南京主城住宅成交量创7年新低!公寓均价同期涨7.2%

2018-07-05 11:20:01
摘要| 据南京新浪乐居统计,截止到6月30日,2018年上半年南京楼市共有96家楼盘开盘,共推出36389套房源。其中,江北共有22盘推出10469套房源,位列推房量榜首,浦口区新房成交最多,达到了5764套。

    据南京新浪乐居统计,截止到6月30日,2018年上半年南京楼市共有96家楼盘开盘,共推出36389套房源。其中,江北共有22盘推出10469套房源,位列推房量榜首,浦口区新房成交最多,达到了5764套。南京楼市从新年伊始到五月末,持续低迷,六月,河西、江北核心区先后开盘,房源紧俏给楼市加了把大火,即使这样也未能力挽狂澜,南京主城住宅成交量跌至2.2万套,创7年新低!

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     购房者对选房已经越来越慎重了。大多数投资客在考虑投资买房时首选住宅,但是我们可以看到目前南京主城住宅的投资房价金额已经不能跟两三年前做比较。公寓所占的投资比例以及贷款金额都远远小于普通住宅,所以不少投资客将目光转向了公寓市场。

     截至目前,全市写字楼成交均价为18508元/平方米,相较去年同期上涨7.2%。根据戴德梁行的报告,2018年上半年南京写字楼销售市场回归理性,南京市整体商务格局呈现出由鼓楼、新街口、河西组成的核心区“三足鼎立”的情势。河西逐步成为写字楼业主青睐的区域,空置率同比下跌25%,租金同比增长9%。成交区域主要集中在雨花台和浦口板块。

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     未来5年南京写字楼供应量预计超400万平方米,公寓风口已经来临。如今,公寓的价值和前景,吸引了越来越多城市人们的关注与热捧,也成为投资者竞相“品尝”的“新蛋糕”。目前南京最火的区域河西新房一房难求,但是写字楼房源还有库存。

     金地中心菁华

     在售14、15号楼,户型面积为30、43、55平米的4.8米挑高精装公寓,均价在30000元/平米,拟交付时间2020年6月30日。

     升龙汇金中心

     在售40年产权精装酒店式公寓,总高45层,面积37-93平米,精装均价为28000-37000元/平米,具体一房一价。同时在售办公产品,标准层1200平米,主力户型88、113、125、145平米,均价28000元/平米。

     首创立方

     在售少量平层公寓,均价19000元/平米,面积户型为36-54平米,毛坯交付。更多详情请咨询售楼处。 

     升龙公园道

     在售面积为45、46、52平米的公寓产品,4.8米挑高,均价为42000元/平米左右,精装交付。同时在售商铺产品,面积为40-250平米,均价4-7.5万元/平米,毛坯交付。同时以上两种产品预计2019年3月交付。

     涵碧楼

     在售酒店式公寓与写字楼房源。酒店式公寓主力户型为117、130、150、245平米,均价40000元/平米左右。另在售毛坯写字楼,共21层,1-2层为写字楼大堂,3-21层为办公空间;单户面积从180-3500平米,均价25000-30000元/平米。 同时在售毛坯写字楼,共21层,1-2层为写字楼大堂,3-22层为办公空间;单户面积180-1160平米,均价36000元/平米起,每层设九部客梯,两部消防/服务电梯,三部楼梯。

     德基世贸壹号

     在售精装公寓,产权年限40年,面积为147平米,均价37000-38000元/平米,5梯15户。

     金奥费尔蒙公寓

     目前共有146间总统套房,户型面积127-550平米。现推出65间套房可供长租,户型面积为120-350平米,共65套房源。租金包含:税;每周客房打扫、床单布草更换;物业管理费;WIFI使用;健身房、泳池;自助早餐。200平米平层双卧,租金39000元/月;135平米平层单卧,租金33000元/月;128平米复式单卧+书房,21500元/月;130平米、127平米复式双卧,21500元/月;146平米复式双卧,23500元/月;177、183平米复式双卧,26500元/月;228平米复式双卧,31500元/月;187平米复式双卧+书房,37000元/月;196平米复式三卧,37000元/月,另有196平米复式三卧,租金为23000元/月;351平米平层双卧+书房,38000元/月;257平米复式单卧,28000元/月。

     南京金奥缤润汇

     在售40年产权SOHO公寓现房,数量不多,为5.2米挑高,面积为48-115平米,有装修、毛坯两种,目前均价42000元/平米,具体一房一价,样板间同步开放中。同时后期将推诺阁雅酒店式公寓。

位置图位置图

     雨润国际广场

     在售65年产权公寓房源,均价在30000-34000元/平米之间,户型面积为120、140平米。装修交付,项目已于2014年6月30日整体交付。详情可咨询售楼处。 

     南京越洋国际商务中心

     目前在售写字楼,6-24层为3.55米平层产品,面积50-1600平米,均价22000元/平方;同时在售2-5层6米挑高办公产品(土地产权年限40年),面积为50-80平米,均价26000元-27000元/平米;另在售1楼底商,均价约为60000元/平米。均为毛坯房源,2015年10月8日已交付。

     苏宁睿城

     位于河西万达广场附近,在售4.2米层高的平层办公产品,50年产权,面积220-440平米,均价为25000-30000元/平米,已全部交付。

     当住宅市场全面遇冷的时候,不能把鸡蛋放在一个篮子里。有长远眼光的购房者,便会将一部分可移动资金用于投资一套公寓,无论是坐等收租增加新的一笔收入,还是作为未来一份稳定的养老保障都是较好的选择。

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