实探江宁方山各盘最新现状 老盘最快本月将收官均价2万6

2018-06-14 15:26:52|来源:乐居

  掐指一算,江宁方山板块住宅新房断供已一年有余,期间仅有中粮悦天地和龙湖新壹城在售公寓房源聊以慰藉。近日,保利樾广场即将加推的消息再度把我们的视线拉回这里,值得一提的是,现房销售的纯新项目五矿澜悦方山也即将入市。

  盘点方山板块众多住宅楼盘,主要楼盘有:保利樾广场中粮祥云金轮津桥华府世茂梦享家武夷名仕园;以及三家纯新盘:美的方山G55地块五矿澜悦方山联发翡翠方山

保利樾广场

  在方山大学城现已公开的五盘中,保利樾广场是目前唯一确定近期加推住宅的项目,其余四盘仅剩少量尾房待售,并且近期没有开盘计划。所以想要置业方山的话,可以把握此次机会。

<span id=保利樾广场实景

  保利樾广场位于江宁区经贸学院路8号(经贸学院站地铁口),交通出行便捷,同时周边商圈有南京义务小商品城,商业业态丰富。

区位示意区位示意

  项目预计今年6月加推最后三栋楼分别是4、6、7号楼,约300多套精装复式房源,户型面积98、135平米,参考均价26000元/平米。

1加推楼栋户型分布示意

  项目主推精装复式户型,主力面积为98平米中间户和135平米边户两种,户型图如下:

【A户型,3室2厅2卫,98平米(建筑)】

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【B户型,4室2厅3卫,135平米(建筑)】

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中粮悦天地

  悦天地是中粮祥云全新推出的公寓产品,也是继龙湖新壹城收官之后,区域内主要的公寓项目。

中粮悦天地中粮悦天地

  项目共规划3栋公寓,其中2、3号楼为4.8米挑高,毛坯交付,户型面积40-45平米,5号楼为3米平层、3.9米半挑高,精装交付,户型面积35-40平米。

项目沙盘项目沙盘

【主力户型】

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【样板间展示】

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纯新盘进展

  纯新盘方面,区域有五矿澜悦方山联发翡翠方山美的方山G55地块三个纯新盘库存,不过由于需要现房销售,最快在今年下半年有望上市,这其中五矿澜悦方山项目进度较快,预计7月份公开售楼处。

1项目实景

  五矿澜悦方山由A、B两个地块组成,A地块拟建19栋小高层,B地块规划为幼托用地,具体规划图如下:

项目规划图项目规划图

  美的方山G55地块位于知行路以西、鹏山路以北,为商住混合用地,2017年10月25日,经过81轮竞拍,最终被美的以总价12.3亿元拿下,楼面价18039元/平米,配建1200平米保障房,现房销售。

地块实景地块实景

  根据规划,项目建设用地面积34092.32平米 ,总建筑面积94378.76平米,建设内容为3栋18层(1#、5#、6#楼)、3栋17层(2-4#楼)高层住宅楼以及2栋独立3层商业用房。

项目规划效果图项目规划效果图

  联发翡翠方山将打造纯别墅区,叠加产品为主,总计300多套精装房源;叠加别墅为上、中、下六叠产品,户型142、155平米;稀缺联排别墅,仅有11套,户型180平米。现房销售,预计2019年入市。

项目效果图项目规划效果图

周边楼盘

  世茂梦享家武夷名仕园金轮津桥华府作为老生常谈的三个项目,已经超两年未开盘,然而始终有人关注。毕竟前期一万五的售价,现在看来可谓十足的刚需,后期开盘新房价是否会涨仍未可知。

<span id=世茂梦享家小区实景

  世茂梦享家仅剩8、9号楼最后一批房源,共84套,面积为89平米。

<span id=武夷名仕园小区实景

  武夷名仕园仅剩最后一栋16号楼待加推,户型面积139平米,共72套房源。

<span id=金轮津桥华府项目沙盘

  金轮津桥华府仅剩15号楼收官房源未推,共12套88平米房源,1梯2户,前期房源整体均价约20000元/平米。

总结

  目前江宁方山板块正处于新老交替的阶段,老盘仅剩尾房待售,纯新盘亟待上市,来势汹汹。近期保利樾广场的开盘将成为方山板块再度供货的信号,有置业意向的话,可以前往了解。

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