2018上半年含金量最高的一轮开盘潮正在进行,南京楼市被推向高潮!

  截止目前,这个6月南京楼市上市量达3000多套,其中绝大部分房源都集中在河西和江北,另外,麒麟的纯新盘——熙悦也终于盼来了首开,而且销许均价达28900元/㎡,算的上是目前麒麟最贵的房子了,城南的世茂城品也于昨日领取了最后一幢楼销许,备受买房人关注。

  与此同时,保利云禧、绿地海悦、金隅紫京叠院、银城颐居悦见山等大批纯新盘也纷纷公开亮相,江北、仙林、禄口等多个热点板块还有多家纯新盘正待公开入市。这些热点板块即将在缺供数月或半年之后开启新一轮补货潮。

  就连断供半年多的青龙地铁小镇,也重新回到了买房人的视野,区域内四大新项目不断传出新动作,即将补仓楼市,已被不少买房人惦记,今年会有上车机会吗?

  四大项目最新施工情况出炉,最快8月底首开

  近日,我实地探访了青龙地铁小镇,为大家带来了招商正荣东望府(招商G73地块)、南京悦峯(新城G60地块)、珑玥名邸(卓越G79地块)以及深业G78地块四大新盘现场建设情况!

     

     招商正荣东望府

  开发房企:招商蛇口、正荣地产

  拿地时间:2017.12

  成交楼面价:10174元/㎡

  是否现房销售:否

  上市时间:最快8月底首开

  打造产品:建筑面积约73-129㎡,精装交付

  预计均价2.8—2.9万/㎡,首开400多套房源

  该项目位于九乡河东路与四望路交汇处,将打造成18栋18至20层的住宅产品,建筑面积分别为73㎡、85㎡、95㎡、117㎡、129㎡。最小的面积为73㎡(两房),其余三房起步,精装交付,主打标签是双地铁和南外学区,这也是众多购房者关注的焦点。

  眼下该地块正在加紧准备上市,据置业顾问介绍,售楼处将在7月公开,最快8月底首开,首推400多套房源,均价预计在2.8万—2.9万/㎡,此前区域内的恒大龙珺收官均价为2.8万/㎡。

  我实地走访发现,招商正荣东望府正在施工中,在B地块看到,地基已经基本建设完成,建筑体暂时还未出地面,运输建材的货车进进出出,建材堆砌在工地上,附近的大型挖掘机正在平整土地,靠近马路的一侧两座建筑体已出地面,内部暂未进行装修,门窗也未安装。

  在A地块看到,地面已经平整过了,几辆大型打桩机正在运行,管道已铺设在地上。

  根据规划,该项目的A地块总建筑面积约为223914㎡,其中地上建筑面积约为15839㎡,为18栋18至20层的住宅及2层物业管理用房,主要功能为居住及配套服务用房;地下建筑为1层,面积约为65517㎡,主要功能为机动车库、非机动车库以及配套设施。

  B地块总建筑面积约为94365㎡,其中地上建筑面积约为61914㎡,为7栋2-14层的商业、办公、酒店式公寓及配套服务用房;地下建筑为2层,面积约为32451㎡,主要功能为机动车库、非机动车库以及配套设施。且B地块内所建商业须自持满10年,10年后只能整体销售或转让,不得分割销售或转让。

  根据土地出让要求,该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房,由受让人建成后无偿移交江宁区政府。

  虽然售楼处还未公开,但招商正荣东望府的城市展厅现在已经公开了,位于仙林金鹰一期户外广场(麦当劳旁)。

  拿地才半年时间,招商正荣东望府就传出了要开盘的风声,上市速度堪称闪电级,可有意思的是,同样是招商参与开发的NO.2016G60地块(南京悦峯),虽然早就开始动工,如今多栋楼层也即将封顶,但入市时间还未确定。

  南京悦峯

  开发房企:新城、保利、招商

  拿地时间:2016.9

  成交楼面价:20069元/㎡(地王项目)

  是否现房销售:是

  上市时间:待定

  打造产品:12栋17层住宅、2栋15层住宅和1栋16层住宅

  南京悦峯和招商正荣东望府一路之隔,该项目前身为青龙地铁小镇G60地块,在2016年9月的土拍中被新城竞得,成交楼面价达20069元/㎡,刷新区域最高地价,并且需要现房销售。随后发布公告称,该地块将由招商局南京、保利江苏、南京新城联合开发,分别持有合营公司股权的33%、33%及34%,目前案名拟定为南京悦峯。

