实探六合地王!首个现房销售项目欲破区域天花板!

2018-07-09 17:14:20

    长江以北的南京通常被统称为“江北”,江北有个地方叫六合,标准发音是“路豁”,这里有活珠子、猪头肉、盐水鹅、……还有一群六合人。曾几何时,六合还是都市圈的边缘,房价不过万,短短几年时间,房价已经翻了5倍,现在六合二手房均价已达到14800元/平米!宁天城际通车、各种利好也纷至沓来。如今的六合升级为“江北新区副中心城”,名副其实的新贵,六合人身价暴涨。

发布会现场发布会现场

    7月6日,六合地王,保利荣盛项目案名发布会盛大揭幕。保利荣盛项目定案名为保利荣盛合悦。据透露,该项目叠墅打造的是区域内唯一的叠墅产品,也将是区域内第一个采用实景现房销售的产品,势在打破区域天花板。而保利荣盛合悦旁,老盘冠城大通蓝郡不日即将加推,价格也会比前期有小幅度调整,具体情况如何,乐居小编今天就带大家前去一探究竟。

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冠城大通蓝郡

     地铁S8号线出站,即可看到冠城大通蓝郡的招牌,血统纯正的地铁盘。另有公交:520、501、502、503路等线路至蒋湾站也可到达。项目由冠城大通股份有限公司——南京本土的开发商,万盛置业开发,规划为100万平方米集商业、住宅为一体的大型综合性高档品质社区。

沿街配套沿街配套

    冠城大通蓝郡前三期产品售空,并交付,不少业主已经入住。小编沿路走去售楼处,可以看到街边商铺一应俱全,各式小吃店、手机店、超市遍布期间。

选房现场选房现场

    项目上一次加推是在去年8月20日,C组团加推中园5#、6#、8#三栋楼,户型75-97排名的两房及三房产品,共计342套房源,现场吸引了近千名客户前来选房。当天售罄,均价13800元/平米。冠城大通蓝郡可谓是见证了六合的一路崛起,该盘2010年首开,均价折后仅5500元/平米。直到2015年,房价也只是涨到7200元/平米。但从2015年之后,该项目价格三年来迎来了“三级跳”。从2016年上半年的8000元/平米,直接涨到下半年的12000元/平米,直到如今的13800元/平米,三年涨幅接近100%...目前,冠城大通蓝郡的二手房挂牌价为15000-16000元/平米左右。

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    工作日上午,售楼处却有不少客户在看房,小编采访了代理公司思源的置业顾问,“我们项目最快本月就要加推了,这次将加推1000多套房源,户型面积涵盖75-100平米,预计2020年交付。价格方面肯定是希望涨一点的,销许往14500元/平米申请,要看房管局能否批下来。”

89平米户型89平米户型

92平米户型92平米户型

    学校方面,社区内部配备幼儿园,北京东路小学棠城分校冠城校区,小编随一名业主参观了一期住宅,绿化丰富,楼间距宽敞,而三期社区设计有超大中心景观、景观会客厅、运动健身步道等多功能区域。马上加推的四期产品,更加值得期待。

   

效果图效果图

保利荣盛合悦

    越来越多的,知名开发商如保利、龙湖、荣盛、中海等品牌房企都在六合有所布局。这其中,六合楼市的最高地价由荣盛六合龙池G86地块摘得桂冠,成交楼面价为9647元/平米,已正式确定案名为保利荣盛合悦。位于冠城大通蓝郡西南方,临近S8号线六和开发区站和龙华东路·六合大道公交站,有678、632、630等线路。

售楼处售楼处

    该项目是2016年由荣盛经过96轮竞拍,以20.5亿竟得的G86地块,当时楼面价9647元/平米。项目位于江北大道龙华东路交汇处,规划建设13栋高层住宅,1栋高层人才房,21栋多层住宅,配有少量沿街商业、物业、养老及社区配套服务用房。

位置图位置图

    项目由荣盛、保利两大巨匠联合,合作开发高端产品线TOP悦系产品,产品要求非常苛刻,必须符合地段、资源、产品、标准、私属会所、管家服务、定制等六大法则。这也是保利在六合的首幅作品。作为央企第一地产品牌,保利布局全球四大洲百余座城市,而荣盛已经深耕六合多年,口碑有目共睹,可谓是强强联合。

沙盘图沙盘图

    保利荣盛合悦不仅有地铁S8双站交汇的便捷,步行仅5分钟可到,而且教育资源齐全,规划资源教育地块,0.5km至北京东路小学棠城分校、科利华中学分校、双语幼儿园。1.5km至六合区龙池小学、中学。不远处就是六合区中医院、六合人民医院。

138平米户型图138平米户型图

    小编探访了工地,施工进度很快,大部分楼栋已经封底,下半年预计上市。

天街效果图天街效果图

龙湖棠城

    尽管六合是刚需客们的首选,但其较为贫瘠的商业成为六合楼市发展最大的制约之一。六合目前可依赖的商业仅限于雄州中心的老牌商场,以及莉湖生活广场、荣盛时代广场等一些人气欠佳的商业,许多六合人民的休闲购物更倾向于前往主城区消费。不过,这一短板,即将被打破。龙湖六合天街已定案名为“龙湖棠城”,是南京最早开业的天街项目,预计将在2019年建成营业,届时六合区域内又多了一座重磅商业体。

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    地铁S8号线雄州站下来后,步行大约20分钟可到达龙湖棠城。项目属于雄州区域,位于六合新城建材城南侧,东至滁河路,南至文尚路,西至古裳大道,北至桥西路,售楼处目前已开,在售部分商铺房源,面积50-100平米。

平面图平面图

    2017年7月5日,备受关注的六合G16地块,经过54轮竞价,最终由龙湖地产以15.3亿摘得。项目规划共分为A1-A4共4个小地块进行开发,建设内容为1栋大型商业也就是龙湖天街,为平面图上橙色A1部分。13栋住宅楼及配套商业服务设分布在A2-A4地块,户型面积90平米以下的住宅共240套,90-144平米的户型共554套,住宅总套数为794套。

    龙湖棠城周边的配套已经较为成熟,交通方面距离S8雄州站1.5km左右,商业配套后期除了自持的龙湖天街,还有荣盛广场和欢乐港。

    项目北侧是建材城,西侧是桥西苑、荣盛华府等住宅区,南侧紧邻文石公园。拥有青奥文化馆、六合人民医院、六合中医院、机关幼儿园、科利华中学等配套设施。此外,天街旁的滁河湿地公园以及被本地人称为“六合眼”的滁河大桥,都将成为天街的部分景观配套。

    施工方面项目还在打地基中,预计下半年上市。置业顾问透露,目前住宅房源蓄水已经达到2万组。

    六合在售楼盘比较少,而且比较紧俏。除了以上高价地块,弘阳时光山湖、荣盛鹭岛荣府还有房源在售。

    弘阳时光山湖在售3、4号楼住宅,面积为106平米、118平米,预计2019年12月31日毛坯交付,其中3号楼销许均价10190元/平米,4号楼销许均价9824元/平米。

    荣盛鹭岛荣府在售11、12、13、15、16、17、21号楼,户型面积在88-130平米之间,销许均价11223-11684元/平米起。

    随着调控不断加码,南京楼市全面限购限价,六合板块成为刚需、投资新阵营,板块热度居高不下。目前六合的房源均价基本是“1”字头,在南京低价房源不断消失、六合地价不断拔高的情况下,区域房源的价格还是很有吸引力的,各位购房者们可要抓紧机会啦。

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