同的餐饮要求。客厅、餐厅相连形成开放的社交空间,更便于走动。主次卧均配备独立卫浴、衣帽间,衣物容纳不再是问题。

02
佳兆业城市广场

最新信息:佳兆业城市广场预计新领15、16、17号楼489套房源销许,其中485套住宅房源、4套商业。住宅方面包含10套人才房,本次仅有475套房参与摇号。面积户型为87㎡、126㎡、141㎡,部分非标户型200㎡,销许均价:34750.52-35130.55元/㎡。

认购要求:选房当天交纳定金50万元(仅限一张借记卡),签约时间为认购3天内

首付比例:8成(50万购房定金)

验资门槛:240万

开盘楼栋分布图

亮点提炼佳兆业城市广场房源面积段在87、121、141㎡,其中87平米为三房小户型产品。以3.5万/㎡均价来算,总价约305万起,实属河西南置业低门槛。此次开盘之后,佳兆业城市广场就剩下最后的12、18号楼,共288套房源,收官在即。

项目户型:

87㎡户型三房两厅一卫

点评:该户型方正,主卧、次卧、客厅三开间朝南,采光通风好;主卧配备独立衣帽间,配有飘窗,功能性强;通厅设计,客餐厅连为一体空间大,与南阳台相连。

▲126㎡四房两厅两卫

点评:户型方正,四房设计,功能性强。动静分离,对起居生活影响小。主卧套间设计,私密感更强。

141㎡四房两厅两卫

点评:户型方正,主卧开间大,中西双厨满足不同烹饪需求。南北双向阳台,整个户型较为通透。

03
升龙桃花园著

最新信息:升龙桃花园著新领10栋销许,分别为B-01、B-02、B-03、B-04、B-05、B-06、B-07、B-08、B-09、B-10幢,共计180套毛坯房源。户型面积为142、144、148、300、310㎡,销许均价36582.92-39382.46元/㎡。项目设计均为中式风格叠加别墅,分为上中下三叠。其中下叠带院子(2+1层)、中叠(2层)、上叠(2+1层)。

认购要求:认购当天需交购房定金100万元整,签约时间为认购后3日内

首付比例:8成

验资门槛:450万

升龙桃花园著实景图

▲升龙桃花园著楼栋分布示意图

亮点提炼:作为第二波开盘潮中,唯一位于江心洲、且产品类型为叠加别墅的低密度楼盘,升龙桃花园著关注度颇高,预计将受到不少河西终极改善客户的追捧。

项目户型图:

▲来源:安家河西

样板间图片

升龙桃花园著300平米别墅样板房

升龙桃花园著200平米别墅样板房

▲图片来源:StudioHBA