因为限价这一特殊原因,南京有些楼盘一直不开盘,不少买房人说“我单身的时候就说要开盘,现在我孩子都生了还没开盘”…

2年,3年,5年都不开,那都不是事儿…

南京市场上有不少项目一直拖着没开盘,大致分以下几种情况,我做了简单梳理。

一、隔壁不开,我也不开,隔壁开了,我还是不开


说起隔壁,江宁大学城是抱团不开的典范。目前大学城内世茂梦享家、武夷名仕园、金轮津桥华府三盘已经2年未开过盘。以武夷名仕园为例,项目上次开盘时间还是在2016年7月,开盘价格在16000/㎡左右;现在2年过去,项目二手房价已经涨到2万3-2万4/平米左右,最后一波房源开盘时间依旧遥遥无期。

另外,值得一提的是九龙湖的骏景华庭,项目仅剩最后一栋楼,一直压着不开,熬过了金域蓝湾,熬走了翡翠公园,接下来是要熬走杨家圩龙湖春江郦城还是等九龙湖云台天境上市一较上下?据说现在售楼处也没有了,要买就等着吧…

还有一个典型的“我就不开,咋滴”之盘就是板桥的石林大公园,同样熬走了和昌湾景和蓝光公园1号,就是不开盘,最近好不容易传要登记的消息了,却被告知只是说意向登记,售楼处还没好。

项目上次开盘是在2013年,开盘价格1万出头,熬了5年,地价突破1万,二手房价突破2万,最近得到的消息是:项目要等一个合适的时机再开盘,放风价2万5上下。

二、地王的苦,你们谁能懂


说起限价,让多少地王胎死腹中。根据年初克而瑞统计的地王数据显示,南京50个地王中,仅7个项目开盘,而未开盘的43个项目中,还未开工的项目多达14个,地王翻身仗难打...

对于资金雄厚的开发商来讲,应对地王的方式就是一个字:拖
对于资金困难的开发商来讲,不得不找投 资方,寻求联合开发或者直接转让股权售卖项目

在这么多地王中,让人印象最深刻的就是京奥港未来墅了,项目楼面价高达22353元/㎡,经历多次产品调整,从大开间改善户型调整为刚需户型适应市场,然而首开均价被狠狠限制了2万6,狠狠的隔了一刀肉,最后还是去卖了身,只能说你生不逢时...

另外还有个高价地典型项目就是仙林的融信世纪东方,按理说融信世纪东方可能是仙林最后一副优质地块,无论是地段、品牌还是产品,都可以用一个字来形容,就是“赞”!项目4月公开后,开盘时间从5月挪到6月,最近又听说延到年底了,短期都不开盘了…
听说隔壁万达茂都被限在2.4-2.5万/㎡了,我地价24957元/㎡,不是我不卖,你让我怎么卖!

三、超级老盘,傍着高价地不愁


南京不缺超级老盘,土地拿了10年以上,项目还在卖的也不在少数,但是开盘拖沓的,麒麟山庄可以算上一个,我们看下麒麟山庄的开盘时间轴:

2006年一期开盘,开盘价4100元/㎡,2009年一期清盘交付,清盘价6000元/㎡
2012年3月推出二期房源,均价9662元/㎡,2016年二期清盘,清盘价16000元/㎡
三期开盘时间未知...

目前麒麟山庄周边有星叶枫庭和华发G35两个纯新盘,其中华发G35地块,楼面价17887元/㎡,未来还将配建保障房,面积1.1万㎡,现房销售,未来房价想象空间很大。

麒麟山庄三期的开盘时间一直停留在传闻中,从2017年下半年持续到2018年上半年,始终未见开盘动作,从华发的拿地价来看,麒麟山庄或许留给买房人的除了等待还是等待。


地价翻34倍,最长10年不开盘   南京还有更厉害的盘

除了上面说的那些楼盘,南京还有不少项目住宅2年多还未开盘的,更有楼盘上次开盘时间据今已10年之久…我简单罗列了一些2年左右还未见开盘动作的项目...

紫鑫中华广场—十年未开盘

不得不提的是位于奥体的紫鑫中华广场,紫鑫中华广场首次开盘时间得从十几年前说起,项目共分三期开发:
一期住宅2005年开盘;
二期别墅2007年开盘,2008年清盘;
2013年5月,紫鑫中华广场三期规划出炉,根据规划显示,三期地上建筑面积234699.65平方米,地下建筑面积75134.52平方米,总建筑面积309834.17平方米。共建设4栋公 寓和商业,另外,在规划用地西南角布置一座轻型加油站及管理用房1971.2平方米。

在2017年8月,紫鑫中华广场三期规划变更,主要为部分户型和用材变更;

2018年,网友爆出紫鑫中华广场现场施工图,自此,项目三期开盘提上议程。

据了解,紫鑫中华广场三期4栋公 寓为65年产权, 户型从一房到四房均有,值得一提的是紫鑫中华广场是金中实小的学区房,未来或是是周边总价最低的学区房!

石林大公园—5年未开盘


2011年7月一期住宅开盘,开盘价14300元/㎡;
2012年4月,项目推特价房,单价只要1万1左右;
2012年8月一期别墅开盘,面积196-230平米,总价600万起步;
2013年一期最后一次开盘,此后石林大公园经历了2年的房源消化期,2015年10月,一期清盘。

5年之后,项目传来二期开盘的消息,地价从315元/㎡(石林大公园二期楼面价)到10689元/㎡(板桥目前最高楼面价),整整翻了34倍,房价从最低1万1左右,熬成现在2万多。

据最新消息透露,目前石林大公园售楼处在整修中,还没正式对外开放,二期首开房源的放风价在2万5上下,根据链家网上二手房价显示,石林大公园此前二手房价已达2万6,5年时间,房价涨幅136%。

碧瑶花园—5年未开盘
碧瑶花园共分三期开发,一期2006年开盘,二期2010年开盘,三期现在还未开盘,最近传出消息说今年开三期,但是按照河西开盘的节点来看,今年开盘似乎也不太可能了。

大地伊丽雅特湾—3年未开盘
大地伊丽雅特湾上次开盘时间是在2014年9月,推出15号楼,均价在19000元/㎡左右,随后项目再无开盘动作。
据最新消息,项目预计今年会加推16、17楼,面积和前期一样,主打小户型,毛坯放风价28000元/㎡左右,房价涨幅47%。