乐居讯:在南京,人们讨论新房时,总是将摇号中签率和新房二手房价格倒挂多少,作为衡量一个项目是否热门的标准。

  上月末,创南京新房摇号最低中签率的扬子江金茂悦,6545组买房人,仅1%能买到房;今天公证摇号的江北新区纯新盘保利云禧,也仅有8.6%的中签率,这些数字会否让你觉得,在南京想买套新房真不容易?

  其实不然,乐居君今天要告诉你的是,在南京新房二手房价格最高倒挂已近2万元/㎡!再低的中签率都敌不过早已爆表的二手房价格!

  朗诗玲珑屿又爆高价,但最咋舌的居然是翠屏诚园!

  位于江宁百家湖板块的朗诗玲珑屿,从来都是“江宁房价风向标”,该项目新房在售期间,曾一举冲破江宁新房“天花板”,而如今,朗诗玲珑屿的二手房也一次又一次的等上江宁二手房价格榜首。

  今年五月,朗诗玲珑屿一套82.54㎡的二手房,成交价高达4.3万元/㎡!而当时,这一价格备受争议,中介给出的解释是,该项目开发商品牌大,科技住宅,一号线小龙湾地铁口,北小学区,百家湖最繁华商业……可以说该有的配套,它全都有,价格自然不会低!

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  而就在刚刚,乐居君在链家网站上发现,该小区已有4.5万/㎡价格爆出,着实让人惊叹!

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  不过,更让人不能接受的是,朗诗玲珑屿还并非单价最贵的江宁二手房,在链家网站上,一套翠屏诚园的二手房,挂牌价已超过5万/㎡!

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  当然,这套房源拥有超大赠送面积,属特殊户型。但是这样的单价,在乐居君看来仍然不能接受。而江宁其他板块价格高出认知的二手房,也比比皆是!

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  上图中,就连大学城曾经新房价格仅15000元/㎡的弘阳上院,如今二手房挂牌价也高达36957元/㎡。看来,江宁多个板块的二手房的目标已是奔5万/㎡。而目前江宁新房限价大关是3万/㎡,最高倒挂已达2万/㎡,佩服佩服~

  南站挂牌价已到4.8万/㎡,板块内下半年仅两盘预推新。

  南站房荒这一话题,自2016年起就屡屡被各大媒体提及。但是,没有新房入市,一点没有影响区域内二手房的涨价。去年11月,南站区域万科九都荟二手房价格还在4.3万/㎡左右徘徊,而今,该项目二手房价格已攀上4.8万/㎡大关,半年多的时间,猛增5000元/㎡!

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  去年11月,万科九都荟二手房挂牌价高达4.3万/㎡,虽真实成交价与挂牌价有差异,但是该项目在当月的二手房均价也已达3.8万/㎡。这和当时南站区域的3.5万/㎡限价相比,差价达3000元/㎡。

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  刚刚,乐居君在链家网站上看来,目前万科九都荟二手房价格挂牌价已飚至4.8万/㎡,而板块内目前虽新房限价仍是3.5万/㎡,但早已无房可售。整个南部新城板块下半年预计入市的新房仅两家,绿地深蓝和复地宴南都。其中绿地深蓝剩余480套房源,户型面积139㎡和141㎡。另一个有余量的项目为红花机场板块的老盘复地宴南都,该项目还剩余300余套房源,预计下半年入市。两个项目加起来不足千余套房源,说解渴南部新城板块,实在有些牵强。

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  乐居君随手查阅了复地宴南都项目的邻居盘--保利堂悦,该项目二手房价格也不容乐观,最高已达47312元/㎡。

  新房供应不足,二手房价格飚高,亲,入驻南部新城,怎么好像感觉比进河西还难?

  城北小桃园板块二手房最高报价达6万/㎡!

  说起城北,最壕的当属小桃园板块,仁恒桃园世纪、中海桃源里、当代万国ΜΟΜΛ...三大豪宅的入市将越来越多人的眼光吸引到了这里。不过,今天乐居君想要告诉大家的是,新房虽豪,但最耀眼的当属小桃园板块的二手房价格!

  较早入市的几家高端项目二手房价已经最低已经涨到4万一平米,有的单价甚至高达6万元一平米。

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  据了解,单价相对较低的润开华府和凯鸿隽府二手房价挂牌价最高也已达47033元/㎡,而且如凯鸿隽府这样的小区,“环境非常安静,宜居性很高,所以即使交付了很多年,但市场上并没有太多二手房在卖。”挂牌房源稀少,和别处房源选择范围较广的区域不同,在这个小区,你可能有钱也不一定能买到合适的二手房。

  而另一个小桃园板块的项目,锋尚国际公寓,则一直是区域内的价格天花板。锋尚国际公寓与天正桃源里,一直在板块内处于二手房价格高位。乐居君在链家网站上也看到,锋尚国际公寓最贵的二手房挂牌价已达61539元/㎡。

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  据相关数据显示,锋尚国际公寓的二手房单价5万/㎡的比比皆是,而且都是190平米以上的偏大户型。

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  与锋尚国际公寓一样,天正桃源的二手房价格也不低,最高达61571元/㎡,由于房龄比锋尚国际公寓还要新一些,天正桃源的二手房价比锋尚的还要高。

  乐居君只能一声呵呵,保持围笑。要知道,目前鼓楼滨江区域限价红线是4万/㎡,2万/㎡的倒挂,是梁静茹给你的勇气吗?!

  结语:虽然仍旧买不起房,但是乐居君没没看到二手房价格,都要感慨一声“新房一点都不贵!”

  这一想法应该也是大多数买房人的共识,有数据统计,截至2018年6月28日,上半年南京二手房共成交34835套,比2017年的49815套,下降了14980套,同比降30.07%。


  这一数据也很好的证明了,新房上车正当时,亮出你的购房证明,安心摇号吧