  从规划来看,G60地块将延续青龙地铁小镇的低密度花园洋房风格,打造15栋15-17层的小高层,分为A、B两地块。

  其中A地块规划设计方案总建筑面积约为222789.9平方米,其中地上建筑面积为164999.38平方米,主要功能为住宅、商业、物业管理用房等等,地下总建筑面积为57790.52平方米,主要功能为停车库及设备用房。

  B地块规划设计方案总建筑面积约为8480.97平方米,其中地上建筑面积为5999.77平方米,主要功能为基层社区服务中心、社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、社区警务室、居家养老服务站、办公等等,地下建筑面积为2481.3平方米,主要功能为停车库及设备用房。 

  据悉,其中1、3、5、6、7、8、9、10、12、13、14、15号楼,共计12栋楼将被建造成17层住宅,2、4号楼为15层楼高的住宅,剩余的11号楼为16层住宅。

  我实地走访发现南京悦峰目前多栋楼层即将封顶,但该项目的究竟何时上市暂时还没有消息。

  虽然南京悦峰项目今年能否顺利上市还是未知数,但买房人也不必灰心,因为另一家新项目——珑玥名邸(青龙地铁小镇G79地块)也有望在今年上市哦~

  珑玥名邸

  开发房企:卓越、正荣、中粮

  拿地时间:2017.12

  成交楼面价:16622元/㎡

  是否现房销售:否

  上市时间:预计10月上市

  打造产品:8栋18层高层住宅

  珑玥名邸与招商正荣东望府相连,该项目前身为青龙地铁小镇G79地块,由卓越在去年12月29日的土拍中,以13.4亿元竞得,成交楼面价为16622元/㎡,不需要现房销售。将由卓越、正荣、中粮三家合作开发,初步确定备案名为珑玥名邸。

  据置业顾问介绍,该项目最快将在今年10月左右首开!

  根据规划,该项目总用地面积为39944.93㎡,可建设用地面积为35051.21㎡,建设内容包括8栋18层住宅、物业及配套用房,绿化率30%,住宅总户数为792户,机动车停车位909个。 

  有消息称,该项目产品定位为品质刚需、刚改,初步规划户型约为90㎡-120㎡。

  参考之前恒大龙珺的售价,板块精装限价在29000元/㎡左右,业内人士称,按照青龙地铁小镇G73、G79两幅地块万元多的地价水平看,即便限价在2.9万/㎡的红线内,仍有利润空间。

  深业G78地块

  开发房企:深业

  拿地时间:2017.12

  成交楼面价:16667元/㎡

  是否现房销售:是

  上市时间:预计2020年上市

  打造产品:暂未有规划出炉

  和G78地块同一天出让的,还有青龙地铁小镇G79地块,该项目经过29轮竞价,被深业以12亿元拿下,成交楼面价16667元/㎡,需要现房销售。

  根据土地出让要求,地块的B片区必须兴建配建一处15班幼儿园,由地铁小镇开发建设集团有限公司负责出资并建设,建成后无偿移交区政府,对应土地按划拨方。

  B片区位置

  南外分校已动工,最快2020年招生 

  我在现场还发现,南外仙林分校地块的公办中小学和民办国际高中也已经开始动工了,据悉,该工程的建设周期约两年时间,那么最快2020年,南外仙林分校青龙地铁小镇分校就将开始招生。

  在2017年底,南外仙林分校与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”,南外正式入驻青龙地铁小镇。

  南外仙林分校青龙地铁小镇分校占地面积约7.43万㎡,总建筑面积约7.84万㎡,其中地上建筑面积约6.26万㎡,地下建筑面积约1.58万㎡,规划用地性质为中小学用地。此外,青龙地铁小镇还将建设一所民办国际高中,占地3.46公顷,50个班,建筑规模约7.1万平方米,由南京地铁集团投资建设,租赁给南外仙林分校,举办非营利性国际高中教育。

  青龙地铁小镇板块交通条件较好,距4号线东流站直线距离约1km,2号线南大仙林校区站直线距离约2.6km;此外地铁8号线、15号线、S6号线规划经过板块(8号线、15号线尚处于规划环节,计划2030年前通车;S6号线预计今年正式开工,计划2021年初通车)。

图片来自:好地网