本周南京正式进入梅雨季,而对有些南京人来说,不仅要忍受“暴力梅”的摧残,还要奔走在“维权”的道路上,身心俱疲。板桥的和昌湾景、溧水的碧桂园翡翠台、城中豪宅熊猫中山颐府、江北新区“三次延期交付”的观山悦以及号称“最快维权”的江北核心区楼盘绿地海悦等楼盘相继迎来维权。

本周看点:

1、本周南京新房认购量上涨11.1%  成交量大涨285.4%

2、本周南京仅1盘领取42房源销许

3、本周南京2盘开盘 共计749套房源入市

4、7月份南京预计25盘开盘 江北是供应大户

1.本周南京新房认购量上涨11.1 %  成交量大涨285.4%

跟据南京网上房地产数据显示,截止7月8日下午15:00,本周(7月2日-7月8日)南京新房认购2191套,成交2143套,日均认购313套,日均成交306套。同比上周(认购1971套,成交556套)认购量上涨11.1%,成交量上涨285.4% 。

7.2-7.8认购/成交量一览

从周成交榜单来看(商业和车位不纳入统计),本周上传数据排名前三的分别是:正荣滨江紫阕、佳兆业城市广场、绿地海悦。


正荣滨江紫阕首开加推1-8号楼,共计745套精装住宅房源,其中21套为人才房,共有724套房源将参与开盘摇号。4548组客户参与登记,中签率15.9%,已于7月1日开盘,当日售罄。

佳兆业城市广场前期房源已售罄,目前整个项目仅剩下三期12、18号楼两栋楼未售,后期开盘时间待定。

绿地海悦840套房源已于6月28日开盘当天全部售完,前期精装均价29799元/平米,目前暂无进一步开盘计划。

2.本周南京仅1盘领取42套房源销许

与6月底的开盘潮不同,南京楼市刚进7月首周开盘便遇冷。南京本周仅城东紫金华府一盘领取销许,目前正在登记,即将加推共计11栋别墅42套房源。

7月5日晚,紫金华府新领销许,领取销许楼栋为1、2、5、6、9、10、14、15、16、21、22号楼,共计11栋别墅42套房源,户型面积为207-356平米。

销许截图

同时紫金华府还在售前期2套联排别墅,面积195、210平米,总价1000-1300万/套。另在售70号楼剩余2套一楼房源,面积128、140平米,均价37300元/平米,预计2018年12月31日交付。

在售户型:

3.本周南京2盘开盘  共计749套房源入市

本周南京楼市大降温,仅2盘开盘,分别为江北的万江共和新城、保利云禧。

7月4日,位于江北的纯新盘保利云禧首开135套叠墅房源,上叠122平米,中叠132平米,下叠247-270平米,销许均价25252-30818元/㎡,共1567组买房人参与摇号,中签率低至8.6%。保利云禧是江北新区第一个开盘的地价突破2万/㎡的楼盘,具有强烈风向标意义。

开盘楼栋分布及户型图:

虽然中签率比较低,但保利云禧所有房源仍未全部卖完,现还剩少量房源在售,可直接前往售楼处认购。

其实保利云禧的首开被牢牢限价也证实了目前南京的区域限价还未解除,而在雨山路一带也有多家纯新盘都有新动静,金隅紫京叠院、银城颐居悦见山、悦风华等相继公开。

金隅紫京叠院,已于6月15日正式公开售楼处,该产品规划为20栋瞰山洋房,建筑面积约110-170平方米,22栋建筑面积约185-220平方米山墅叠拼及4栋退台叠拼。

银城颐居悦见山,售楼处已正式公开,项目打造7幢叠墅+11幢小高层,共计964户;其中,叠墅户型面积140-220平米,小高层住宅户型面积为89-140平米;预计7月公开样板间,首开164套毛坯叠墅,3种户型:220平米下叠(3房3厅4卫)、140平米中叠(3房2厅3卫)和170平米上叠(3房3厅4卫),其中下叠赠送40平米院子。

悦风华,7月7日正式公开售楼处和样板间,项目预计7月首开,推出7栋叠加毛坯别墅,上叠面积段240-360平米,中叠135平米,下叠120平米。售价预计仍被限在3万/平以米内。

另一楼盘万江共和新城也于7月4日加推住宅收官楼栋,户型面积84㎡、87㎡、103㎡、116㎡、121㎡、122㎡、124㎡、130㎡、132㎡、143㎡,共计614套毛坯房源,毛坯均价23000元/㎡。此为万江共和新城今年第二次领取销许,前期还有少量121、130、132平米的大户型房源在售。

加推部分户型图:

4.7月预计25盘开盘  江北是供应大户

整体来说,南京楼市本周开盘虽遇冷,但还有一批房源预计本月加推,其中城北的嘉誉山以及大华锦绣华城目前正在登记中,预计7月10日开盘。

嘉誉山,本次加推位置是楼栋D2、D3的精装现房203套,户型为86㎡、112㎡、127㎡,均价28507元/㎡。

户型图展示:

大华锦绣华城,加推香醍美颂花园洋房和高层,共306套房源,大华锦绣华城此次将加推的为阅江山组团4、7、8、16、17号楼,4、7、8号楼为洋房,销许均价21277-22065元/㎡,面积95、96、106㎡,16、17号楼为高层,销许均价19434-19998元/㎡,面积84、92、116、126㎡,拟交付时间为2019年1月31日。同时,大华锦绣华城另有14、15、16号楼叠墅房源在售,均价24634元/平米,户型面积为221-278平米。

据乐居统计,7月预计有25家楼盘开盘,推出近7000套房源,其中纯新盘占据5家,江北依然是上市量供应大户。

7月江北又将成为开盘领头羊,共计9个项目有开盘计划。万江共和新城、御澜府、金象朗诗红树林都赶在6月底领取销许,7月开盘入市。

江宁新房主要集中在淳化、青龙山国际新城和禄口,上半年住宅推盘量极少,基本以平推为主。

据最新统计,7月城北仅两盘开盘,均位于鼓楼滨江。

城南现在销售的基本以公寓为主,住宅陷入房荒。就在6月,位于天隆寺附近的世茂城品加推项目最后一栋住宅,开盘当天售罄,目前该区域内已无新房可售。

仙林已经房荒许久,目前区域内库存仅剩下万达茂和高科荣境两家楼盘。

据乐居统计,7月高淳溧水预计有5家开盘,其中值得一提的是喜之郎丽湖湾,项目上次开盘还是在2016年4月,时隔2年多时间,项目终于传来开盘消息,预计7月加推300多套房源。