今天,热闹的不止是河西万人抢房,还有镇江土拍大战!

今日(6.14)镇江国土局公开出让三幅住宅用地,引多家大牌房企争抢,最终,三幅地块均成功出让,分别被凤凰文化地产、嘉 源地产、金辉拿下。

其中,J1801地块的成交楼面价达6320元/㎡,溢价率达66.3%,刷新区域地价!X1802地块成交楼面价为5460元/㎡,溢价率达82%,成为丁卯新地王!X1803地块成交楼面价4840元/㎡,溢价率达72.9%!

镇江本场土拍共出让三幅地块,均为纯住宅用地,其中一幅位于京口区,另外两幅位于丁卯区。总建筑面积22.83万方,三幅地块成交总价为22.84亿元!

本场土拍5大看点

1、这三幅地块都是纯住宅用地,且位置都还不错,位于京口区的J1801地块面积最大,出让面积为133.24亩,该幅地块竞拍了103轮;

2、上月,丁卯区举行了一场土地推介会,预告了近期即将出让的8幅地块,其中2幅就是本次出让的X1802和X1803地块,保利、中骏、龙湖都有意向拿地;

3、京口区J1801地块起始楼面地价为3800元/㎡,而竞买保证金超过了1.2亿元;

4、丁卯区X1803地块周边商业及教育配套完善,离优盛生活广场、新城吾悦广场、南师大附小及幼儿园、镇江一外很近;

5、J1801地块和X1802地块的容积率均≤1.80,未来或将建设成低密度住宅;

地块详情

J1801地块(原东郊宾馆地块2018-3-1

经过103轮激烈竞拍,最终被镇江凤凰文化地产有限公司竞得,成交总价为10.1亿元,成交楼面价6320元/㎡,溢价率66.3%!

该地块位于京口区谷阳路以东,纬八路以北,规划用途为住宅用地,出让面积88824㎡,容积率≤1.80,起始价60739万元,起拍楼面价3800元/㎡,无最高限价。

地块周边幼儿园、小学、中学齐备,紧邻镇江一中,但商业氛围一般,距大型购物广场稍远。

周边成熟小区比较多,如翰霖苑、学林雅郡、凯旋国际、孔雀城、沃得雅苑等,周边在售新房有中建大观天下、紫榭丽舍、恒运柒星苑、碧桂园玖仰(纯新盘)、镇江印(启迪协信地块)等。

房价情况:

翰霖苑(一期)  二手房均价:8596元/㎡

学林雅郡  二手房均价:8596元/㎡

凯旋国际  二手房均价:9554元/㎡

孔雀城英国宫  二手房均价:9944元/㎡

沃得雅苑  二手房均价:8249元/㎡

中建大观天下  新房均价:9500元/㎡

镇江印  放风价:14000元/㎡

凤凰置业:凤凰置业系凤凰出版传媒集团下属公司,专业从事房地产开发、经营等,具有房地产开发一级资质。凤凰置业以“筑造城市文化标杆”为目标,将文化主题落实到地产开发中,结合文化产业开发房地产,打造文化地产品牌。

打造了凤凰和熙、凤凰和睿、凤凰山庄、镇江凤凰文化广场、苏州凤凰文化广场、盐城凤凰广场、南通凤凰文化广场等项目。

有网友爆料称,该地块是凤凰和世茂合作开发,若合作开发一事属实,那么,将是世茂首进镇江,镇江又迎来一家大房企!

X1802地块(丁卯二小东地块

经过97轮竞拍,最终被镇江嘉 源房地产开发有限公司竞得,成交总价为4.2亿元,成交楼面价5460元/㎡。

该地块位于丁卯区纬一路以北,经五路以西,规划用途为住宅用地,出让面积42778㎡,容积率≤1.80,起始价23112万元,起拍楼面价3000元/㎡,无最高限价。

该地块地理位置较好,位于丁卯核心区域,在吾悦广场南面,商业配套成熟,紧邻优盛生活广场,镇江大学科技园以及建设中的丁卯二小也位于项目附近。据了解,丁卯二小今年将于今年9月开学。

附近小区主要有裕隆雅居、旭辉东壹区、谷阳新村、领东天第、美林湾等。在售楼盘主要有领东天第、鼎星都市汇、2077青年汇、边城悦都荟、融创御园(纯新盘)、新城珑悦府(纯新盘)。

房价情况:

裕隆雅居  二手房均价:7909元/㎡

旭辉东壹区   二手房均价:9015元/㎡

谷阳新村  二手房均价:7100元/㎡

美林湾  二手房均价:7525元/㎡

领东天第  二手房均价:8184元/㎡

领东天第  新房均价:7650元/㎡

边城悦都荟  新房均价:8800元/㎡

X1803地块(银湖花园北地块

经过99轮激烈竞拍,最终被金辉竞得,成交总价8.54亿元,成交楼面价4840元/㎡。

该地块位于丁卯区智慧大道以西,四平山路以南,规划用途为住宅用地,出让面积76715㎡,容积率≤2.30,起始价49392万元,起拍楼面价2800元/㎡,无最高限价。

地块位于银湖花园北侧,与镇江科技新城实验学校一路之隔,毗邻名校南师大附小及幼儿园,并且靠近镇江一外,周边还有名都大饭店和镇江科技产业园。

附近小区主要是首创悦府、世纪名门等,在售住宅楼盘就只有银湖花园一家。

房价情况:

首创悦府  二手房均价:8540元/㎡

世纪名门  二手房均价:9052元/㎡

银湖花园  新房均价:6710元/㎡

从去年5月31号的那场土拍,25家房企大鳄围猎4幅地块开始,镇江土地市场一下子就火了起来,地价赶超房价!经过这一年的土拍,镇江已经集结了碧桂园、恒大、中海、雅居乐、万科、中南、富力、新城、美的、融创、联发、安居等知名房企,接下来,镇江的土地市场还能带来哪些精彩看点呢,我们拭目以待~